房地产交易合同解除模板

房地产交易合同解除模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______。1.2房地产现状：房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋装修情况为_______。第二条解除合同的条件2.1甲方同意解除合同的情形：（1）甲方未能按照合同约定将房地产过户给乙方；（2）甲方存在严重违约行为，导致乙方无法实现合同目的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。2.2乙方同意解除合同的情形：（1）乙方未能按照合同约定支付购房款；（2）乙方存在严重违约行为，导致甲方无法实现合同目的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第三条解除合同后的权利义务3.1甲方应在解除合同后_______日内，将已收到的购房款退还给乙方，不计利息。3.2乙方应在解除合同后_______日内，将已收到的房地产退还给甲方，并保持房地产的现状。3.3双方应在解除合同后_______日内，办理房地产过户手续的注销手续，相关费用由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2由于一方违约导致合同解除，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失，包括但不限于已支付的费用、预期利益等。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并书面签署。6.3本合同解除后，除本合同约定的解除后的权利义务外，其余条款均失效。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2双方应保守本合同的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第八条合同份数本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________日期：__________注意事项：1.明确双方基本信息：合同中应详细记录甲乙双方的个人信息，包括但不限于全名、身份证号、地址等，以确保合同主体的正确性。2.详细描述房地产基本情况：包括房地产的位置、面积、使用权性质和期限等，这些信息是合同的核心内容。3.解除合同的条件：双方应明确在何种情况下可以解除合同，包括但不限于违约行为、不可抗力因素等。4.解除合同后的权利义务：明确双方在合同解除后应承担的责任和义务，如退款、退还房地产、注销过户手续等。5.违约责任：双方应明确违约责任的承担方式，包括但不限于违约金、损失赔偿等。6.争议解决方式：合同应规定在发生争议时，双方应采取的解决方式，如友好协商、诉讼等。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如友好协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同解除：指在合同有效期内，因特定原因导致合同不再具有法律效力，双方的权利义务关系终止。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务，应承担的民事法律责任。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。4.过户手续：指房地产所有权转移过程中，需要办理的包括但不限于房产证、土地证等相关证书的变更手续。5.违约金：指合同当事人因违约行为应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所受到的损失。6.民事法律责任：指民事主体因违反民事法律规定，侵害他人民事权益所应承担的法律责任。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：遗产继承中的房地产交易“如甲方所售房地产涉及遗产继承事宜，甲方应保证其有权处置该房地产，且已取得所有继承人的一致同意。若因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。”2.特殊场合：跨国房地产交易3.特殊场合：房地产交易涉及共有产权“甲方确认，所售房地产为共有产权，已取得所有共有人的书面同意出售。如因共有人不同意出售或共有权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产产权证明文件3.乙方身份证复印件4.乙方付款凭证5.双方签署的合同解除协议6.甲方同意解除合同的书面声明7.乙方同意解除合同的书面声明8.房地产交易涉及的遗产继