商品房预售合同范例

商品房预售合同范例合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条商品房的基本情况1.1本项目位于__________，土地使用权证号为__________，土地使用权面积为_______平方米。1.2本项目规划建设的商品房栋数为_______栋，乙方所购买的商品房位于第_______栋，房号为__________，建筑面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3该商品房的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑密度为_______%，容积率不高于_______。第二条预售价格及付款方式2.1乙方同意购买甲方预售的商品房，预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格为本项目的最低预售价格，具体房号的价格以双方另行签订的《商品房买卖合同》为准。（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起_______日内向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）按揭贷款：乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起_______日内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条商品房的交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方交付通知之日起_______日内，对商品房进行验收。验收合格后，乙方应与甲方办理交接手续，并将购房款支付给甲方。3.3如乙方验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定的交付及验收方式进行验收。第四条商品房的质量及保修4.1甲方保证所预售的商品房质量符合国家有关建筑质量标准及法律法规的规定。4.2甲方应在商品房交付之日起_______年内，对商品房的主体结构、设备、装修等质量问题进行保修。保修期内，如因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付商品房总价款的_______%。5.2乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。5.3双方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同编号：确保合同编号唯一且可追溯。核实双方信息：确认甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系电话等基本信息准确无误。明确商品房基本情况：包括位置、土地使用权证号、栋数、房号、建筑面积等。确定预售价格及付款方式：包括定金、首付款、按揭贷款的具体金额及支付时间。明确交付及验收条款：包括交付时间、验收期限、整改期限等。注意质量及保修条款：了解保修期限及保修范围。理解违约责任：明确逾期交付或付款的违约金计算方式。知悉争议解决方式：了解在发生争议时，通过协商或诉讼的解决途径。2.解决办法：如有信息错误或遗漏，及时与对方沟通更正或补充。遇到付款或交付问题，按照合同约定的违约责任条款处理。对商品房质量有疑问，按照保修条款执行，必要时可委托第三方进行质量鉴定。发生争议时，优先选择友好协商，如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：预售合同：出卖人与买受人之间就尚未建成的商品房达成的一种法律协议，出卖人承诺在未来将商品房交付给买受人。定金：买受人为了确保合同的履行，向出卖人支付的一定数额的金钱，具有担保的性质。首付款：买受人按照合同约定，在签订正式购房合同前支付的一部分购房款。按揭贷款：买受人为了支付购房款，向银行申请的一种贷款，通常以所购房产作为抵押。违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。争议解决：合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。整改：在商品房验收不合格的情况下，出卖人按照买受人要求，对存在问题的部分进行修复或改善的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为外地购房客户，不便于亲自办理相关手续。补充条款：乙方可以书面授权第三方代理人代为办理与本合同相关的所有事宜，包括但不限于付款、验收、交接等。授权书应明确代理人的权限范围和期限。2.场合：乙方计划购买商品房作为投资用途，希望了解未来项目的升值潜力。补充条款：甲方应提供本项目的规划方案、周边配套设施规划及未来开发计划，以便乙方评估项目的投资价值。若项目规划有重大变更，甲方应及时通知乙方。3.场合：乙方家庭成员对购房有特殊要求，如需要无障碍设施。补充条款：甲方应确保乙方所购商品房满足无障碍设施的要求，包括但不限于电梯、坡道等，并在交付时提供相关设施的检查报告。4.场合：乙方希望了解商品房的环保标准。补充条款：甲方应承诺所售商品房符合国家环保标准，并在交付时提供环保验收报告。合同所需附件列表：1.附件一：甲方土地使用证复印件2.附件二：甲方建设用地规划许可证复印件3.附件三：甲方建筑工程施工许可证复印件4.附件四：甲方商品房预售许可证复印件5.附件五：乙方身份证复印件6.附件六：乙方授权委托书（如有）7.附件七：商品