房地产买卖合同新规

房地产买卖合同新规合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产坐落：_______1.2房地产产权证号：_______1.3房地产面积：_______平方米1.4房地产用途：_______1.5土地使用权类型：_______1.6土地使用权期限：_______年第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年__月__日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理房地产过户手续。3.2乙方在接到甲方通知后，应在_______日内办理房地产过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房地产权属清晰、合法。4.2乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付房地产款项。4.3乙方在购买房地产后，应按照法律法规和物业管理规定使用和维护房地产，不得擅自改变房地产用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字（或盖章）：_______年__月__日买受方（乙方）签字（或盖章）：_______年__月__日见证人（如需）签字（或盖章）：_______年__月__日特此说明，本合同内容仅为范本，具体条款应根据实际情况进行调整，并由法律专业人士进行审核。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解合同内容。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房地产权属证明，确保房地产无权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.详细阅读合同：双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的含义、责任和义务有全面的理解。3.合规支付：乙方应按照合同约定的支付方式和期限支付款项，避免因延迟支付而产生违约责任。4.交付与过户：甲方应在约定时间内交付房地产并办理过户手续，乙方应在接到通知后及时办理相关手续。5.遵守法律法规：双方在交易过程中应遵守相关法律法规，包括但不限于土地使用权规定、房地产交易规定等。解决办法：1.争议协商：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他权利归属存在争议的情况。2.租赁关系：指出卖方将房地产出租给他人使用的情况。3.抵押权：指房地产上设定的担保物权，债务人未履行到期债务时，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的财产保全措施，限制其流转。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务所应承担的法律责任。7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致并签订的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：甲方应协助乙方办理远程购房所需的各类手续，包括但不限于提供必要的文件复印件、视频验房等，以确保乙方在异地也能顺利完成交易。2.场合：购房用于自住补充条款：甲方承诺在交付房地产时，房屋内部设施及装修状况应符合乙方自住的基本需求，如有任何质量问题，甲方应在_______日内负责修复。3.场合：购房用于投资出租补充条款：甲方应提供该房地产过往的租赁记录和现状，以便乙方了解市场租金水平及出租潜力。若乙方在购买后决定出租，甲方应协助提供相关租赁管理服务。4.场合：购房用于商业用途补充条款：甲方应保证该房地产符合商业用途的相关法律法规要求，包括但不限于商业用电、用水等配套设施的接入。5.场合：购房涉及子女教育补充条款：甲方应提供该房地产所在区域的教育资源信息，包括学校名单、教学质量等，以便乙方评估是否符合子女教育需求。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产产权证复印件3.房地产现