房地产抵押贷款合同范本标准

房地产抵押贷款合同范本标准合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额及用途第二条抵押物2.2抵押物的所有权归乙方所有，乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。第三条抵押物的评估与登记3.1乙方应于本合同签订后____个工作日内，向甲方提供抵押物的评估报告。3.2乙方应于本合同签订后____个工作日内，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方。第四条贷款的期限、利率及还款方式4.1贷款的期限为____个月，自甲方实际发放贷款之日起计算。4.2贷款的利率为____%（年利率），按月计息，利息按月结算。4.3乙方的还款方式为：等额本息还款法、等额本金还款法或一次性还本付息法，具体还款方式由双方协商确定。第五条抵押物的管理与维护5.1乙方应保证抵押物的安全、完整，并按照甲方的要求进行管理和维护。5.2乙方在抵押期间不得擅自改变抵押物的用途，不得进行任何可能导致抵押物价值降低的行为。第六条抵押权的实现6.1如乙方未按本合同约定的期限偿还贷款本息，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息。6.2如乙方逾期未偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还贷款本息。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。7.2乙方未按约定期限偿还贷款本息的，应按逾期天数支付相应的逾期利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保填写唯一且能够追溯的合同编号，以便于管理和查询。2.真实信息：甲乙双方应提供真实、完整的信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式。3.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，确保贷款资金不被用于非法或未经约定的用途。4.抵押物的合法性：乙方需确保抵押物为合法所有，且未涉及任何纠纷或设定权利。5.评估与登记：乙方应在规定时间内完成抵押物的评估和登记，以保障抵押权的有效设立。6.还款计划：明确还款期限、利率和还款方式，避免日后因还款问题产生争议。7.抵押物的维护：乙方应合理维护抵押物，防止其价值减损，影响抵押权的实现。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息和违约金的计算方式。9.争议解决：约定争议解决方式，为可能出现的法律争议提供解决方案。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押物：指债务人或第三人提供作为债务担保的不动产或动产。评估报告：由专业机构对抵押物进行评估后出具的，用以确定抵押物价值的专业报告。抵押登记：指在不动产登记簿上记载抵押权设立、变更、转让、消灭等事项的行为。等额本息还款法：指借款人每月偿还相同数额的款项，其中包含部分本金和部分利息。等额本金还款法：指借款人每月偿还相同数额的本金，利息则按剩余本金计算，逐月递减。一次性还本付息法：指借款人在贷款到期时一次性偿还全部本金和利息。逾期利息：指借款人未按时偿还贷款本息，按照约定或法定利率计算的额外利息。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.个人购房抵押贷款补充条款：考虑到个人购房的特殊性，若乙方因失业、疾病等不可抗力因素导致暂时无法按时还款，甲方可以考虑给予最长不超过____个月的宽限期。2.企业用于扩大经营抵押贷款补充条款：鉴于乙方为企业，若乙方因季节性经营波动导致资金周转困难，甲乙双方可协商，适当调整还款进度，确保企业稳健发展。3.农村自建房抵押贷款补充条款：考虑到农村自建房的特殊性质，若乙方因自然灾害导致抵押物受损，甲方应给予乙方合理的修复时间，并在必要时协助乙方进行理赔。4.投资房地产抵押贷款补充条款：若乙方计划将贷款用于房地产投资，甲乙双方应明确投资项目的详细情况，并约定在项目取得预期收益后，优先偿还贷款本息。合同所需附件列表：1.抵押物的评估报告说明：这份报告要由专业评估机构出具，确保抵押物的价值得到公正评估。2.抵押物的权属证明说明：包括房产证、土地使用权证等，证明抵押物归乙方所有。3.贷款用途说明说明：乙方需要详细说明贷款的具体用途，以及如何确保资金合理使用。4.还款计划表说明：乙方应提供详细的还款计划表，包括每期的还款金额、日期等。5.宽限期申请表（如有）说明：若乙方需要申请宽限期，应填写此表，并说明申请宽限期的原因