完善项目策划与包装

完善项目的策划与包装

推动新型城镇化建设

旧窑湾窑湾效果图（浙江浦江）罗源村

一、项目策划与包装的概述目录三、如何科学进行项目策划与包装二、项目策划包装的案例分析1项目策划与包装概述Projectplanningand

packagingoverview（一）什么是项目新型城镇化下的四大项目需求——1基础设施项目（公共交通建设、公共设施建设）。2产业项目（商业投资项目）。3民生项目（公共服务均等化、科教文卫)。4环保项目（协调人类与环境的关系）。一、项目策划与包装概述美国的策划：负责企业的咨询顾问1、策划的溯源

策划：为完成某一任务或为达到预期的目标，对所采取的方法、途径、程序等进行周密逻辑的思考，并拟出具体的文字与图纸方案。一、项目策划与包装概述(二)项目策划的概念与发展美国策划业特点：（1）范围广（2）行业中的专家（3）按小时收费中国的策划：庙算夫未战而庙算胜者，得算多也，未战而庙算不胜者，得算少也。——对战前的打算、安排战略类麦肯锡罗兰·贝格爱森哲等财务会计类普华永道德勤安永毕马威等公共关系类博雅伟达宣伟爱德曼等广告类奥美麦肯智威汤逊盛世长城李奥贝纳达彼斯达美高等市调类兰德盖洛普等国际策划咨询公司：21世纪新中国成立后

90年代

80年代90年代后期日本引进：企业管理诊断的理论与方法策划行业不断细化项目建设风生水起官办智库——不以直接的经济目的为考核标准王力——郑州亚细亚商战策划案王志刚——顺德碧桂园策划案2、策划的发展1989年5月开业亚细亚商战策划案1989年12月1990年12月9000万1.86亿21世纪新中国成立后

90年代

80年代90年代后期日本引进：企业管理诊断的理论与方法策划行业不断细化项目建设风生水起官办智库——不以直接的经济目的为考核标准王力——郑州亚细亚商战策划案王志刚——顺德碧桂园策划案2、策划的发展21世纪新中国成立后

90年代

80年代90年代后期日本引进：企业管理诊断的理论与方法策划行业不断细化项目建设风生水起官办智库——不以直接的经济目的为考核标准王力——郑州亚细亚商战策划案王志刚——顺德碧桂园策划案2、策划的发展

项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来，对未来起到指导和控制作用，最终借以达到方案目标。一、项目策划与包装概述3、项目策划的概念切合实际问题导向创意性可操作性（三）项目策划的内涵1、四大原则资源市场分析有什么资金财务分析能力范围内技术技术论证可能性谋略思维创新方法效果规划先行目标一、项目策划与包装概述2、五大要素一、项目策划与包装概述（四）什么是项目包装1、定义：

项目包装是项目发掘、论证、包装、推介、开发、运营全过程的一揽子计划，根据市场的运作规律，对那些具有发展潜力的项目进行精密的详细的技术经济论证，为运作这个项目募得必要的资金。2、方法：（1）联合包装（2）功能更新上海南市发电厂上海当代艺术博物馆

项目优势

市场前景

项目现状

合作

伙伴投资预算效益

分析

区域因素

项目概况项目

告诉投资者来干什么?和谁合作?目前情况怎么样？有多大的回报?推销优点，减少投资者顾虑进一步强调优点，增加投资者信心投资者需要多大的投入，由哪些部分组成?一、项目策划与包装概述

