商业地产买卖合同附加条款

商业地产买卖合同附加条款合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条交易标的1.1交易标的为甲方合法拥有的商业地产，具体位置为__________，面积约为__________平方米，土地使用权类型为__________，土地使用权期限自__________至__________。1.2交易标的现状：__________。第二条价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________。2.3乙方应于合同签订后__________日内，将全部交易款项支付给甲方。第三条过户手续3.1甲方应于合同签订后__________日内，协助乙方办理交易标的的过户手续。3.2乙方应提供办理过户手续所需的全部合法有效文件。3.3过户费用由__________承担。第四条权利义务4.1甲方承诺交易标的不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应保证交易标的的权属证明文件齐全、真实、有效。4.3乙方应按照合同约定支付交易款项。4.4乙方应按照甲方提供的交易标的现状进行使用，并遵守我国相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关商业地产买卖的法律法规，不得从事违法经营活动。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。7.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.标的核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的商业地产权属证明文件的真实性和有效性，以确保交易标的的合法性。2.过户手续：乙方需关注过户手续的办理进度，及时提供所需文件，并按照约定时间完成过户。3.违约责任：双方应明确了解各自的违约责任，以及违约金的具体金额计算方式。4.争议解决：双方应了解合同争议的解决方式，包括协商和诉讼的流程。5.合同期限：注意合同的有效期限，确保在有效期内完成交易。解决办法：1.标的核实：乙方可以委托专业的法律顾问或中介机构进行尽职调查。2.过户手续：乙方应与甲方保持良好沟通，确保过户手续的顺利进行。3.违约责任：双方应在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以备不时之需。4.争议解决：在争议发生时，尝试友好协商，如协商不成，再依据合同约定选择诉讼或其他法定途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指证明标的物所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。2.过户：指将标的物的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应承担的法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.尽职调查：指对标的物及相关法律文件进行详细审查，以确保交易安全的过程。6.协商：指合同当事人通过对话、谈判等方式，达成一致意见的过程。7.诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决合同争议的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产用于开设大型购物中心“双方同意，甲方应确保交易标的周边道路和停车设施满足商业中心的运营需求。若存在不足，甲方应协助乙方与相关部门沟通，以改善周边基础设施。”2.场合：商业地产位于历史文化街区，有特殊保护要求“乙方在开发和使用该商业地产时，必须遵守相关历史文化保护规定，不得破坏街区原有风貌。如需进行外部装修或改动，乙方应提前向甲方和相关部门提交方案，并获得批准。”3.场合：商业地产将用于科技企业孵化器“甲方应确保交易标的使用过程中，乙方有权享受国家和地方政府提供的科技企业孵化器优惠政策。甲方应协助乙方办理相关政策申请手续。”4.场合：商业地产将用于教育培训机构“甲方应确保交易标的内部设施符合教育培训机构的使用标准，包括但不限于消防安全、隔音效果等。如需改造，甲方应提供必要的支持。”合同所需附件列表：1.交易标的的房产证复印件2.交易标的的土地使用证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.双方授权委托