商业地产转让合同(样式)

商业地产转让合同(样式)合同编号：__________1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：__________________1.4甲方联系电话：________________2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系人：__________________2.4乙方联系电话：________________第一条转让地产的基本情况1.1该地产的房产证编号为：________________；1.2该地产的建筑面积为：________________平方米；1.3该地产的土地使用权面积为：________________平方米；1.4该地产的土地使用权类型为：________________；1.5该地产的规划用途为：________________。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户；2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供相应的收据或发票。第三条转让手续3.1甲方负责办理该地产的过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证件的变更手续；3.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并按照甲方的要求提供必要的文件和证明材料；3.3过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该地产交付给乙方；4.2乙方应对该地产进行验收，确认该地产符合本合同约定的条件；4.3如乙方对验收结果有异议，应在验收合格后____个工作日内提出，否则视为验收合格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%；5.2甲方逾期交付该地产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同转让款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为该商业地产的合法所有权人，并确认房产证、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性。2.明确价格：双方应在合同中明确转让价格，包括大写和小写金额，以避免日后因金额理解不一致而产生的纠纷。3.支付方式：合同中应明确转让款的支付方式、时间及账户信息，确保款项的准确支付。4.过户手续：甲方应承担过户手续的办理责任，乙方应积极配合，并按照约定时间完成过户。5.交付与验收：甲方应按约定时间交付地产，乙方应进行验收，确保地产符合合同约定的条件。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及计算方式，以保障合同履行。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决问题。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商的方式解决，以减少不必要的诉讼成本和时间。2.调解：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，以达成和解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.转让：指甲方将其拥有的商业地产的所有权转移给乙方，乙方取得该地产的所有权。2.过户：指将商业地产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为，通常涉及房产证、土地使用权证等相关证件的变更。3.违约：指任何一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。4.违约金：指双方约定的，在违约情况下，违约方向守约方支付的赔偿金。5.争议：指双方在履行合同过程中产生的意见分歧或纠纷。6.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论，达成一致意见。7.调解：指在第三方协助下，双方通过协商达成和解的过程。8.诉讼：指任何一方向人民法院提起的，请求法院对争议进行审理和裁判的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用于开设大型购物中心或商场。“双方同意，甲方应在转让前确保该地产所在区域的商业环境、交通状况、基础设施等符合开设大型购物中心或商场的需求。若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。”2.场合：商业地产用于建设酒店或度假村。“甲方应保证该地产不存在任何权属纠纷，且该地产的规划和建设符合酒店或度假村的相关要求。如因甲方原因导致乙方无法顺利开展酒店或度假村业务，甲方应承担相应的法律责任。”3.场合：商业地产用于建设教育机构，如学校或培训机构。“甲方应确保该地产周边环境适宜教育机构运营，不存在噪音、污染等影响教育质量的问题。同时，甲方应协助乙方办理教育机构设立的相关手续。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.转让款支付凭证6.过户费用支付凭证7.合同签订地点的证明文件8.双方授权委托书（如有）9.商业地产现状说明10.该地产所在区域的商业环境、交通状况、基础设施等相关资料嘿，朋友，如果你打算用这块商业地产开个大型购物中心、建个酒店或者学校，那咱们得特别留意一下。比如，如果你打算开购物中心，咱们得确保这个地方的客流量、交通和设施都合适。要是打算建酒店，那咱们得保证这里适合度假休闲，不会有什么噪音或者污染问题。如果是建学校，那周边环境肯定得适合学习和成长。为了把这些细节都搞定了，咱们可以在合同里加