房地产经纪交易服务细节透明化免责声明

房地产经纪交易服务细节透明化免责声明合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（经纪方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.定义与解释1.1在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房地产”：指位于__________（具体地址）的房产及其附属设施。“交易”：指甲方将房地产出售给乙方的行为。“经纪服务”：指丙方为促成交易提供的各项服务，包括但不限于房源信息发布、客户带看、协助谈判、办理相关手续等。1.2本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本合同的解释和理解。2.声明目的2.1本免责声明旨在明确房地产经纪交易服务中的细节透明化要求，以及在特定情况下丙方的免责范围和责任限制，以保护各方的合法权益。二、服务内容与范围1.房地产经纪服务描述1.1丙方将为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务，包括但不限于：为甲方提供房地产市场评估和定价建议。协助甲方准备房地产销售所需的相关文件和资料。为乙方提供符合其需求的房地产房源信息。安排乙方实地查看房地产。协助甲方和乙方进行交易谈判，促成交易达成。协助办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户、贷款申请等。1.2丙方将尽最大努力为甲方和乙方提供优质的经纪服务，但不保证交易一定能够成功达成。2.服务范围的明确2.1丙方的服务范围仅限于本合同约定的房地产经纪服务，不包括其他与房地产交易无关的服务。2.2丙方仅对其提供的经纪服务内容负责，对于房地产本身的质量、权属等问题，丙方不承担任何责任。三、服务费用1.费用明细1.1甲方和乙方应按照以下标准向丙方支付经纪服务费用：交易成功后，甲方应支付成交价的____%作为经纪服务费。交易成功后，乙方应支付成交价的____%作为经纪服务费。1.2如因特殊情况需要调整经纪服务费用标准，丙方应提前书面通知甲方和乙方，并经双方协商一致后方可执行。2.支付方式与时间2.1经纪服务费用应在交易完成后____日内支付给丙方。2.2支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.3甲方和乙方应按时支付经纪服务费用，如逾期支付，应按照未支付金额的____%向丙方支付违约金。四、交易流程与步骤1.交易流程概述1.1本房地产经纪交易流程如下：甲方委托丙方出售房地产，并提供相关资料。丙方对房地产进行市场评估和定价，并发布房源信息。乙方通过丙方提供的房源信息对房地产产生兴趣，并联系丙方安排实地查看。乙方对房地产满意后，丙方协助甲方和乙方进行交易谈判，达成初步意向。甲方和乙方签订房地产买卖合同。丙方协助办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户、贷款申请等。交易完成后，甲方和乙方按照本合同约定向丙方支付经纪服务费用。2.各步骤的具体说明2.1甲方委托丙方出售房地产时，应向丙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图、购房合同等。丙方应对甲方提供的资料进行审核，保证资料的真实性和完整性。2.2丙方对房地产进行市场评估和定价时，应参考当地房地产市场行情、房地产的实际情况等因素，制定合理的价格建议。丙方应向甲方和乙方详细说明评估和定价的依据和方法。2.3乙方实地查看房地产时，丙方应安排专业人员陪同，并向乙方详细介绍房地产的情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、周边环境等。乙方应在实地查看后，向丙方反馈自己的意见和建议。2.4丙方协助甲方和乙方进行交易谈判时，应秉持公平、公正、公开的原则，为双方提供合理的谈判建议和方案。丙方不得偏袒任何一方，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。2.5甲方和乙方签订房地产买卖合同时丙方应协助双方审查合同条款，保证合同的合法性和有效性。合同签订后，丙方应将合同副本留存备案。2.6丙方协助办理房地产交易过程中的相关手续时，应严格按照法律法规和相关部门的要求进行操作，保证手续的合法性和完整性。如因丙方原因导致手续办理出现问题，丙方应承担相应的责任。五、信息披露与透明化1.卖方信息披露要求1.1甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的相关信息，包括但不限于：房地产的权属情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。房地产的实际面积、户型、朝向等基本情况。房地产的装修情况，包括装修年限、装修风格等。房地产的周边环境，包括交通、学校、医院等配套设施情况。房地产的历史交易情况，如是否曾发生过纠纷等。1.2甲方应保证其披露的信息真实、准确、完整，如因甲方披露的信息不真实、不准确、不完整导致交易或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方信息披露要求2.1乙方应向丙方和甲方如实披露自己的相关信息，包括但不限于：乙方的身份信息，如姓名、身份证号、联系方式等。乙方的购房资格和资金来源情况。乙方的购房需求和意向，如房屋面积、户型、价格等。2.2乙方应保证其披露的信息真实、准确、完整，如因乙方披露的信息不真实、不准确、不完整导致交易或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.经纪方信息披露义务3.1丙方应向甲方和乙方如实披露自己的相关信息，包括但不限于：丙方的营业执照、资质证书等相关证件。丙方的服务内容、服务标准和收费标准。丙方的从业人员情况，包括姓名、从业资格证书等。3.2丙方应保证其披露的信息真实、准确、完整，如因丙方披露的信息不真实、不准确、不完整导致交易或给甲方和乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。六、客户权利与义务1.客户的权利1.1甲方和乙方有权要求丙方按照本合同约定提供房地产经纪服务。1.2甲方和乙方有权了解房地产交易的进展情况，并要求丙方及时反馈。