二手房产过户合同样本

二手房产过户合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产过户给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等法律瑕疵，且不存在任何未了结的债权债务。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，双方协商一致，房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在办理房产过户手续之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在收到甲方交付的房产证、土地使用权证等相关证件之日起_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应保证所提供的房产证、土地使用权证等相关证件真实、有效，如因证件原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。第四条房产交付及附属设施4.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产及附属设施（包括但不限于水、电、煤气、网络等）交付给乙方。4.2乙方在接收房产及附属设施时，应认真检查，如有损坏或缺失，甲方应在_______日内予以修复或补齐。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2若因甲方原因导致房产过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付给乙方违约金。5.3若因乙方原因导致房产过户手续无法办理，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等法律瑕疵。2.证件真实：甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证件必须真实、有效。3.过户费用：明确过户费用的支付责任，避免后期争议。4.房产交付：甲方应按约定时间交付房产及附属设施，乙方应认真检查并及时提出损坏或缺失问题。5.违约责任：明确违约责任及违约金支付方式，保障双方权益。6.争议解决：约定争议解决方式，以便在出现纠纷时能够快速处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房产的所有权、使用权等权益产生争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分其财产。4.异议：指对某项事实或主张提出不同意见或反对。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，对出现的争议进行处理和解决的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承过户补充条款：考虑到房产可能涉及多位继承人，双方同意在合同中增加一条关于继承人同意过户的声明。例如：“甲方作为房产的合法继承人，已取得其他所有继承人的一致同意，授权甲方代表全体继承人办理本房产的过户手续。”2.应用场合：夫妻共同财产过户补充条款：考虑到房产可能是夫妻共同财产，双方同意在合同中增加一条关于配偶同意过户的声明。例如：“甲方保证该房产为甲方与其配偶的共同财产，甲方配偶已知情并同意本次过户，放弃对该房产的一切权利。”3.应用场合：跨国交易补充条款：考虑到买方或卖方可能身在国外，双方同意在合同中增加一条关于委托代理的条款。例如：“若甲方或乙方因特殊情况无法亲自办理过户手续，可委托合法代理人代为办理，代理人须提供合法授权委托书。”4.应用场合：房产涉及租赁合同补充条款：考虑到房产可能存在租赁合同，双方同意在合同中增加一条关于租赁关系的处理方式。例如：“甲方保证在过户前已通知现有租客，并确保过户后租赁合同继续有效，乙方需尊重现有租赁合同直至合同到期。”合同所需附件列表：1.