房地产买卖合同补充协议书

房地产买卖合同补充协议书合同编号：__________甲方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于双方在主合同中就房地产买卖事宜达成一致，为明确双方在交易过程中的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本补充协议。一、补充协议的效力1.本补充协议是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.本补充协议未涉及的内容，仍按照主合同的约定执行。二、房地产基本情况1.房地产位于__________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，土地用途为______，土地使用权类型为______。2.房地产现状：______（详细描述房地产现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。三、交易价格及支付方式1.交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方应在____年__月__日前将房地产过户至甲方名下。过户手续完成后，甲方一次性支付交易价格给乙方。（1）甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向的诚意金。定金支付后，双方不得单方面解除本补充协议。（2）甲方在办理房地产过户手续时，支付交易价格的____%。（3）剩余款项，甲方在房地产过户完成后____个工作日内支付。四、交付及验收1.乙方应保证房地产在交付甲方时，符合主合同及本补充协议约定的交付条件。2.甲方应在接收房地产后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知乙方。3.如甲方对验收结果有异议，应在验收合格后____个工作日内向乙方提出书面异议。乙方应在收到异议后____个工作日内进行整改，直至甲方满意。五、违约责任1.任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。2.由于乙方原因导致房地产无法按期过户，乙方应承担甲方因此产生的损失，包括但不限于利息损失、律师费等。六、争议解决1.凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。2.如果协商无果，任何一方均可将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。七、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.基本信息填写：双方应准确填写各自的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，以便于联系和履行合同。3.房地产基本情况：详细描述房地产的位置、面积、用途及现状，确保双方对交易物有清晰的认知。4.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括定金、过户款及尾款的具体金额和支付时间。5.交付及验收：双方应明确房地产的交付条件和验收期限，以及验收不合格的处理方式。6.违约责任：明确违约方的责任，包括违约金的具体数额。7.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、仲裁等。8.其他约定：双方可根据实际情况，增加其他必要的约定。解决办法：1.合同纠纷：如遇合同纠纷，应尝试友好协商解决。2.仲裁：如协商无果，可按照合同约定的仲裁委员会进行仲裁。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致，对原合同进行补充的协议。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务，按照合同约定或法律规定应承担的责任。3.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付一定数额的货币。4.过户：指房地产权属的转移，即房地产从卖方转移至买方名下。5.仲裁：指双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。6.争议：指双方在合同履行过程中产生的意见分歧或纠纷。7.履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当地完成合同义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友，希望保持良好关系，避免日后产生纠纷。补充条款：我们作为亲朋好友，除了遵守正式的合同条款，我们还希望这份合同能够体现我们的友情和信任。为此，我们约定在合同执行过程中，如遇到任何问题，应通过友好沟通解决，尽量不通过法律途径，以维护我们之间的良好关系。2.场合：买卖双方中的一方是老年人，可能对合同条款理解不够深入。补充条款：鉴于乙方（卖方）年龄较大，我们特别约定，在签订合同前，甲方（买方）应耐心解释合同条款，确保乙方充分理解合同内容。同时，双方可约定在合同执行过程中，如乙方有疑问或需要帮助，甲方应提供必要的协助。3.场合：房地产交易涉及共有产权人，需要共有产权人同意。补充条款：由于房地产涉及共有产权人，我们特别约定，在签订合同前，乙方（卖方）必须取得所有共有产权人的书面同意，否则合同无效。同时，甲方（买方）有权要求乙方提供共有产权人的同意文件。合同所需附件列表：1.房地产证照复印件甲方（买方）身份证复印件乙方（卖方）身份证复印件房地产权属证书复印件土地使用权证书复印件2.房地产评估报告房地产评估机构的评估报告3.定金收据甲方支付定金的收据或银行转账记录4.贷款批准文件（如有）甲方（买方）的贷款批准文件5.共有产