《房产转让协议书》

《房产转让协议书》编号：__________

甲方（转让方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（受让方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产，现甲方愿意将其房产转让给乙方，乙方愿意接受该房产的转让。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、转让房产的基本情况

1.房产地址：[房产具体地址]。

2.房产权证号：[房产权证号]。

3.房产面积：[房产面积]。

4.房产用途：[房产用途]。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格为人民币[转让价格]元整。

2.乙方应在签订本协议之日起[支付期限]内，向甲方支付全部转让款项。

三、合同生效及解除

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在本协议有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（转让方）：[甲方全称]

乙方（受让方）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

双方的责任和义务：

双方在履行本协议过程中，应严格遵守以下责任和义务：

一、甲方（转让方）的责任和义务：

1.甲方应保证其拥有的房产权证真实、有效，并有权将该房产转让给乙方。

2.甲方应在协议签订前，向乙方提供房产权证、房屋所有权登记证明等法律文件，并保证其真实性和完整性。

3.甲方应确保所转让的房产无任何权属争议、债务纠纷或其他法律瑕疵。

4.甲方应按照本协议约定的转让价格，将房产转让给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在乙方支付全部转让款项后，及时办理房产过户登记。

6.甲方应在本协议签订之日起[一定期限内]，将房产交付给乙方。

二、乙方（受让方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的转让价格，在签订协议之日起[支付期限]内，向甲方支付全部转让款项。

2.乙方应在支付全部转让款项后，依法办理房产过户登记手续。

3.乙方应按照本协议约定的期限，接收并使用所购买的房产。

4.乙方应在本协议签订前，对所购买的房产进行实地考察，了解房产的现状、权属等情况。

5.乙方应在本协议签订后，按照国家相关法律法规和房地产市场的规定，合理使用所购买的房产。

6.乙方应在本协议有效期内，不得擅自变更、转让或抵押所购买的房产。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的期限和方式支付转让款项。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产权证、房屋所有权登记证明等法律文件。

4.乙方有权要求甲方确保所转让的房产无任何权属争议、债务纠纷或其他法律瑕疵。

四、违约责任：

1.甲方未能按照本协议约定提供房产权证、房屋所有权登记证明等法律文件的，应承担相应的违约责任。

2.甲方未能按照本协议约定将房产转让给乙方的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还乙方已支付的转让款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方未能按照本协议约定支付转让款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于向甲方支付逾期付款的利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、不可抗力：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或履行受到影响，双方应相互理解，协商解决。如一方因不可抗力遭受损失，另一方应给予必要的补偿。

六、协议解除：

1.本协议在履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致无法履行，双方可协商解除本协议。

2.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受重大损失的，对方有权解除本协议。

本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房产转让协议书的总金额为人民币[转让价格]元整（大写：[转让价格大写]元整），该金额包含房产的转让费用以及双方约定的所有费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为房产转让的预付款。

2.尾款支付：

a.甲方在收到首付款后，应向乙方提供房产的交接文件，包括但不限于房产权证、房屋所有权登记证明等。

b.乙方应在[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余的转让款项人民币[尾款金额]元整。

3.支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付首付款和尾款至甲方指定的银行账户。

b.银行转账时，乙方应在转账备注中注明“房产转让协议款”，以便甲方及时核对。

4.付款凭证：

a.乙方在支付款项后，应及时向甲方提供银行转账的电子凭证或纸质凭证。

b.甲方收到款项后，应在收到凭证后[一定期限内]向乙方出具相应的收据。

三、支付条件

1.甲方应在收到首付款后，向乙方提供房产的交接文件，并确保所提供文件的真实性和有效性。

2.乙方在支付尾款前，应确保已按照本协议约定完成房产过户登记手续。

3.如因甲方原因导致房产过户登记无法按时完成，甲方应承担相应的责任，并按约定向乙方支付违约金。

四、额外费用

1.双方同意，除本协议约定的转让金额外，任何因房产交易产生的税费、手续费等额外费用，均由各自承担。

2.双方应在房产交易过程中，根据相关法律法规和实际发生的费用，及时支付各自应承担的费用。

五、违约责任

1.如乙方未按约定支付首付款或尾款，应向甲方支付每日[违约金比例]的违约金。

2.如甲方未按约定提供房产交接文件或阻碍房产过户，应向乙方支付每日[违约金比例]的违约金。

六、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议项下的所有款项支付，均应以人民币计算，并按照国家现行法律法规和银行的相关规定执行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议项下，任何一方未按约定履行其义务或违反本协议约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

b.违约方应按照本协议约定的违约金比例支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

c.违约方应承担因违约行为产生的所有法律费用和诉讼费用。

3.特定违约行为：

a.甲方未按约定提供房产交接文件的，应向乙方支付每日[违约金比例]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方未按约定支付款项的，应向甲方支付每日[违约金比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.任何一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成时，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁，或向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.仲裁或诉讼：

a.如选择仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁机构为[仲裁机构]，仲裁规则为[仲裁规则]。

b.如选择诉讼，诉讼应向[有管辖权的人民法院]提起，适用中华人民共和国法律。

4.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[有管辖权的人民法院]管辖。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到影响，双方应相互理解，协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如一方因不可抗力遭受损失，另一方应给予必要的补偿。

四、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.如本协议因违约或不可抗力等原因解除，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。

五、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起[一定期限内]送达对方，视为已有效送达。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何附加条件为前提，除非法律法规或政策另有规定。

二、有效期

本协议自生效之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止，但最长不超过[协议有效期限]年。自房产过户登记手续办理完毕之日起，本协议终止。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议的解除，应按照本协议约定的违约责任和争议解决机制进行处理。

3.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到影响，双方可协商解除本协议。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起[一定期限内]送达对方，视为已有效送达。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。

六、协议的补充与附件

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、争议解决

1.本协议项下的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁或向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。

八、法律适用与管辖

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[有管辖权的人民法院]管辖。

九、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的任何条款如因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（转让方）：[甲方全称]

乙方（受让方）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

附件：

一、房产相关文件

1.房产所有权证复印件。

2.房产土地使用权证复印件。

3.房产登记证明复印件。

4.房产交易税费缴纳凭证复印件。

5.房产维修基金缴纳凭证复印件。

二、协议履行相关文件

1.房产交接清单。

2.房产过户登记申请表。

3.房产过户登记证明复印件。

三、其他辅助材料

1.房产评估报告复印件。

2.房产测绘报告复印件。

3.