上海市住宅买卖合同范本

上海市住宅买卖合同范本合同编号：__________身份证号：________________地址：____________________身份证号：________________地址：____________________第一条房产信息1.1该房产位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，房产证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房产的性质为____（住宅/商业/其他），土地使用权性质为____（出让/划拨/其他）。1.3该房产的附属设施及装修状况详见附件一。第二条交易价格2.1乙方同意购买该房产，甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应在____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）按揭贷款；（3）其他方式：__________________。3.2乙方如选择按揭贷款方式支付购房款，应在合同签订后____日内，向甲方提供贷款审批所需的相关资料，并保证贷款审批通过。第四条过户手续4.1甲乙双方应在合同签订后____日内，共同办理该房产的过户手续。4.2甲方应保证该房产过户至乙方名下时，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响过户的情形。4.3乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。第五条房屋交付5.1甲乙双方应在过户手续办理完毕后____日内，办理房屋交付手续。5.2乙方接收房屋时，应保证该房产的附属设施及装修状况与附件一所述一致。5.3乙方接收房屋后，如发现存在质量问题，有权要求甲方在____日内予以修复。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字/盖章：____________乙方（买受人）签字/盖章：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为该房产的合法所有权人，确保房产不存在权属争议。2.详细房产信息：合同中应详细列明房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等，以确保交易的房产与合同描述相符。3.交易价格与付款方式：明确交易价格及付款方式，包括定金支付、余款支付的具体时间与方式。4.过户手续：双方应按照约定时间内完成过户手续，并承担相应的税费。5.房屋交付：明确房屋交付的条件和标准，以及接收后如发现质量问题时的处理方式。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额和违约行为的界定。7.争议解决：约定争议解决的途径，通常是友好协商或诉讼。解决办法：权属争议：如存在权属争议，应暂停交易，直至争议解决。过户问题：如过户手续出现障碍，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权按照合同约定采取相应措施，如解除合同或要求支付违约金。房屋质量问题：交付后若发现质量问题，乙方应立即通知甲方，并要求在约定时间内修复。法律名词解释：所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。定金：合同一方为保证履行合同而预先支付给对方的款项，具有担保合同履行的作用。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。过户：指房地产权属的转移，即房产证上的名字从一方转移到另一方。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房场合描述：小两口计划买入婚房，共同开始新生活。补充条款：若甲乙双方因婚姻关系变化导致无法继续履行合同，双方应友好协商解决，如协商不成，可按合同约定处理。2.投资购房场合描述：投资者购买房产作为投资用途，希望未来出租或转手。补充条款：甲方应保证该房产在交易过程中不存在任何租赁合同，且乙方有权在购房后自由决定房产的用途。3.子女教育购房场合描述：家长为了孩子教育购买学区房。补充条款：甲方应确保该房产所在区域的教育资源符合乙方需求，若因政策变动导致学区变化，双方应协商解决。4.遗产继承后出售场合描述：房产为甲方继承所得，计划出售。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，并保证该房产在继承过程中无任何法律纠纷。5.移民前资产变现场合描述：甲方计划移民，需要将国内资产变现。补充条款：甲方应在合同中声明其移民计划，并保证在移民前完成所有交易及过户手续。合同所需附件列