小区维修保养合同

小区维修保养合同合同编号：__________地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于甲方为小区的业主，乙方为专业的维修保养公司，双方就甲方小区的维修保养事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确双方在小区维修保养过程中的权利、义务和责任，确保小区设施的正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。第二条维修保养范围（1）公共设施：包括供水、供电、供暖、供气、排水等设施；（2）公共部位：包括楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙面等；（3）绿化环境：包括绿化带、景观池、公园等；（4）其他甲方指定的设施。2.乙方应按照甲方的要求，及时修复小区内出现的故障，确保设施的正常运行。第三条维修保养周期1.乙方应根据小区设施的具体情况，制定合理的维修保养周期，并提前通知甲方。2.乙方应按照维修保养周期，对小区设施进行定期检查、维修和保养。3.如甲方认为乙方未按照维修保养周期进行工作，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修保养工作。第四条维修保养费用（1）定期维修保养费用：_______元/月；（2）临时维修费用：按照实际发生的费用计算。2.乙方应在每月_______日前向甲方提交上月的维修保养费用清单，甲方应在收到清单后_______日内支付费用。3.如甲方对乙方的维修保养费用有异议，双方应协商解决。第五条质量保证1.乙方应保证维修保养质量，确保设施正常运行。2.乙方在维修保养过程中，如因操作不当、使用劣质材料等原因导致设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条安全生产1.乙方在维修保养过程中，应严格遵守安全生产规定，确保作业人员的人身安全。2.乙方应定期对作业人员进行安全培训，提高安全生产意识。第七条违约责任1.如乙方未按照本合同约定履行维修保养义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。2.如乙方在维修保养过程中，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第九条终止和解除1.在合同期限内，如甲方认为乙方未能履行合同义务，甲方有权提前终止合同。2.在合同期限内，如乙方因自身原因无法继续履行合同，乙方应提前_______日通知甲方，并协助甲方妥善处理后续事宜。3.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面协议。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚标明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同义务和权利的明确归属。2.维修保养范围和周期：合同中应详细列明乙方负责的维修保养范围，包括公共设施、公共部位、绿化环境等，并约定合理的维修保养周期。3.费用支付：合同中应明确维修保养费用的计算方式和支付时间，以及解决费用争议的方法。4.质量保证和安全生产：合同中应强调乙方在维修保养过程中的质量保证和安全生产责任。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括乙方未履行义务的违约金计算和损失赔偿。6.合同期限和终止条件：合同中应明确合同的期限和提前终止合同的条件。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，以维护双方合作关系。2.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：参与合同关系的各方当事人，包括甲方（业主）和乙方（维修保养公司）。2.维修保养义务：乙方根据合同约定，对甲方小区的设施进行的检查、维修和保养工作。3.违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.赔偿责任：因乙方的原因导致甲方遭受损失时，乙方应承担的向甲方支付一定金额的赔偿责任。5.终止合同：在合同期限内，因特定原因导致合同关系结束的行为。6.争议解决：合同各方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。7.补充协议：对原合同内容进行补充的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小区内即将进行大型翻新或改造工程。补充条款：考虑到小区即将进行大规模翻新，双方同意在翻新期间，乙方需根据甲方提供的翻新计划，调整维修保养方案，确保翻新工程顺利进行。2.应用场合：小区内入住特殊人群，如老年人、残疾人等，需要特别关注设施的安全性。补充条款：针对小区内的特殊人群，乙方应定期检查并维护楼梯扶手、电梯按钮、无障碍通道等设施的安全性和便捷性，确保他们的日常生活不受影响。3.应用场合：小区面临自然灾害频发区域，如台风、洪水等。补充条款：考虑到小区所在地区可能发生的自然灾害，乙方需制定紧急应对预案，一旦发生灾害，乙方应立即采取行动，保障小区设施的安全，并在灾后迅速恢复服务。4.应用场合：小区内安装了新能源设备，如太阳能板、风力发电设备等。补充条款：乙方应具备新能源设备的维修保养能力，并定期对新能源设备进行检查和维护，确保其正常运行和效能。合同所需的附件列表：1.小区设施清单及维护保养计划详细列出小区内所有公共设施、公共部位和绿化环境，以及相应的维护保养计划。2.维修保养费用明细表列明维修保养费用的具体项目、金额和计算方式。3.安全生产规章制度乙方应提供其内部安全生产的规章制度，以证明其具备安全生产的能力。4.维修保养质量标准乙方应提供维修保养服务的质量标准，确保服务达到约定的质量