新建住宅销售代理合同

新建住宅销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方，即销售代理方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为新建住宅项目的开发建设单位，乙方为专业的房地产销售代理机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售新建住宅事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1甲方开发建设的住宅项目名称为__________，位于__________，项目总占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米，共计______套住宅。1.2甲方保证所提供的住宅项目符合国家及地方的法律法规要求，具备销售条件。第二条代理范围及期限2.1乙方接受甲方的委托，代理销售甲方新建住宅项目中的______套住宅。2.2本合同的有效期为______个月，自____年____月____日至____年____月____日。如双方同意延长代理期限，应书面签署补充协议。第三条销售价格及分成3.1住宅销售价格由甲方确定，并报备相关部门。乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售。3.2乙方按照住宅销售总额的______%提取代理佣金，作为乙方的报酬。3.3甲方应在每笔住宅销售完成后______个工作日内，按照代理佣金比例将佣金支付给乙方。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权在合同有效期内，按照甲方的销售价格进行销售。4.2乙方应严格按照国家及地方的法律法规进行销售活动，不得擅自改变住宅项目的性质和用途。4.3乙方应负责向购房者提供住宅项目的相关信息，解答购房者的咨询，协助购房者办理购房手续。4.4乙方应在销售过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证所提供的住宅项目符合国家及地方的法律法规要求，具备销售条件。5.2甲方应协助乙方进行销售活动，提供必要的销售资料和便利条件。5.3甲方应在合同有效期内，不得擅自提高住宅销售价格，影响乙方的销售工作。5.4甲方应在合同终止或解除后，按照约定退还乙方已支付的代理佣金。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2甲方未按约定支付代理佣金的，每逾期一日，应支付应付金额的______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签署后生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体的合法性。2.项目信息准确：合同中应详细描述新建住宅项目的具体信息，包括项目名称、位置、占地面积、建筑面积和住宅套数。3.权利义务明确：双方在合同中的权利和义务应具体明确，包括销售价格、分成比例、销售期限、佣金支付等。4.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人办理事务的一方，本合同中为新建住宅项目的开发建设单位。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托办理事务的一方，本合同中为房地产销售代理机构。3.代理佣金：指乙方按照住宅销售总额的一定比例提取的报酬。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.滞纳金：指甲方未按约定支付代理佣金时，每逾期一日应支付的额外费用。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式进行解决。7.书面形式：指合同的修改、补充应以书面文件的形式进行，以确保合同的严肃性和有效性。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果甲方打算在住宅项目中引入智能家居系统，需要乙方提供相应的销售支持。补充条款：甲方应在合同中注明智能家居系统的相关情况，乙方应积极配合甲方进行智能家居系统的宣传和销售，并提供必要的培训支持，以帮助购房者更好地了解和接受智能家居系统。2.场合：甲方计划在销售期间举办开盘活动，需要乙方协助组织。补充条款：甲方应在开盘活动前至少30天通知乙方，并提供活动方案。乙方应协助甲方完成活动的策划、组织和实施，确保活动的顺利进行。3.场合：甲方希望乙方提供市场调研服务，以了解目标市场的需求和趋势。补充条款：乙方应在合同有效期内，定期向甲方提供市场调研报告，内容包括目标市场的销售情况、消费者需求分析等，以帮助甲方更好地调整销售策略。4.场合：甲方担心乙方在销售过程中可能存在的虚假宣传问题。补充条款：乙方承诺在销售过程中，将严格遵循诚实守信的原则，不得进行任何虚假宣传或误导购房者的行为。如发现乙方存在虚假宣传情况，甲方有权要求乙方立即改正，