1.3甲方和乙方有权对丙方的服务进行监督和评价，如发觉丙方存在违规行为，有权向相关部门投诉和举报。2.客户的义务2.1甲方和乙方应按照本合同约定向丙方支付经纪服务费用。2.2甲方和乙方应如实向丙方和对方披露自己的相关信息，如因信息披露不真实、不准确、不完整导致交易或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3甲方和乙方应配合丙方的工作，如提供相关资料、协助办理手续等。2.4甲方和乙方应遵守国家法律法规和房地产交易的相关规定，不得从事违法违规的交易行为。七、经纪方权利与义务1.经纪方的权利1.1丙方有权按照本合同约定收取经纪服务费用。1.2丙方有权要求甲方和乙方如实提供相关信息和资料，并对其进行审核。1.3丙方有权对房地产交易过程进行监督和管理，保证交易的合法性和安全性。2.经纪方的义务2.1丙方应按照本合同约定为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务，尽最大努力促成交易达成。2.2丙方应如实向甲方和乙方披露房地产的相关信息和自己的相关信息，不得隐瞒或虚假宣传。2.3丙方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。2.4丙方应协助甲方和乙方办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户、贷款申请等，保证手续的合法性和完整性。2.5丙方应在房地产交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方，维护交易的公平、公正、公开。八、免责声明与限制1.一般免责声明1.1丙方在提供房地产经纪服务过程中，已尽到合理的注意义务，但仍无法避免的下列情况，丙方不承担责任：因不可抗力导致的交易或给甲方和乙方造成损失的。因法律法规的变更或行为导致的交易或给甲方和乙方造成损失的。因房地产市场波动导致的房地产价格变化给甲方和乙方造成损失的。1.2对于上述免责情况，丙方应及时通知甲方和乙方，并采取合理的措施尽量减少损失的扩大。2.特定情况下的免责2.1如因甲方或乙方提供的信息不真实、不准确、不完整导致交易或给对方造成损失的，丙方不承担责任，但丙方应在发觉问题后及时通知对方，并协助解决问题。2.2如因房地产本身存在的质量问题或权属纠纷导致交易或给甲方和乙方造成损失的，丙方不承担责任，但丙方应在得知情况后及时通知对方，并协助解决问题。3.责任限制的范围3.1丙方对甲方和乙方的赔偿责任以丙方收取的经纪服务费用为限，超出部分丙方不承担责任。3.2丙方对甲方和乙方的间接损失和预期利益损失不承担责任。九、保密条款1.保密信息的定义1.1本合同所称保密信息，是指甲方、乙方和丙方在房地产经纪交易过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他未公开的信息。1.2保密信息的范围包括但不限于：房地产的相关信息、交易价格、交易条件、客户信息、合同内容等。2.保密义务的期限2.1甲方、乙方和丙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后____年内仍然有效。2.2在保密期限内，甲方、乙方和丙方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方披露保密信息。3.违反保密条款的责任3.1如甲方、乙方或丙方违反本保密条款，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.2如因违反保密条款导致对方的商业秘密或个人隐私被泄露，违约方还应承担相应的法律责任。十、争议解决1.争议的定义1.1本合同所称争议，是指甲方、乙方和丙方在本合同履行过程中发生的关于本合同的解释、履行、变更、终止等方面的纠纷。2.解决争议的方式2.1甲方、乙方和丙方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.2在争议解决期间，各方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。3.仲裁或诉讼的选择3.1如甲方、乙方和丙方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。3.2如甲方、乙方和丙方在本合同中未约定仲裁条款，则应通过诉讼方式解决争议。十一、法律适用与管辖1.适用法律1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.管辖法院或仲裁机构2.1如通过诉讼方式解决争议，甲方、乙方和丙方一致同意由房地产所在地的人民法院管辖。2.2如通过仲裁方式解决争议，甲方、乙方和丙方一致同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。十二、通知与沟通1.通知的方式与要求1.1本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：亲自送达对方的联系地址。以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址。以邮件的方式发送至对方的电子邮箱。1.2通知自送达之日起生效。如以挂号信或特快专递的方式邮寄，以邮戳日期为送达日期；如以邮件的方式发送，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.沟通的渠道与频率2.1甲方、乙方和丙方应保持畅通的沟通渠道，及时沟通房地产经纪交易过程中的相关问题。2.2各方应根据实际需要，定期或不定期地进行沟通，保证交易的顺利进行。十三、合同变更与终止1.合同变更的条件与程序1.1本合同的任何变更或补充须经甲方、乙方和丙方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。1.2变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止的情形2.1本合同在下列情形下终止：房地产交易完成，甲方和乙方按照本合同约定向丙方支付经纪服务费用后，本合同自动终止。经甲方、乙方和丙方书面协商一致，提前终止本合同。因不可抗力或法律法规的变更导致本合同无法继续履行，本合同自动终止。一方违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