冷库租赁合同法律效力

冷库租赁合同法律效力编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，具备出租条件，乙方有意租赁该冷库用于__________，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

本合同旨在规范甲方将冷库出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守相关规定，共同维护冷库的正常运营。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁的冷库符合国家相关安全标准，具备正常使用条件，并在合同签订前向乙方提供冷库的详细资料，包括但不限于冷库的面积、设施、设备状况等。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付冷库，并保证冷库在交付时无任何权利瑕疵。

3.甲方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库设施设备的正常运行，并及时修复乙方在使用过程中发现的故障。

4.甲方应遵守国家关于租赁行业的法律法规，不得擅自提高租金或解除合同。

5.甲方应保证乙方在租赁期间对冷库的使用安全，如因甲方原因导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付租金，租金支付方式及期限由双方另行约定。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途或设施设备。

3.乙方应遵守国家有关冷库使用的法律法规，不得从事违法活动，不得损害冷库的公共利益。

4.乙方应爱护冷库内的设施设备，不得随意损坏，如有损坏应承担赔偿责任。

5.乙方应按时缴纳水、电等费用，不得拖欠。

6.乙方在租赁期间如需对冷库进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

7.乙方应按照合同约定的期限和方式向甲方交付冷库，并保证冷库在归还时无任何损坏或权利瑕疵。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库，并在甲方违约时要求赔偿损失。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的正常使用，并在乙方合理使用的前提下，不得随意干涉乙方在冷库内的经营活动。

2.乙方有义务按照合同约定合理使用冷库，并遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期间，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订后__________日内支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为租赁合同的保证金。

b.按月支付：自租赁关系生效之日起，乙方应每月于__________日前支付当月租金人民币__________元（￥__________元）。

c.保证金退还：租赁期满且乙方按照合同约定完成租赁物归还、支付所有费用后，甲方应无息退还乙方首付款人民币__________元（￥__________元）。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间因使用冷库而产生的电费、水费、物业管理费等，由乙方按实际发生额向相应服务提供商支付，并按月向甲方提供缴费凭证。

b.如因乙方原因导致冷库设施设备损坏或增加维修费用，乙方应承担相应的修复费用。

4.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金或其他费用，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期未付款额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

b.如乙方连续两次逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同约定的违约金。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和费用。

b.甲方收款账户信息如下（如有变更，另行通知）：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

银行行号：__________

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保租赁关系的平稳运行，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供符合使用条件的冷库，或未履行合同约定的维护义务，导致乙方无法正常使用冷库，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若乙方未按合同约定支付租金或逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权采取包括但不限于催告、解除合同等措施。

c.若乙方违反合同约定，擅自改变冷库用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

b.若因违约行为导致合同无法履行，违约方应支付守约方相当于合同总金额的__________%的违约金。

c.如违约行为给对方造成额外损失，违约方应另行赔偿。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为本合同签订地具有管辖权的仲裁委员会。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，该法院具有唯一且排他的管辖权。

本违约与争议解决机制的制定，旨在保障双方的合法权益，确保合同的有效履行，同时为可能出现的争议提供明确的解决途径。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行所有前置条件，包括但不限于合同内容的合法性、真实性和有效性。

2.有效期：

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方同意续租，应另行签订书面协议。

3.变更与补充：

本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。任何口头协议或未书面记录的变更均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.合同期满或双方协商一致解除合同，租赁关系终止。

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可终止。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

d.合同终止后，乙方应按照合同约定将冷库完好无损地归还甲方，并结清所有应付费用。

5.合同解除：

a.本合同任何一方有权在提前__________日书面通知对方的情况下解除合同，但乙方应支付相当于提前解除期间租金的赔偿。

b.如甲方未按合同约定提供符合使用条件的冷库，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.合同解除通知：

合同解除通知应以书面形式发送至对方指定的地址，并自发送之日起生效。

7.合同的解除不影响已经发生的权利和义务，以及因解除合同而产生的违约责任。

8.合同的解除不影响双方在合同解除前已经达成的其他协议或安排。

本附则作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应严格遵守附则中的各项规定。

附件：

1.冷库租赁合同文本，包括本合同及其附则。

2.冷库设施设备清单，详细列明冷库内的设备型号、数量、使用年限及状态。

3.冷库租赁场地平面图，标明冷库的位置、出入口、通道等。

4.冷库安全使用手册，包含冷库操作规程、安全注意事项及应急预案。

5.冷库租金支付明细表，列出租金支付的时间、金额及方式。

6.甲方提供的冷库相关证件复印件，包括但不限于产权证明、消防合格证、安全验收证等。

7.乙方提供的与冷库租赁相关的证件复印件，如营业执照、组织机构代码证等。

8.双方约定的其他辅助材料，如技术协议、维