3、内容：周围的的环境怎么样？或者别人干得怎么样?2项目策划与包装的案例分析ThesamplesofProjectplanningand

packaging我市在十三五的总体要求：

坚持发展第一要务，以提高经济发展质量和效益为中心，以改革创新为动力，推进“三量齐升”、“五化同步”、转型发展，将湘潭建设成中部地区崛起智造谷、全国红色旅游融合发展示范区、国家现代农业示范区，在全省率先实现城乡统筹发展，率先建成两型社会示范区，率先全面建成小康社会，率先迈向基本现代化，打造生态宜居型现代工业新城和国际化的文化旅游名城，建设富饶美丽幸福新湘潭。历史文化街区项目的策划包装（一）旧工业建筑项目的策划包装（二）二、项目策划包装的案例分析（一）历史文化街区项目的策划包装万楼：内九层、外五层的结构，寓意着"九五至尊"打造以文化、旅游和商贸为主的城市中心区特色：区位优势、水生态特色突出、文化历史沉淀二、我市项目策划与包装的现状有看、有游、有品、有景、有味二、我市项目策划与包装的现状要保护，但不因咽废食，要改造，但不推倒重来，要统筹，但不设置前提，要商业，但不能过多过滥，要利用，但不搞一刀切，要平台，但不能没有载体。千手观音（重庆大足）思考：一、保留两个东西二、厘清商业与古建筑文化之间的关系三、相关配套问题旧民宅美食商业的存续性保护与商业开发的关系开发的商业效果停车位出入口选址步行道设计自行车道设计集文化旅游、城市商业配套、高尚居住三大功能为一。思考：一、保留两个东西二、厘清商业与古建筑文化之间的关系三、相关配套问题旧民宅美食商业的存续性保护与商业开发的关系开发的商业效果停车位出入口选址步行道设计自行车道设计北京大栅栏更新计划思考：一、保留两个东西二、厘清商业与古建筑文化之间的关系三、相关配套问题旧民宅美食商业的存续性保护与商业开发的关系开发的商业效果停车位出入口选址步行道设计自行车道设计垃圾废物的收集处理（二）旧工业建筑项目的策划包装湘潭市竹埠港环保治理项目2014年1月，由岳塘区政府和湘潭城乡建设发展集团合资成立的湘潭发展投资有限公司，与永清环保大股东湖南永清环保集团共同出资1亿元组建“湘潭竹埠港生态环境治理投资有限公司”岳塘模式——土壤修复+土地流转湘江流域地区重金属治理已被湖南省政府列入“一号工程”，已划定污染源控制“七大战区”：株洲清水塘、湘潭竹埠港、长沙七宝山、衡阳水口山、郴州三十六湾、岳阳原桃林铅锌矿和娄底锡矿山。二、项目策划与包装的案例分析以前竹埠港老工业区污染原貌。湘江流域重点污染区砷超标最高715倍，镉超标最高206倍一带为滨江公园景观带；四区为竹埠港环保时尚创意中心、滨江商业金融区、创智生活区以及长株潭国际会展中心科普教育区、生态农业观光休闲区、矿山环境恢复治理示范区、井下探秘区、现代工业参观区(含商贸物流)和综合服务区1、功能分区竹埠港（一带四区）湘锰（六大功能区）Salinaturda盐矿（罗马尼亚）山东沂蒙矿石国家矿山公园竹埠港效果图湘锰治理前竹埠港废水湘锰废渣休闲为主警示教育为主2、功能改造工厂是拆还是留：一是历史文化价值二是经济价值规划馆图书馆美术馆工作室画廊等Tate美术馆（发电厂）1933老场坊（上海工部局宰牲场）南京白云亭副食品市场南京白云亭文化艺术中心南京先锋书店（停车场）荷兰书店（教堂）宁波美术馆（轮船客运站）3如何科学策划与包装HowtocarryoutProjectplanningand

packaging新型城镇化的核心是——让自愿上楼的农民上楼，而不是农民被迫上楼就地城镇化（三）创新融资模式，有智慧的策划包装（二）把握市场需求，有目标的策划包装（一）符合地方特色，有节制的策划包装三、如何科学策划与包装区位因素地理因素气候因素生产要素基础设施商务设施经济因素文化因素政府因素

