广州住宅合同范本

广州住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮政编码：510000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广州YY管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮政编码：510000

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的公司，拥有丰富的住宅物业资源；乙方是一家专业从事房地产管理、租赁、服务的公司，具有丰富的市场运营经验和专业的管理团队。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就以下事宜达成合作：

甲方将其拥有的位于广州市XX区XX路XX号XX住宅小区的住宅物业（以下简称“该物业”）委托给乙方进行租赁和管理。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同内容包括但不限于以下方面：双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等。双方在签订本合同时，已充分了解并同意合同的全部内容，承诺按照本合同的约定全面履行各自的权利和义务。

甲方声明，该物业为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。乙方声明，其具备履行本合同所需的资质、能力和条件，保证按照本合同的约定，为甲方提供专业的租赁和管理服务。

自本合同签订之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同推动合作事宜的顺利进行，为双方创造更大的经济效益。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的住宅物业委托给乙方进行租赁和管理，以提高物业的使用价值和经济效益。具体内容包括：

1.乙方负责该物业的租赁推广、客户招租、合同签订、租金收取等租赁业务；

2.乙方负责该物业的日常管理工作，包括物业维护、维修、安全保卫、环境卫生等；

3.甲方按照本合同的约定向乙方支付租赁和管理服务费用。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有合法所有权的位于广州市XX区XX路XX号XX住宅小区的住宅物业。

2.租赁期：指甲方与乙方签订的本合同有效期间，乙方负责租赁和管理该物业的时间段。

3.租金：指甲方按照本合同的约定向乙方支付的租赁费用。

4.管理费：指甲方按照本合同的约定向乙方支付的管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和管理费；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的租赁和管理服务；

（3）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议。

2.义务：

（1）甲方应确保该物业的权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）甲方应在合同签订后，及时向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付租金和管理费。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同的约定收取甲方支付的租金和管理费；

（2）乙方有权要求甲方提供该物业的合法权属证明，以便开展租赁业务；

（3）乙方有权在租赁期内对租赁客户进行筛选，确保物业的租赁安全。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供专业的租赁和管理服务；

（2）乙方应确保租赁客户的合法合规，并负责租赁合同的签订和履行；

（3）乙方应定期对该物业进行检查和维护，确保物业的正常使用；

（4）乙方应在收到甲方支付的租金和管理费后，及时开具相应的发票或收据；

（5）乙方应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露给第三方；

（6）乙方在租赁期满或合同终止后，应将物业完好无损地归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）租金：甲方同意按照每月人民币XX元的标准向乙方支付租金，租金每X个月调整一次，调整幅度由双方协商确定；

（2）管理费：甲方同意按照每月人民币XX元的标准向乙方支付管理费。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付租金和管理费。

3.支付时间：甲方应在每个支付周期的第一个工作日前将租金和管理费支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，除非一方提前终止或双方协议延长。

2.关键时间节点：

（1）租赁起始日：本合同签署后X个工作日；

（2）租金和管理费支付日：每个支付周期的第一个工作日；

（3）合同到期日：本合同有效期满之日。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按照约定时间支付租金和管理费，应向乙方支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的X%；

（2）若甲方违反合同规定，导致乙方无法履行合同，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失；

（3）若甲方在租赁期内擅自解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按照约定提供租赁和管理服务，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金和管理费的违约金；

（2）若乙方违反合同规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）若乙方在租赁期内擅自解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

双方同意，上述违约金和赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿。同时，双方应遵守国家相关法律法规，合理解决合同履行过程中的争议。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同义务受到阻碍时，可部分或全部免除责任；

（3）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并提供相关证明文件；

（4）双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并采取相应措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至广州市仲裁委员会进行仲裁；

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款；

6.双方同意，在仲裁期间，不停止履行合同义务，除非仲裁裁决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发出后第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并由双方签署。未经双方书面同意，任何口头或书面的变更均无效。

3.终止条件：

（1）本合同到期自然终止；

（2）双方经协商一致，可以提前终止本合同；

（3）一方严重违反本合同规定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权单方面终止本合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均有权要求终止本合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合