农民购房买卖合同模板

农民购房买卖合同模板合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为____平方米，土地使用权证号为__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋价款支付至卖方指定的银行账户。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式和期限如下：（1）____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（3）____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方逾期支付房款的，应按逾期金额的__%支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在买方支付完毕房屋价款之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，买方应及时向卖方支付过户费用。第五条房屋质量及维修5.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。5.2房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在____个工作日内进行修复。修复后仍不符合约定的，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2本合同的违约金为房屋价款的__%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年__月__日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.合同主体明确：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方具有购房资格。2.房屋信息准确：核实房屋的具体位置、面积、结构、产权等信息，确保无误。3.价格及付款方式：明确房屋总价款及付款方式，包括一次性付款或分期付款的具体期限和金额。4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续的办理，明确各自责任。5.质量保证：卖方应保证房屋质量，如有质量问题，应承担修复责任。6.违约责任：明确双方违约时的责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订前，双方应邀请法律专业人士对合同进行审查，确保合法性和合理性。2.证据保全：保留与房屋买卖相关的所有文件和通讯记录，作为日后可能发生争议的证据。3.专业咨询：遇到合同条款不理解或存在疑问时，应咨询专业法律人士。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。卖方：又称出卖人，指在买卖合同中出售物品或提供服务的一方。买方：又称买受人，指在买卖合同中购买物品或接受服务的一方。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应向对方支付的金钱。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。补充协议：指对已签订的合同进行补充的协议，其内容应与原合同相衔接，并具有同等法律效力。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。特殊情况及补充条款：1.农村集体土地上房屋买卖应用场合：有些农民朋友想要购买农村集体土地上的房屋，但由于土地性质特殊，需要特别留意。“鉴于房屋位于农村集体土地上，卖方应确保买方具备购买此类土地房屋的资格。如因买方资格不符导致过户，卖方应退还已支付的房款，并赔偿买方因此产生的合理损失。”2.房屋存在共有权人应用场合：房屋可能是卖方与他人共有的，需要共有权人的同意。“卖方确认并保证，该房屋不存在共有权人或任何第三方权益。若因共有权人或其他第三方的权利主张导致交易，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。”3.房屋租赁情况应用场合：如果房屋正在出租，需要考虑租客的权益。“卖方确认，该房屋目前处于出租状态，买方购买后需尊重租客的合法权益。买方应在购房后继续履行原租赁合同，直至合同约定的租赁期满。”4.房屋质量问题应用场合：买方担心购买后房屋存在质量问题。“卖方承诺，房屋不存在重大质量问题。若买方在入住后发现房屋存在结构性或其他重大质量问题，卖方应在接到通知后__个工作日内进行修复，否则买方有权解除合同并要求