1、依资源策划包装，和而不同123456798三、如何科学策划与包装（一）符合地方特色，有节制的策划包装

项目的立项和选址建设等都会受到其所在地区资源情况的影响,因此项目策划包装也需要从资源优势方向考虑,充分利用当地资源基础。三、如何科学策划与包装有资源的地方要珍惜好利用好资源，没有资源的地方更不能滥用资源。甘肃玛曲县以盐铺、卖花渔村为代表的种植养殖为主的特色产业经济，以西递、宏村为代表的休闲观光、度假体验为主的旅游经济，以秀里、呈坎为代表的写生、摄影创作为主的文创经济，花果经济，苗木经济等三、如何科学策划与包装2、抓产品策划包装，出其不意安徽黄山景区一是避免发展同质，应实施小区域内的差异化战略餐饮产品策划：1.特色早茶【如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等】2.农家饭菜【农庄的主要餐饮方式，可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合，满足客人不同需求】3.特色预订【比如烤全羊、三鞭药膳等，有的特色菜可以常备，有的可以要求预订】4.宴会接待【交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的】5.自助烧烤【既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务】6.特色外卖【比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等】加工产品策划：1.自酿谷酒【最好用大坛封装，上贴红纸，小瓶装的贴上自制的土标签，取名“某某家酒”，根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、葡萄酒等】2.熏制腊味【如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等】3.泡菜系列【如腌萝卜、腌黄瓜、腌菜等】4.干菜系列【如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等】5.粮油系列【如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等】产业产品策划：1.特种养殖【如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等】2.有机果蔬【如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等】3.农副产品加工【如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等】4.药材茶叶【签约成为药材基地或茶叶基地，利用基地形成农庄特色】5.花卉苗木【既是对农庄的美化绿化，同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩】6.天然矿泉水【如果有好的矿泉水资源，开发成瓶装或桶装水，还可提升农庄知名度】7.野菜野果【人工种植野菜野果，包括磨菇生产，可农庄内部消化，也可加工包装成商品推向市场】手工制作产品策划：1.风筝制作【提供材料，游客可自己动手制作，在田野上放风筝是很开心的事情】2.手工棉被【手工弹棉花具有很强的观赏性，同时现场预订棉被绝对放心】3.竹艺编织【竹艺编织材料易取，成品可现场作为实用工艺品销售】4.陶艺制作【与陶泥亲密接触，欣赏一下自己的作品】5.女红针线【适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等】6.其他体验【各类手工工艺均可，甚至包括参与建土房木屋】集体活动策划：1.集体婚礼【与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼】2.交友派对【与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动】3.夏令营【与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营】4.纪念林植树活动【古树名木认养、纪念果林、企业形象林】5.农民趣味运动会【展示农耕文化，邀请企业、媒体和游客参与】6.其他节庆活动【如泼水节、重阳节、圣诞节、情人节等】二是加强对个性产品的策划，应培育有自身特色与品位的文化产品急功近利:不愿思考如何通过旅游商品的打造来彰显景点的旅游文化，而另一方面，还在于一些景区人造景观多，自身的文化积淀少大而同，不如少而精三、如何科学策划与包装（二）把握市场需求，有目标的策划包装

进行项目策划包装前,相关部门首先应对项目的市场前景、市场需求进行分析,即项目是否受到国家(地区)政策的大力支持、当前市场对同类项目运营情况分析等，在项目包装中突出其良好的市场前景和明确的市场定位。1、以百姓需求为准杭州自行车利用率日均超过30万人次安徽阜阳自行车不便捷，系统坏了也没人修三、如何科学策划与包装2、以迫切需求为先锦上添花雪中送炭《政府工作报告》提出要增加公共产品的有效投资：主要是棚户区和危房改造、城市地下管网等民生项目，中西部铁路和公路、内河航道等重大交通项目，水利高标准农田等农业项目，信息、电力、油气等重大网络项目，清洁能源及油气矿产资源保障项目，传统产业技术改革等项目，节能环保和生态建设项目。全民体育：一是需求与供给难以对接，场馆利用率不高，二是农村体育设施相对缺乏三、如何科学策划与包装基础建设融资领域：银行贷款和发行城投债结果：政企不分和地方债务高筑2014年10月，国务院出台了国发〔2014〕43号《关于加强地方政府性债务管理的意见》三、如何科学策划与包装

（三）创新融资模式，有智慧的策划包装中国的