版二手房买卖正式合同模板

版二手房买卖正式合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应于合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；b.乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担。3.2甲方应于____年____月____日前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照甲方提供的资料及要求，及时提供相关证明文件。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：a.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的房款；b.甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担；c.甲方应按照合同约定的时间交付房屋及相关证件。4.2乙方权利与义务：a.乙方有权按照合同约定购买甲方所售房屋；b.乙方应按照合同约定的方式支付房款；c.乙方应在办理房屋过户手续时，按照甲方提供的资料及要求，及时提供相关证明文件。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋及相关证件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________日期：____年____月____日特此证明，双方自愿签订本合同，特此声明。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方应核实房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等，确保无误。3.权属清晰：甲方必须保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或债务负担。4.支付方式：明确房款的支付方式、时间及金额。5.交付及过户：约定房屋及证件的交付时间和过户手续的办理。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约责任条款追究责任。2.争议：通过友好协商解决争议；如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：合同：双方或多方为设立、变更或终止民事权利义务关系而达成的协议。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或潜在的纠纷。违约金：合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。诉讼：将争议提交法院审理，由法院依法作出判决。协议解除：双方通过协商一致，决定提前终止合同关系的法律行为。所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，若乙方在支付房款过程中遇到特殊情况导致无法按时支付，双方应本着相互理解和支持的原则进行协商，甲方应给予乙方合理的宽限期。2.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，并提供必要的指导和支持，以确保乙方能够顺利完成购房及过户手续。3.场合：卖方因工作调动急需出售房屋，买方希望尽快入住。补充条款：甲方应尽可能加快过户手续的办理，若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担乙方因此产生的合理费用。4.场合：房屋存在一些小瑕疵，双方同意在合同中注明。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵，双方同意在合同中详细列明这些瑕疵，乙方在了解瑕疵的情况下仍愿意购买。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：土地使用权证复印件3.附件三：双方身份证复印件4.附件四：房屋现状说明及照片5.附件五：银行转账凭证或收据（支付首付款的证明）6.附件六：双方签订的