二手房买卖合同的法律适用

二手房买卖合同的法律适用编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿将其出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方的相关事宜，并确保买卖双方的权利义务得到充分保障。

二、合同背景

甲方因个人原因，愿将位于__________的房产出售给乙方。乙方经实地考察，同意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同。

三、合同标的

本合同标的为甲方位于__________的房产，具体信息如下：

1.房产证号：__________

2.房产地址：__________

3.房产面积：__________平方米

4.房产用途：__________

四、合同价款

1.甲方同意将房产出售给乙方，总价款为人民币__________元整（大写：__________）。

2.乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付全部房款。

五、交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。

2.乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

六、违约责任

1.甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付__________元违约金。

2.乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付__________元违约金。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产产权清晰，无任何权属争议，并承诺在合同签订前将房产的权属证明文件交付给乙方。

2.甲方应在本合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并确保房产处于可居住状态，无任何妨碍乙方使用的情形。

3.甲方应按照合同约定的价格，向乙方出售房产，不得擅自提高或降低房价。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。

5.甲方应在本合同约定的期限内，将房产的维修责任转移给乙方，并确保在交付前对房产进行必要的维修保养。

6.甲方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的交易行为。

7.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格，在合同签订之日起的约定时间内支付全部房款。

2.乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，并有权要求甲方提供房产的相关证明文件。

3.乙方在合同约定的期限内，协助甲方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的交易行为。

5.乙方在合同约定的期限内，接收并使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.乙方在合同履行过程中，如发现房产存在质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方承担相应的维修责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并保证房产的质量和合法性。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、质量和价格出售房产。

2.乙方有义务按照合同约定的时间、方式和金额支付房款。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：根据双方协商一致，本合同标的房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为房产交易的诚意金。

b.房款支付：

i.甲方应向乙方提供房产过户所需的全部合法、有效证明文件。

ii.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付剩余房款人民币__________元整，具体支付方式如下：

-在甲方将房产过户至乙方名下之前，乙方应分批支付房款，每批支付金额为人民币__________元整。

-乙方在支付每批房款后，甲方应提供相应的收据或付款凭证。

c.逾期支付：若乙方未能在约定的支付期限内支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币__________元整的违约金。

d.付款条件：乙方支付房款前，甲方应向乙方提供完整的房产交付文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、维修基金缴纳证明等。

e.付款方式：房款的支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

3.额外费用：

a.过户税费：乙方应按照国家法律法规及相关政策，自行承担并支付房产过户过程中产生的税费。

b.其他费用：除本合同约定的房款外，乙方还应承担因房产交易产生的其他费用，如房屋鉴定费、测绘费、评估费等。

4.付款证明：甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方提供相应的收据或银行到账确认书，以作为乙方支付房款的凭证。

5.争议解决：如乙方未按照约定支付房款，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付约定的违约金，并有权解除合同。如甲方未按照约定提供房产或文件，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

i.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付相当于房价__________%的违约金。

ii.甲方未按约定价格出售房产，应向乙方退还多收的部分，并支付相当于房价__________%的违约金。

iii.甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，应退还乙方已支付的房款，并支付相当于房价__________%的违约金。

b.乙方违约：

i.乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付相当于逾期支付金额__________%的违约金。

ii.乙方未按约定条件支付房款，应向甲方支付相当于逾期支付金额__________%的违约金。

iii.乙方擅自改变房产结构或用途，应赔偿甲方因维修、恢复原状而产生的合理费用。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择以下仲裁机构进行仲裁：

-仲裁机构：__________

-仲裁规则：__________

-仲裁地点：__________

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.在仲裁或诉讼过程中，除仲裁或诉讼所涉事项外，本合同的其余条款继续有效。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

4.管辖法院：

双方同意，如需诉讼解决争议，应向__________人民法院提起诉讼。

5.特别条款：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得单方面变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。任何变更均需双方签字（或盖章）后生效。

b.终止：

i.合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，合同终止。

ii.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

iii.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可以解除合同。

4.通知：

双方之间的通知、文件和其他通讯方式，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址发送。除非合同另有约定，收件人收到通知的时间为通知发出后的第__________个工作日。

5.争议解决：

在履行本合同过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按照“违约与争议解决机制”中的约定解决。

6.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相应的证明。在不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行。待不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露合同内容。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证明文件：

-房产证复印件

-土地使用权证复印件

-不动产登记信息查询结果证明

2.房产状况说明：

-房产现状描述

-房产装修情况说明

-房产配套设施清单

3.付款凭证：

-首付