二手房购房合同定金协议书

二手房购房合同定金协议书合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房产基本情况1.1房产位于：_________市（县）_________区（街道）_________路（街道）_________号。1.2房产证号：_________。1.3房产面积：_________平方米。1.4房产性质：_________（住宅、商业、办公等）。第二条定金支付2.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。2.3定金支付方式：现金、转账或其他双方认可的方式。第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。（1）首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_______日内支付；（2）余款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_______日内支付。3.3乙方逾期未支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款总额的_______%的违约金。第四条房产过户手续4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。4.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照本协议约定的付款方式支付房款。（1）甲方承担：_________；（2）乙方承担：_________。第五条权利义务5.1甲方应保证所售房产权属清晰、无任何纠纷，如因甲方原因导致房产无法过户或产生纠纷的，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付房款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。5.3本协议签订后，如乙方反悔不购买该房产，定金不予退还。5.4本协议签订后，如甲方反悔不出售该房产，甲方应双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________甲方（卖方）签字/盖章：_________乙方（买方）签字/盖章：_________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方身份信息及房产的真实性和合法性。3.定金支付：定金支付方式和金额必须明确，定金一旦支付，具有法律约束力。4.交易价格和支付方式：房价和支付方式需详细约定，包括首付款和尾款的支付时间和方式。5.过户手续：明确过户手续的办理责任和费用承担。6.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免日后纠纷。7.争议解决：提前约定争议解决方式，便于日后争议的处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是指为确保合同的履行，由一方当事人向对方支付的金钱。定金具有担保合同履行的作用。违约金：是指合同当事人违反合同约定所应支付的赔偿金，用以弥补因违约而给对方造成的损失。房产过户：指房产所有权的转移，即将房产从卖方名下转移到买方名下的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力。通常根据地域、级别等因素确定。合法性：指符合法律的规定，不违反法律的强制性规定。有效性：指合同在法律上具有约束力，能够产生预期的法律效果。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房：如果乙方不在房产所在地，需要远程操作购房事宜。补充条款：甲方应提供房产的详细资料，包括但不限于房产照片、现状描述等。同时，双方可约定采用电子签名方式签订正式购房合同，并明确电子签名的法律效力。2.共有产权：如果房产是甲乙双方共有，或者甲方有多位共有人。补充条款：甲方应确保所有共有人同意出售房产，并提供共有人同意出售的书面证明。所有共有人均需在合同上签字。3.遗产房产：如果房产是甲方继承所得，可能存在遗嘱执行等问题。补充条款：甲方应提供遗嘱等相关法律文件，证明其对房产拥有合法继承权，且所有继承人同意出售。4.装修后出售：如果房产在出售前需要翻新或装修。补充条款：双方应约定装修的标准、费用承担、装修完成的时间等，并明确装修后的验收标准。5.房屋租赁中：如果房产目前处于租赁状态。补充条款：甲方应提前通知现有租户关于房产出售事宜，并确保租户在交易过程中的权益不受侵害。双方还应约定租赁合同的转移或终止条款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件。2.房产证复印件。3.定金收据。4.乙方身份证复印件。5.装修协议（如有装修需求）。6.遗嘱或继承人同意出售证明（