北京市新建住宅买卖合同范本

北京市新建住宅买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其新建住宅出售给乙方，乙方购买该住宅事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房屋结构：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有权证编号：__________。1.5房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3乙方支付购房款的时间及方式如下：（1）若乙方采取一次性付款方式，应在合同签订后_______日内支付全部购房款；1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应在合同签订后_______日内支付；2）第二期款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应在_______年_______月_______日前支付；3）后续各期款项按照双方约定的时间和金额支付。（3）若乙方采取按揭付款方式，应在合同签订后_______日内向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，交付日期为_______年_______月_______日。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋结构、面积、设施等与合同约定相符。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内予以答复。3.3房屋验收合格后，甲乙双方应办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。四、物业管理4.1甲方应向乙方提供房屋所在小区的物业管理服务，并按照相关规定收取物业管理费。4.2乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并承担相应的物业管理责任。五、违约责任5.1甲方如未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2乙方如未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_______%。5.3双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：（盖章或签字）_______年_______月_______日乙方（买方）：（盖章或签字）_______年_______月_______日特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。注意事项：1.合同条款的明确性：在填写合同时，确保所有条款清晰、明确，包括房屋的具体信息、交易价格、支付方式、交付日期等，避免使用模糊不清的表述。2.合同主体的合法性：确认甲乙双方的身份合法，甲方作为卖方应具有房屋的所有权，乙方作为买方应具备购房的合法资格。3.合同签署的正式性：合同签署应采取书面形式，并由双方当事人亲自签字或盖章，以证明合同的有效性和双方的认可。4.违约责任的具体化：明确违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿责任的界定等，以保障双方权益。5.争议解决的方式：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在合同执行过程中出现问题时，有明确的处理途径。解决办法：1.合同条款的不明确：若合同条款不明确，双方应通过协商进行澄清，或求助于专业法律人士进行解释。2.合同主体的不合法：若发现合同主体不合法，应立即停止合同执行，并寻求法律途径解决，如撤销合同、追究法律责任等。3.合同签署的不正式：若合同签署不正式，可能导致合同无效，双方应重新签署正式合同。4.违约责任的不具体：若违约责任不具体，双方应在争议发生后尽快协商确定责任，或求助于法律途径。5.争议解决方式未约定：若合同中未约定争议解决方式，双方应尝试协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：合同法：指调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除以及违约责任等内容。城市房地产管理法：指调整城市房地产开发、交易、登记等行为的法律，保障房地产市场的健康发展。平等、自愿、公平、诚信原则：合同法的基本原则，要求合同当事人在合同订立和履行过程中应遵循的基本行为准则。违约金：指当一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。赔偿责任：指因违法行为造成他人损害，应依法承担的赔偿责任。仲裁：指双方当事人通过协议，自愿将争议提交给第三方进行审理，并作出具有约束力的裁决的争议解决方式。诉讼：指当事人通过向法院提起诉讼，由法院对争议进行审理并作出判决的争议解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于办理贷款、过户等相关事宜。2.场合：乙方计划购买房屋用于投资，未来可能出租或转售。补充条款：甲方应向乙方提供房屋所在区域的租赁市场情况，并在乙方需要时，协助其与物业管理公司沟通，确保房屋出租或转售时的合法权益。3.场合：乙方家庭成员中有老人或小孩，对居住环境有特殊要求。补充条款：甲方应确保小区环境适宜老人和小孩居住，包括提供无障碍设施、儿童游乐场等，并在必要时协助乙方解决与居住相关的特殊需求。4.场合：乙方对房屋的质量和安全性非常关注。补充条款：甲方应提供房屋质量检测报告，并承诺在交付房屋后的一定期限内，对房屋的质量问题负责修复。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件（甲方为开发商营业执照，乙方为身份证）3.房屋平面图4.物业管理费收费标准5.房屋质量检测报告6.甲方提供的其他相关资料（如房屋使用说明书、维修服务承诺等）所以说，如果你是第一次买房，可能会觉得有点迷茫，不用担心，我们这边会手把手地教你，帮你把所有流程都走一遍。哎呀，如果你是打算买来投资的话，我们也会提供一些市场信息，帮你看看这个房子以后出租或者卖出去的情况，甚至帮你和物业