福建房屋拆迁补偿安置合同模板大全

福建房屋拆迁补偿安置合同模板大全合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（被拆迁方）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿安置事宜，达成如下协议：第一条拆迁项目及房屋情况1.1拆迁项目名称：_________________1.2拆迁范围：_________________1.3乙方房屋地址：_________________1.4乙方房屋面积：______平方米（建筑面积）1.5乙方房屋性质：_________________1.6乙方房屋用途：_________________第二条补偿方式及标准（1）货币补偿；（2）产权调换；（3）货币补偿与产权调换相结合。2.2补偿标准：（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋市场评估价的_____%给予补偿，市场评估价由具有资质的评估机构进行评估；（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相当面积、性质、用途的房屋进行调换，如有差价，双方按照市场评估价进行结算。第三条补偿安置期限3.1甲方应在拆迁决定公告之日起______日内与乙方签订补偿安置协议；3.2甲方应在补偿安置协议签订之日起______日内支付补偿款项或交付产权调换房屋；3.3乙方应在补偿安置协议签订之日起______日内将房屋腾空并交付甲方。第四条搬迁费及临时安置费4.1甲方一次性支付给乙方搬迁补助费人民币______元；4.2甲方一次性支付给乙方临时安置费人民币______元，自补偿安置协议签订之日起计算，直至乙方入住新房屋为止。第五条赔偿及违约责任5.1如甲方未按照约定支付补偿款项或交付产权调换房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为补偿款项或房屋价值的_____%；5.2如乙方未按照约定将房屋腾空并交付甲方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋价值的_____%；5.3如因甲方原因导致乙方损失，甲方应按照损失的实际价值予以赔偿；5.4如因乙方原因导致甲方损失，乙方应按照损失的实际价值予以赔偿。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动；7.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年；7.4合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________法定代表人（签名）：____________签订日期：_________________乙方（签名）：_________________签订日期：_________________注意事项：1.确认合同主体：核实甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）的身份信息，包括名称、地址、法定代表人、联系电话等，确保合同当事人正确无误。2.明确拆迁项目及房屋情况：详细记录拆迁项目名称、范围、乙方房屋地址、面积、性质及用途，以便于后续补偿安置的顺利进行。3.补偿方式及标准：明确甲方选择的补偿方式（货币补偿、产权调换或两者结合），并详细列明补偿标准，包括货币补偿的百分比、市场评估价的确定等。4.补偿安置期限：约定双方在签订补偿安置协议、支付补偿款项或交付房屋等方面的期限，确保合同履行的时间节点。5.搬迁费及临时安置费：明确甲方应支付给乙方的搬迁补助费和临时安置费的具体金额。6.赔偿及违约责任：约定双方在合同履行过程中发生违约时应承担的赔偿责任和违约金标准。7.争议解决：确定合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁：指国家为了公共利益需要，依照法定程序将个人或单位的房屋及其他附属物拆除并给予补偿的行为。2.补偿：指拆迁方对被拆迁方因拆迁所受到的损失给予的弥补，包括货币补偿和产权调换等方式。3.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，不履行或不适当履行合同义务的行为。4.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，用以弥补因违约给对方造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.法定代表人：指企业、事业单位、机关、团体等法人单位的最高负责人，有权代表单位对外签订合同、进行诉讼等法律行为。7.合同生效：指合同在符合法定条件后，产生法律效力，对双方当事人具有约束力。1.老旧城区改造项目场合说明：在老旧城区改造中，居民们可能对老房子的情感价值有更高的期待。补充条款：考虑到居民对老房子的情感因素，可以增加一条：“甲方应尊重乙方对老房子的情感价值，如乙方希望在拆迁过程中保留部分具有纪念意义的物品或构件，甲方应尽力配合，并在合理范围内承担相应费用。”2.商业开发项目场合说明：商业开发项目中，被拆迁方可能对未来的商业环境有特别的期待。补充条款：可以加这么一条：“甲方承诺，在商业开发项目中，将尽力为乙方提供同等商业价值的商铺或摊位，并协助乙方顺利进行商业过渡。”3.历史文化保护区场合说明：在历史文化保护区内，房屋可能具有特殊的历史文化价值。补充条款：特别保护一下：“鉴于乙方房屋所在区域的历史文化价值，甲方在拆迁过程中应采取必要的保护措施，确保拆迁活动不对周边历史文化环境造成破坏。如有特殊保护需求，双方应协商确定具体方案。”合同所需要的附件列表：1.房屋产权证明：证明乙方对被拆迁房屋拥有合法产权的文件。2.房屋评估报告：由资质评估机构出具的乙方房屋市场评估价报告。3.补偿安置协议：双方签订的详细补偿安置协