房屋买卖合同样本版

房屋买卖合同样本版合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系方式：_______身份证号：_______地址：_______联系方式：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同时，买受人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，买受人支付房屋总价扣除定金后的余额。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应保证在_______年_______月_______日前，将房屋交付给买受人。3.2双方应共同办理房屋过户手续，买受人应在过户手续办理完毕后支付房屋总价。第四条权利义务4.1出卖人应保证该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。4.2出卖人应在过户手续办理完毕后，将该房屋的钥匙及有关房屋的资料交付给买受人。4.3买受人应按照约定支付房屋总价，并按照出卖人提供的资料办理房屋过户手续。4.4买受人应合理使用该房屋，不得改变房屋的结构和使用性质。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如因出卖人原因导致房屋无法过户，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.3如买受人未按约定支付房屋总价，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：_______年_______月_______日买受人（签字/盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。2.房屋信息：合同中应详细记录房屋的地址、面积、结构、性质等基本信息，确保信息的准确性。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括定金支付、余款支付的时间和方式。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并明确过户费用的承担方式。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金支付和损失赔偿。6.争议解决：明确争议解决的方式，通常是协商解决或诉讼解决。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。2.信息不符：若合同中的房屋信息与实际情况不符，应依据合同约定或法律规定进行纠正。3.支付问题：如买受人未能按时支付款项，出卖人可依据合同约定采取相应的法律措施，如解除合同或要求支付违约金。4.过户障碍：如过户手续遇到障碍，双方应积极沟通，必要时寻求专业法律人士的帮助。5.违约处理：一旦发生违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在的不完善或不合法的情况。3.过户：指房屋所有权的转移，即将房屋从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。6.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，产生法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分割，双方同意在合同中增加如下条款：出卖人保证其对房屋拥有完全的所有权，且该房屋不属于他人遗产或共同财产，不存在其他继承人对此房屋的争议。若因遗产分割问题导致合同无法履行，出卖人应承担相应责任。2.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：鉴于买受人可能将房屋用于投资或出租，双方同意增加如下条款：买受人有权在完成过户手续后，将该房屋用于合法投资或出租用途，但不得违反相关法律法规及物业管理规定。出卖人应提供房屋的相关资质证明，以确保房屋符合出租条件。3.应用场合：房屋交易涉及贷款补充条款：考虑到买受人可能需要通过贷款方式支付房款，双方同意增加如下条款：买受人应在合同签订后_______个工作日内，向银行提交贷款申请，并努力确保贷款审批通过。若因买受人原因导致贷款未获批准，买受人应在_______天内支付剩余房款，否则视为违约。4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如房屋存在租赁合同，双方同意增加如下条款：出卖人应在合同签订后_______天内，与现有租客解除租赁合同，并确保买受人能够顺利入住。买受人应对现有租客进行合理赔偿，具体赔偿