百益超市物业服务协议

4/6大成郡佰益超市物业管理三方协议甲方：成都金隅大成房地产开发有限公司地址：法定代表人：乙方：深圳市金众物业管理有限公司成都分公司地址：法定代表人：丙方：（承租人或使用人）：四川佰益连锁超市管理有限公司地址：法人代表：钟明英依据成都市有关法律、法规以及成都金隅大成房地产开发有限公司（以下简称甲方）、深圳市金众物业管理有限公司成都分公司（以下简称乙方）签订的《大成郡前期物业服务合同》约定，甲乙方与四川佰益连锁超市管理有限公司（以下简称丙方）就租赁商铺物业的使用、管理等相关事项，在平等、自愿的基础上、经过友好协商并达成一致，订立以下条款，供大家共同遵守。本物业名称：大成郡租赁商铺基本情况：1、座落位置：5号楼2层/号铺2、建筑面积：3165.15平方米三方的权利和义务丙方的权利和义务1、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则；2、根据本协议应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取的或双方协议的相提下，甲方及乙方不予干涉。2）租赁场所外墙面、屋顶的使用、收益权由甲方享有，甲方进行统一管理、使用、收益，在同等条件下丙方可优先使用租赁之外建筑物外墙面广告位。3）经政府有关部门批准后，丙方应按照其确定的数量、位置、尺寸在租赁场所的外墙面设置招牌，并应符合国家相关规范要求，实施前需将施工图纸报甲方及乙方审核。甲方及乙方的审核并不减免丙方应承担的责任，而且甲方、乙方也不因审核承担任何责任。4）丙方设置的招牌报批、安装、使用、更换、清理、维护和保养均由丙方自行负责（招牌的施工须与外装施工同步完成），并承担由此产生的全部费用和责任。如造成甲方、乙方或其他第三方损失的，丙方应予以赔偿。5）丙方在使用店招时，应做好防水防漏工作。由于丙方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损害、外立面造型更改的，丙方应承担全部责任及维修费用。否则，甲方或乙方有权自行或委托第三方进行维修，因此发生的费用由丙方承担。第二条物业管理服务相关费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用）：一、本商铺租赁期内，丙方租赁建筑面积的物业服务费由甲方向乙方全额交纳；物业管理服务费用收费标准：按4.6元/㎡/月计算；（起止日期依照甲方与丙方单独签定的租赁合同，期限为自年月日至年月日）。本商铺租赁期外的物业管理费按照前期物业服务合同约定执行。二、本商铺租赁期内，丙方应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取的或双方协议的相关费用；2.1商铺水费按按自来水公司定价标准元/吨收取(按不同的经营性质进行调整)；按月缴纳。2.2商铺电费按当地供电局计收标准元/度收取；电费实行预付费方式收取。按月缴纳。2.3其他由丙方交纳的费用。三、交费方式与时间：物业管理费每三个月交纳一次，于每三个月的首月的5日前缴纳，如遇周末顺延。缴纳首三个月物业管理费的时间为年月日。第三条违约责任一、丙方违反本协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求丙方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，丙方承担相应责任。二、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，丙方有权要求乙方清退多收费用。三、逾期缴纳物业管理相关费用的，每逾期一日乙方将按欠交金额的万分之五向收取违约金，直至交清欠费为止；同时相关方应承担因欠缴费用引起的相关责任。四、丙方违反协议，不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方除有权按本协议约定收取违约金外，逾期二个月仍拒绝缴纳的，乙方可向人民法院提起诉讼。第四条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取必要的紧急措施造成丙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，甲、乙、丙三方按有关法律规定处理。本协议一式叁份，甲、乙、丙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自签字之日起生效。附件：1、甲方和丙方签订的《房屋租赁合同》复印件作为本合同的附件；2、甲乙丙三方的营业执照、机构组织代码证复印件及法人代表身份证明或授权书为本合同的附件。以下为签署页。甲方（单位盖章）成都金隅大成房地产开发有限公司授权代表：年月日乙方：（单位盖章）深圳市金众物业管理有限公司成都分公司授权代表：年月日丙方（单位盖