商业地产销售合同补充条款

商业地产销售合同补充条款合同编号：__________一、补充条款的效力1.本补充条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.本补充条款的签订，不得违反主合同的约定，如有冲突，以本补充条款为准。二、销售价格及支付方式1.乙方购买甲方所售商业地产项目的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包含甲方为乙方提供的装修、家具及设备等费用。2.乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本补充条款签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算标准为：逾期付款金额的_______%。三、交付及验收1.甲方应在本补充条款签订之日起_______日内，将商业地产项目交付给乙方。2.乙方应对甲方交付的商业地产项目进行验收，验收合格的，双方签署《验收合格确认书》。验收不合格的，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改，直至验收合格。3.甲方逾期交付商业地产项目的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算标准为：逾期交付金额的_______%。四、产权转移及登记1.甲方应在交付商业地产项目之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。2.乙方应协助甲方办理房屋所有权转移手续，并承担相应的税费。3.甲方逾期办理房屋所有权转移手续的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算标准为：逾期转移金额的_______%。五、物业管理1.甲方应提供商业地产项目的物业管理服务，并确保物业服务质量。2.乙方应按照甲方提供的物业管理收费标准支付物业管理费。3.双方应遵守物业管理规定，共同维护商业地产项目的环境和秩序。六、违约责任1.双方应严格履行本补充条款的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.违约方应按照守约方的要求，承担违约金、赔偿金等违约责任。七、争议解决1.双方因履行本补充条款发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同效力：确认补充条款与主合同具有同等法律效力，且补充条款的签订不得违反主合同的基本原则和约定。2.价格及支付：明确购房款总额、支付方式、首付款比例及余款支付时间，并注意逾期支付违约金的具体计算方式。3.交付与验收：商定交付时间和验收标准，确认验收不合格时整改的期限和责任。4.产权转移：确定房屋所有权转移的时间限制和逾期转移的违约责任。5.物业管理：了解物业管理服务的提供方、收费标准及双方的责任和义务。6.违约责任：明确违约责任的承担方式，包括违约金和赔偿金的计算。7.争议解决：确定争议解决的首选方式为友好协商，为向法院提起诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：补充条款：指在主合同之外，双方为明确未尽事宜或补充原合同内容而签订的条款。违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。赔偿金：指因一方违约给另一方造成损失，违约方应向守约方支付的弥补损失的费用。物业管理：指物业管理公司或业主委员会对物业进行的管理和服务活动。产权转移：指房地产权利人将房地产权利转移给其他人的行为。诉讼：指在法律框架下，向法院提起的请求法院审理和判决的正式法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.新商业区的开发项目：补充条款：考虑到新商业区的特殊性质，双方可约定甲方需协助乙方进行市场推广和商业招商，以提高乙方的商业运营成功率。例如：“甲方应提供商业区的整体发展规划、营销策划支持，并在商业区开放前后协助乙方进行不少于_______次的商业活动推广。”2.酒店或连锁品牌入驻：补充条款：针对酒店或连锁品牌的特定需求，可以添加关于品牌形象的维护和商业秘密保护的条款。比如：“甲方应保证商业地产的外观、标识和整体风格与乙方的品牌形象相符合，并且不得泄露乙方的商业秘密。”3.创业孵化器的商业地产：补充条款：为支持创业团队，可以增加关于租金优惠和创业扶持的条款。例如：“甲方在合同期限内为乙方提供_______%的租金优惠，并提供创业辅导、投资对接等孵化服务。”4.教育机构的商业地产购买：补充条款：考虑到教育机构的特殊性质，可以添加关于安全和环境标准的条款。比如：“甲方应确保商业地产项目符合国家教育机构的安全标准，并定期对学习环境进行优化。”合同所需附件列表：1.商业地产项目平面图：用于明确地产项目的具体布局和结构。2.产权证明文件：证明甲方对商业地产拥有合法的所有权。3.物业管理协议：详细列出物业管理公司的服务内容和收费标准。4.装修及家具设备清单：列出乙方所购买的装修、家具及设备的具体明细。5.验收合格确认书：记录乙方对商业地产项目验收合格的事实。6.付款凭证：包括首付款和余款的支付凭证