商品房预售合同范文

商品房预售合同范文合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______，土地使用权证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，规划用途为_______，建筑密度为_______，容积率不高于_______，绿化率为_______。1.2该商品房的建筑设计由_______设计单位设计，施工总承包单位为_______，监理单位为_______。1.3该商品房的建筑规模为_______平方米，地上_______层，地下_______层，建筑结构为_______，建筑高度为_______米。1.4该商品房的交付标准为_______。第二条预售许可及商品房销售2.1甲方应依法向有关政府部门申请办理商品房预售许可证，并确保在签订本合同时已取得预售许可证。2.2乙方同意购买甲方预售的该商品房，并按照本合同约定的条款支付购房款。2.3甲方应在预售许可证有效期内将该商品房预售给乙方，并按照本合同约定的条款交付商品房。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。剩余购房款在办理商品房交付手续时一次性支付。3.3乙方支付购房款的方式为_______（现金、转账、汇票等）。第四条商品房交付及验收4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。4.2乙方在收到甲方交付的商品房后，应在_______日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改，直至达到验收合格标准。4.3甲方在接到乙方验收不合格通知后，应在约定的时间内进行整改。如甲方未能在约定时间内完成整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。第五条权益保障5.1甲方保证，其对所预售的商品房拥有合法的土地使用权，并已取得预售许可证等相关证件。5.2甲方应按照本合同约定的交付标准进行商品房建设，并确保商品房质量符合国家标准。5.3乙方有权按照本合同约定的时间、方式进行商品房验收，并对验收合格的商品房享有相应的权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未能在约定时间内取得预售许可证或未按约定时间交付商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。6.3乙方未能在约定时间内支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：_______年_______月_______日买受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的民事主体资格，甲方应具备房地产开发资质。2.预售许可证：甲方须在签订合同前取得预售许可证，乙方需核实该许可证的真实性和有效性。3.商品房基本状况：详细记录商品房的位置、面积、设计、施工、监理等信息，确保信息的准确性。4.价格与支付方式：明确商品房总价、支付方式和支付时间，防止日后发生纠纷。5.交付与验收：明确商品房交付的时间和验收标准，乙方应在规定时间内完成验收。6.权益保障：甲方需保证其拥有合法的土地使用权，并保证商品房质量符合国家标准。7.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，通常为协商和诉讼。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.验收不合格：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至达到验收合格标准。3.逾期交付：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。法律名词解释：预售许可证：指政府相关部门发给房地产开发企业的允许其预售商品房的证明文件。民事主体资格：指具有民事权利能力和民事行为能力的个人或单位，能够独立进行民事活动。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。诉讼：指当事人将争议提交法院，由法院按照法定程序进行审理并作出裁判的法律活动。和解：指双方当事人在争议解决过程中，通过协商达成一致意见，从而解决争议。验收：指对商品房进行质量、安全等方面的检查，以确认其是否符合约定的交付标准。特殊应用场合及补充条款：1.家庭首次购房场合说明：小张和小李是一对年轻夫妇，计划购买人生中的第一套住房。补充条款：考虑到首次购房者的特殊情况，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、装修建议等。若乙方因贷款审批不通过导致无法支付购房款，甲方应给予乙方合理的宽限期，并提供相应的协助。2.投资购房场合说明：王先生计划购买一套房产作为投资，希望确保房产的升值潜力。补充条款：甲方应提供该地区的房地产发展趋势报告，并承诺在一定期限内，如该商品房所在区域的房地产市场出现重大不利变化，甲方应提供相应的市场补偿措施。3.海外人士购房场合说明：李女士是一名海外华人，希望在国内购买一套房产作为长期投资。补充条款：甲方应协助乙方办理购房相关的国内外法律手续，并提供必要的翻译服务。若乙方因不在国内无法亲自办理手续，甲方应提供便捷的远程办理流程。合同所需附件列表：1.预售许可证复印件：甲方需提供有效的预售许可证复印件，以证明其有权进行商品房预售。2.土地使用证复印件：甲方需提供土地使用证的复印件，证明其拥有该地块的使用权。3.建筑规划许可证复印件：甲方需提供建筑规划许可证的复印件，证明商品房的建设符合规划要求。4.施工合同复印件：甲方需提供与施工方签订的施工合同复印件，以保证施工质量。5.