商业地产销售合同备案细则

商业地产销售合同备案细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（买受人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：______________第一条合同标的1.2标的物的具体面积、用途、建筑结构、楼层等详见附件一。第二条价格及支付方式2.1乙方购买标的物的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付总价款的____%。（3）乙方应在本合同约定的标的物交付之日支付总价款的剩余____%。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。3.2乙方对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定条件后，双方办理交接手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的时间、质量、数量完成标的物的交付。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本合同约定的价格、时间、方式支付购买标的物的价款。（2）乙方应按照甲方提供的资料，及时办理标的物的产权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲方逾期交付标的物的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分的日千分之____的违约金。5.3乙方逾期支付价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付部分的日千分之____的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.标的物详细信息：合同中应详细记录标的物的具体位置、面积、用途等，避免因信息不完整导致合同执行中出现纠纷。法律名词解释：标的物，指合同中双方交易的对象，即本合同中的商业地产。2.价格及支付方式：明确总价款、定金、支付时间及方式，确保双方的权益。法律名词解释：定金，指为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定数额的款项，具有担保合同履行的作用。3.交付及验收：明确交付时间和验收标准，确保乙方能够按时接收标的物。法律名词解释：交付，指甲方将标的物移交给乙方占有；验收，指乙方对标的物进行检查，确认其符合合同约定。4.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，避免合同执行中产生纠纷。法律名词解释：权利，指合同当事人依法享有的权益；义务，指合同当事人依法应承担的责任。5.违约责任：明确违约方的责任，包括违约金计算方式，保障双方的权益。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方当事人为解决争议，达成共识而进行商谈。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人之间因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼请求。3.补充协议：合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。法律名词解释：补充协议，指合同当事人为完善合同内容，对原合同进行补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用于开设大型购物中心或商业综合体。“甲方应确保标的物所在区域的交通便捷性，包括但不限于提供足够的停车位、公共交通接入等。乙方有权在合同签订后____个工作日内，对标的物所在区域的交通状况进行评估，如评估结果不符合乙方的运营需求，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后____个工作日内退还乙方已支付的款项。”2.场合：商业地产用于开设医院或诊所。“甲方应保证标的物符合医疗机构运营的相关安全标准，包括但不限于消防、卫生等。乙方在接管标的物后，有权进行必要的装修和改造，以适应医疗机构的特殊需求，但不得改变标的物的基本结构。”3.场合：商业地产用于租赁给多家小型商户。“甲方应提供标的物的整体规划图纸，包括但不限于公共区域、商户分布等，以便乙方进行租赁管理。乙方有权在合同签订后____个工作日内，根据商业规划提出修改建议，甲方应予以合理考虑。”合同所需附件列表：1.附件一：标的物详细资料（包括平面图、建筑结构图等）。2.附件二：标的物产权证