房屋拆除工程承包合同

房屋拆除工程承包合同合同编号：__________一、合同双方基本信息1.发包方信息发包方为[发包方公司名称]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[发包方公司地址]，联系电话[联系电话]。2.承包方信息承包方为[承包方公司名称]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[承包方公司地址]，联系电话[联系电话]。二、工程概况1.工程名称本工程名为[具体房屋拆除工程名称]，旨在对特定的建筑物进行拆除作业。2.工程地点工程位于[详细工程地点地址]，承包方应保证在该指定地点进行拆除工程的所有相关作业。3.工程范围工程范围包括但不限于对[具体房屋描述（如结构类型、层数等）]房屋的整体拆除，包括建筑物的主体结构、附属设施（如围墙、简易棚等）、基础（根据实际情况确定是否包含）以及场地内与房屋相关的建筑垃圾清理至指定地点（距离及地点另行约定）。4.拆除房屋基本情况该房屋建成于[建成年份]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型（如砖混、框架等）]，目前房屋状态为[闲置、部分使用等状态描述]，且已办理相关的拆除手续（发包方应提供必要的证明文件）。三、合同工期1.开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体开工日期]，开工日期的确定以发包方下达的书面开工通知为准，且开工通知应在[通知提前期限]前送达承包方。2.竣工日期本工程的竣工日期为[具体竣工日期]，承包方应保证在该日期前完成所有工程内容，包括拆除作业、垃圾清理等，并达到验收标准。3.工期延误（1）若因发包方原因导致工期延误，如未能按时提供施工现场、施工图纸或变更指令下达不及时等，发包方应承担相应责任，承包方有权要求顺延工期，并可根据实际损失要求发包方给予合理补偿，补偿内容包括但不限于设备租赁费用增加、人员窝工费用等。（2）若因承包方原因导致工期延误，如施工组织不当、设备故障未及时修复等，承包方应承担违约责任。每延误一天，承包方应按照工程价款的[X%]向发包方支付违约金，且发包方有权要求承包方采取措施加快工程进度，以保证工程尽快竣工。若延误工期超过[X]天，发包方有权解除合同，并要求承包方承担因此造成的全部损失。四、工程价款及付款方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价款为固定总价，包含但不限于拆除工程费、垃圾清运费、设备使用费、人员工资、安全措施费、管理费、利润、税金等所有与本工程相关的费用。除因发包方提出的工程变更或不可抗力因素外，工程价款不因任何其他原因调整。2.付款方式（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，发包方应向承包方支付工程预付款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。预付款到账后，承包方应立即组织人员和设备进场准备施工。（2）进度款：当工程完成[具体工程进度（如房屋主体拆除完成等）]后，承包方应向发包方提交工程进度报告及付款申请，发包方在收到后[X]个工作日内进行审核，审核无误后支付工程进度款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）竣工款：工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，发包方应支付工程竣工款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。承包方在收到竣工款前应向发包方提供完整的竣工资料及工程发票。（4）质保金：工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为质保金。质保期为[质保期限]，自工程竣工通过验收之日起计算。质保期内若未出现质量问题，质保期满后[X]个工作日内发包方将质保金无息返还给承包方。五、工程质量与验收1.工程质量要求（1）承包方应按照国家现行的房屋拆除工程相关规范、标准以及本合同的要求进行施工，保证拆除工程的质量。（2）拆除过程中应避免对周边建筑物、设施及环境造成不必要的损害，如因拆除工程导致周边建筑物出现裂缝、沉降等损坏或对地下管线造成破坏，承包方应承担全部修复费用及相关责任。（3）拆除后的场地应平整，建筑垃圾应按照相关规定进行分类处理，并运输至指定地点存放或处理，不得随意倾倒。2.验收标准（1）工程竣工后，承包方应通知发包方进行验收。验收标准依据国家现行的房屋拆除工程验收规范，包括但不限于场地平整度、建筑垃圾清理情况、周边环境影响等方面的要求。（2）承包方应提供拆除工程的相关资料，如拆除施工记录、建筑垃圾处理记录等，作为验收的依据之一。3.验收程序（1）承包方在工程竣工后，应先进行自检，自检合格后向发包方提交竣工报告及验收申请。（2）发包方收到验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员应包括发包方代表、相关技术专家（如有需要）等。（3）验收过程中，如发觉工程存在不符合验收标准的问题，承包方应按照发包方的要求及时进行整改。整改完成后，再次提交验收申请，直至工程通过验收。六、双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）权利①有权对承包方的施工过程进行监督检查，包括但不限于施工进度、工程质量、安全措施等方面，承包方应积极配合发包方的监督检查工作。②有权要求承包方按照合同约定的工程范围、质量标准和工期要求进行施工，若承包方未能履行，发包方有权要求承包方承担违约责任。③有权对承包方提交的工程变更申请进行审核批准，对于合理的工程变更，发包方应给予批准并按照合同约定调整工程价款。（2）义务①在合同签订后，按照合同约定的付款方式及时支付工程款项，若因发包方未能按时付款导致工程延误或其他损失，发包方应承担相应责任。②在开工前，负责办理与工程相关的必要手续，如拆除许可证等，并向承包方提供施工现场及施工所需的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸（如有）、地下管线资料等，保证承包方能够顺利开展施工工作。③协调施工现场周边关系，解决因工程施工可能引发的与第三方的纠纷，如周边居民对施工噪音、灰尘等方面的投诉，为承包方创造良好的施工环境。2.