《商品房买卖注意事项》

《商品房买卖注意事项》编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商品房一套，该商品房已取得合法销售资格；乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房，并就双方的权利、义务及违约责任等事项达成一致。

二、合同背景

甲方在__________年__________月取得了该商品房的预售许可证，并已支付了全部土地使用权出让金，具备合法销售条件。乙方认可甲方的合法销售资格，同意购买该商品房。

三、合同签订日期：__________年__________月__________日。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所售商品房符合国家有关法律法规及政策要求，并保证房屋质量合格，不存在重大质量问题。

2.甲方应在合同约定的期限内，将具备法律销售资格的商品房交付给乙方，并办理完毕所有必要的产权过户手续。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点及方式，向乙方交付房屋钥匙及相应的产权证明文件。

4.甲方应保证所提供的商品房信息真实、准确、完整，不得隐瞒房屋的瑕疵或存在的不利因素。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点及方式，向乙方交付购房款，并开具合法有效的销售发票。

6.甲方应承担因房屋质量问题引发的维修责任，并在乙方提出维修请求后，及时安排维修工作。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照合同约定的付款方式及金额支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的方式，在房屋交付前对房屋进行验收，并在验收合格后接收房屋。

3.乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施。

4.乙方应在房屋交付后，按照合同约定支付物业管理费、维修基金等相关费用。

5.乙方应按照合同约定，妥善保管房屋钥匙及产权证明文件，不得将房屋转借、出租或抵押给他人。

6.乙方应在房屋交付后，及时办理户口迁移手续，确保户口与房屋一致。

双方权利：

1.甲方享有收取购房款的权利，并在乙方履行付款义务后，将商品房产权过户给乙方。

2.乙方享有获得合法、合格的商品房的权利，以及要求甲方履行合同约定的各项义务的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、地点及方式交付商品房，并保证房屋质量合格。

2.乙方有义务按照合同约定的时间、地点及方式支付购房款，并保证支付款项的真实性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下商品房的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内支付合同总价的首付款，首付款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），即合同总价的__________%。

2.首次付款后，乙方应按照以下时间节点和比例支付剩余购房款：

-第____次付款：合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整），即合同总价的__________%。

-第____次付款：合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整），即合同总价的__________%。

-以此类推，直至合同总价支付完毕。

3.付款条件：

-乙方支付每笔款项前，应确保已按照合同约定完成相应的审批手续，如贷款审批、按揭手续等。

-甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据，作为乙方已支付款项的凭证。

4.额外费用：

-本合同总价未包含税费、维修基金、物业服务费等可能产生的额外费用。

-乙方应在办理房屋产权过户手续时，按照国家规定支付相关税费。

-乙方应在合同约定的物业管理区域内，按照物业管理规定支付物业服务费。

5.逾期付款：

-若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际付款之日止。

6.付款方式：

-乙方支付购房款的方式为银行转账或现金支付，具体支付账户信息及收款人由甲方提供。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定的时间、地点及方式交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金按合同总价每日万分之__________计算，直至实际交付之日止。

-若甲方提供的商品房存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息，同时甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定的时间、地点及方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款金额每日万分之__________计算，直至实际付款之日止。

-若乙方在房屋交付后，未按约定支付物业管理费、维修基金等相关费用，应补足欠款，并按日计收滞纳金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。

-若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.争议解决程序：

-争议提交仲裁或诉讼后，双方应积极配合，提供必要的证据和材料，确保争议得到及时、公正的处理。

-仲裁或诉讼过程中，双方应保持沟通，争取通过调解方式解决争议，以减少时间和经济成本。

3.适用法律和管辖法院：

-本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

-如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，双方均应严格遵守。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决由此产生的后果。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效前，任何一方违反合同约定的，均应承担相应的违约责任。

二、有效期

本合同自生效之日起至商品房交付并完成产权过户手续之日止。在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务，任何一方违反合同约定的，均应承担违约责任。

三、变更和终止条款

1.合同变更：

-双方如需对本合同进行变更，应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

-补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

-本合同因房屋交付、产权过户完成或其他法定原因终止。

-合同终止后，双方应按照本合同约定或法律规定，妥善处理剩余事宜。

四、通知和送达

1.通知：

-双方应以书面形式相互通知，通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

2.送达：

-任何一方变更住所或联系方式，应在变更之日起__________个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：

-因地震、洪水、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方均不承担责任。

2.不可抗力通知：

-发生不可抗力事件后，受影响方应在__________小时内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。

六、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.房屋买卖合同附件；

2.房屋产权证明文件；

3.双方签字（或盖章）的补充协议；

4.其他与本合同履行相关的文件。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋买卖合同附件

1.房屋买卖合同书；

2.房屋买卖合同补充协议；

3.房屋买卖合同附件清单。

二、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证；

2.土地使用权证；

3.房屋测绘报告；

4.房屋登记证明。

三、设计及技术文件

1.房屋设计方案；

2.房屋施工图纸；

3.房屋质量保证书；

4.房屋技术规格书。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证明；

2.乙方身份证明；

3.房屋预售许可证；

4.房屋规划许可证；

5.房屋施工许可证；

6.房屋消防验收合格证明；

7.房屋竣工验收合格证明。

五、其他辅助材料

1.双方签订的补充协议；

2.双方协商确定的付款凭证；

3.双方协商确定的房屋交接清单；

4.双方协商确定的维修保养协议；

5.双方协商确定的物业管理协议；

6.