物业设施运维承包合同书

物业设施运维承包合同书合同编号：__________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、合同标的1.2设施的具体范围包括：__________（详见附件一）。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2在合同期限内，如双方同意续签，应于合同到期前一个月内签订书面续签协议。三、乙方的权利和义务3.1乙方应按照本合同约定，全面负责设施的运维工作，确保设施的正常运行。3.2乙方应建立健全设施运维管理制度，对设施进行定期检查、维修、保养，确保设施安全、可靠、高效。3.3乙方应按照甲方的要求，及时提供设施运行情况报告，并对甲方提出的合理意见和建议予以采纳。3.4乙方应确保设施运维过程中的环境保护，遵守国家及地方相关环保法规，防止环境污染。3.5乙方应按照本合同约定，及时支付合同约定的费用。四、甲方的权利和义务4.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付合同约定的费用。4.2甲方应协助乙方开展设施运维工作，提供必要的资料、图纸等。4.3甲方有权对乙方的设施运维工作进行监督、检查，对乙方的不当行为提出整改要求。4.4甲方应确保设施产权清晰，不存在任何权属争议。五、费用及支付5.1乙方承担设施运维所需的全部费用，包括但不限于人员工资、材料费、设备维修费等。5.2甲方按月支付乙方运维费用，每月______日前支付当月费用。具体支付方式为：__________。5.3乙方开具正规发票，甲方凭发票进行支付。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2乙方未能按照约定完成设施运维工作，导致设施无法正常运行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.3甲方未能按照约定支付运维费用，乙方有权暂停设施运维工作，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：________________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同当事人身份的准确性。2.确定合同标的：合同中应明确物业设施的具体位置和范围，避免因描述不清导致的合同纠纷。3.权利义务明确：双方的权利和义务应具体明确，包括但不限于运维工作内容、费用支付、环境保护等，以免在履行过程中产生争议。4.费用及支付方式：合同中应详细约定费用金额、支付时间及方式，确保双方的财务权益。5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金计算方式，以约束双方严格按照合同履行义务。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的具体方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时迅速采取措施。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以达到迅速、高效解决问题的目的。2.法律诉讼：如协商不成，双方可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同标的：指合同双方权利义务所指向的对象，如本合同中的物业设施。2.权利义务：合同中规定的一方向另一方承担的义务和享有的权利。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务等问题产生纠纷时，采取的解决方式。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。6.法律效力：指合同或协议在法律上的约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：物业管理区域内的居民委员会或业主委员会要求乙方在运维过程中加强与居民的沟通和协调。补充条款：乙方应定期与居民委员会或业主委员会进行沟通，及时了解居民需求和意见，确保运维工作顺利进行，不影响居民日常生活。2.场合：物业设施位于环保要求严格的区域，需要乙方在运维过程中采取更加严格的环保措施。补充条款：乙方在运维过程中必须遵守当地环保法规，对可能产生的污染物采取有效措施进行处理，确保不对环境造成负面影响。3.场合：物业设施包括智能化系统，需要乙方具备相应的技术支持和服务。补充条款：乙方应具备智能化系统的运维能力，并提供24小时技术支持，确保智能化系统稳定运行。4.场合：物业设施地处自然灾害频发区域，需要乙方制定相应的应急预案。补充条款：乙方应根据设施所在区域的自然灾害特点，制定应急预案，并定期组织应急演练，确保在灾害发生时能够迅速响应。附件列表：1.附件一：物业设施清单及运维范围详细描述2.附件二：乙方资质证明文件3.附件三：物业设施运行管理制度4.附件四：环保措施及环保法规遵守承诺书5.附件五：智能化系