承包方权利与义务（1）权利①有权要求发包方按照合同约定支付工程款项，若发包方未能按时支付，承包方有权暂停施工，并要求发包方承担因此造成的损失，包括但不限于设备租赁费用增加、人员窝工费用等。②有权根据工程实际情况提出合理的工程变更建议，经发包方批准后实施，并按照合同约定调整工程价款。③在发包方未能履行合同约定的义务，如未按时提供施工现场、施工资料等情况下，有权要求发包方承担违约责任，并顺延工期。（2）义务①按照合同约定的工程范围、质量标准和工期要求组织施工，保证工程质量和进度。在施工过程中，应遵守国家现行的房屋拆除工程相关规范、标准以及施工现场的安全、环保等规定。②自行负责组织施工所需的人员、设备和材料，保证施工人员具备相应的资质和技能，设备和材料符合工程要求。对施工人员进行安全教育培训，制定安全施工制度，在施工过程中采取必要的安全措施，保证施工安全。③在施工过程中，接受发包方的监督检查，及时向发包方汇报工程进度、质量等情况。对于发包方提出的合理意见和要求，应积极采取措施进行整改。④按照相关规定对拆除过程中产生的建筑垃圾进行分类处理和运输，承担垃圾处理费用。在工程竣工后，按照合同约定清理施工现场，将场地平整至符合要求，并将工程竣工资料提交给发包方。七、安全施工1.安全责任划分（1）发包方的安全责任①发包方应向承包方提供准确的施工现场及周边环境的相关信息，如地下管线分布情况、周边建筑物结构状况等，若因发包方提供的信息不准确导致安全发生，发包方应承担相应责任。②发包方不得强令承包方违反安全规定进行施工，若因发包方的不当指令导致安全发生，发包方应承担主要责任。（2）承包方的安全责任①承包方是施工现场安全管理的责任主体，应建立健全安全管理制度，配备专职安全管理人员，对施工人员进行全面的安全教育培训，保证施工人员熟悉安全操作规程。②在施工过程中，承包方应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、防护围栏等，防止发生安全。对于因承包方自身原因导致的安全，如施工人员违规操作、安全措施不到位等，承包方应承担全部责任。2.安全措施（1）承包方应制定详细的安全施工方案，包括但不限于拆除顺序、安全防护措施、应急救援预案等，并在施工前将安全施工方案报发包方备案。（2）在拆除作业中，应使用符合安全标准的设备和工具，定期对设备和工具进行检查和维护，保证其正常运行。对于存在安全隐患的设备和工具，应及时进行更换或维修。（3）针对施工现场可能出现的危险情况，如高处坠落、物体打击、触电等，承包方应制定相应的预防措施，并配备必要的应急救援设备和物资。在发生安全时，应立即启动应急救援预案，采取有效的救援措施，减少损失，并按照规定及时报告相关部门。八、工程变更1.变更程序（1）若发包方提出工程变更，应在变更实施前[X]个工作日内向承包方发出书面变更通知，通知内容应包括变更的内容、范围、变更的原因以及对工程价款和工期的影响等。承包方在收到变更通知后，应在[X]个工作日内回复发包方，表明是否接受变更。若承包方接受变更，双方应签订工程变更协议，明确变更后的工程内容、工程价款和工期等事项。（2）若承包方提出工程变更，应向发包方提交书面变更申请，申请内容包括变更的内容、必要性、对工程价款和工期的影响等。发包方在收到变更申请后，应在[X]个工作日内进行审核，若审核通过，双方签订工程变更协议；若审核不通过，发包方应书面通知承包方，并说明理由。2.变更价款确定（1）对于工程变更引起的价款调整，双方应按照以下原则确定：①若合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。②若合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。③若合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经发包方审核确认后作为变更工程的价款。审核过程中，发包方有权要求承包方提供变更价款的计算依据，如人工、材料、设备的价格清单等。（2）工程变更价款的支付方式应按照合同约定的付款方式执行，与工程进度款或竣工款一并支付。九、违约责任1.发包方违约责任（1）若发包方未能按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向承包方支付违约金。逾期超过[X]天的，承包方有权解除合同，并要求发包方支付已完成工程的价款、违约金以及因解除合同造成的损失。（2）若发包方未能履行合同约定的其他义务，如未按时提供施工现场、施工资料等，导致工程延误或承包方遭受损失的，发包方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于承包方的直接损失和间接损失。（3）若发包方未经承包方同意，擅自将本合同项下的工程另行发包给第三方，发包方应向承包方支付工程总价款[X%]的违约金，并赔偿承包方因此遭受的全部损失。2.承包方违约责任（1）若承包方未能按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X%]向发包方支付违约金。逾期超过[X]天的，发包方有权解除合同，并要求承包方返还已支付的工程款项，承担因工程未完成造成的损失，包括但不限于发包方的直接损失和间接损失。（2）若承包方未能按照合同约定的质量标准进行施工，发包方有权要求承包方进行整改，整改费用由承包方承担。若整改后仍未能达到质量标准，发包方有权解除合同，承包方应返还已支付的工程款项，并按照工程总价款的[X%]向发包方支付违约金，同时承担因工程质量问题给发包方造成的全部损失。（3）若承包方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全，承包方应承担全部责任，包括但不限于的处理费用、对第三方的赔偿费用、发包方的损失等。若因安全导致工程延误或发包方遭受其他损失，承包方应按照合同约定承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照合同约定的仲裁机构申请仲裁。2.管辖法院或仲裁机构（1）若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为[具体管辖法院名称]，该法院对本合同纠纷具有专属管辖权。（2）若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十一、附则1.合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，发包方执[X]份，承包方执[X]份，具有同等法律效力。2.合同份数本合同共[X]页，