上海市同济咨询有限公司监理细则

XX市XX区第三人民医院

迁建工程项目（一期）

土建监理实施细则

编制:审核:

二。一五年一月

目录

一、工程概况...........................................................3

二、监理工作依据.......................................................4

三、监理工作的控制要点.................................................5

1、技术管理措施控制要点............................................5

2、施工工艺过程质量控制............................................6

3、基础工程的监理质量控制..........................................7

4、钢筋工程的监理质量控制..........................................10

5、模板工程的监理质量控制..........................................12

6.混凝土工程的监理质量控制........................................14

7、砌体工程应控制的质量问题........................................19

8、装饰工程应控制的质量问题.......................................21

9、门窗工程应控制的质量问题.......................................22

10、涂饰工程应控制的质量问题......................................22

11、楼地面工程应控制的质量问题....................................22

12、建筑防水工程应控制的质量问题..................................24

13、屋面、卫生间监理控制要点及措施................................24

14、电气专业监理控制要点及措施....................................27

15、给排水专业监理控制要点及措施..................................29

16、消防工程监理控制要点及措施....................................31

17、检验批的划分..................................................32

18、同条件养护试块计划............................................33

四、监理工作流程......................................................33

五、监理工作方法及措施................................................33

、工程概况

（一）、工程基本情况:

工程名称

建设地点

建设单位

设计单位

监理单位

勘察单位

施工单位

监督单位

总建筑面积46870.29ma

（二）、建筑概况:

门诊病房综合楼：

地下室：5.05m

46930.29m2

门诊综合楼：1层5.12m,2-4

地下室：8927.40m\其

建筑面积层局层4.5nb5-10层3.6m

中人防面积2789.2m2o

传达室：3.6m

西入口传达室：60.00m3

北入口传达室：60.00m2

地下室：框架剪力墙结构

门诊病房综合楼：框支剪力墙

门诊病房综合楼40.65m,

建筑高度结构类型结构

传达室3.6m

传达室：砌体结构

地下室共一层，门诊病房

抗震设

层数综合楼共十层，传达室共非抗震

防烈度

一层

建筑工程等

人防抗力等级甲类核5级二级

级

地下室：一级

门诊病房综合楼:一类

建筑类别耐火等级门诊病房综合楼：一级

传达室:三类

传达室:二类

屋面防水等门诊病房综合楼：I级

安全等级二级

级传达室：II类

门诊病房综合楼:桩基+承台

地式防水等级n级基础类型

传达室:条基+独基

设计使用年限50年室内外高差0.3m

场地类别n类

基础处理采用大直径机械挖孔灌注桩

基础垫层C15,桩基础C30水下混凝土，基础结构采用C35,地下室结构

的底板、外墙及水池维护墙均采用C35P8抗渗混凝土

碎等级

门诊病房综合楼-0.050〜18.550柱、墙为C35,梁、板为C30；15.880-

屋面柱、墙为C30,梁、板为C30；西、北入口传达室基础〜屋面均为C25。

门诊病房综合楼

1）+0.000以下墙体除地下室内部隔墙外：采用M10水泥砂浆，MU20破实

心幕,两侧用1：2.5水泥砂浆粉20厚；

2）+0.000以上墙体及地下室内部隔墙（除女儿墙及外墙墙角外）：

采耐干密度级别B07强度级别A5.0加气碎，M5.0专用砂浆砌筑。

砌筑材料及砌

3）女儿墙采用皿10矩形孔烧结页岩多孔砖、M5.0砂浆砌筑。

筑砂浆

传达室墙体：

①土0.000以下墙体:采用M15水泥砂浆,MU20碎实心砖，两侧用1：2.5

水加砂浆粉20厚；

②±0.000-3.300墙体：采用MU10页岩矩形孔烧结多孔砖，M7.5混合砂

浆砌筑；

（三）、投资目标：工程项目投资控制以施工合同专用条款要求进行预控和审核。

（四）、工期目标：合同总三历天数以施工合同日期为准，开工时间以开工报告

为准。

（五）、质量目标：根据业主方与施工方签订的施工承包合同所确定的质量目标

为依据，质量合格。

（六）、安全生产、文明施工监理目标：无安全责任事故，争创文明标化工地。

（七）、环境职业健康目标：减少污染、杜绝浪费、消灭重伤、减少轻伤、降低

噪而

二、监理工作依据

1、已批准的监理规划；

2、与专业工程相关的标淮、设计文件和技术资料；

3、施工组织设计；

4、监理单位的质量手册、程序文件及企业标准；

5、国家和省、市有关工程建设法律、法规、政策和有关规定。

6、上级有关部门及建设行政主管部门批准的项目可行性研究报告，预算书。

7、现行的国家及行业设计、施工、验收规范、规程和质量评定标准。

8、工程承包建设合同、工程建设监理合同、地质勘探报告。

9、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

10、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

11、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

12、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50666-2011

13、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

14、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

15、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

16、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

三、监理工作的控制要点

1、技术管理措施控制要点

1.1、审查施工单位的质量资质情况保证体系、安全生产管理体系、技术管理体

系以及相关人员：

审核施工管理人员工长、班组长姓名、各专业技工以及特殊工种管理人员的资

格上岗证。上岗证有效期限；施工质量、安全交底落实如何；试块标准养护条件的

落实；水泥、粗细骨料、外加剂等原材料质量证明书、复试报告及核准证；周边建

筑物、构筑物及地下管线的防护措施；施工机械合格证书。

1.2、工程所需原材料、构配件的质量控制

主要建筑材料、构配件进场必须提交产品合格证和检验报告，若对检验证明有

疑问，有权要求复验，检验合格认可后，方可使用，对某些工程材料和构配件还应

事先提交样品，经认可后，方能采购、订货。

1.3、水、电、暖设备的控制

对施工机械设备在结合工程具体情况选购，对于永久性设备或装置应按审批同

意的设计图纸采购，设备到场后参与检查验收。

1.4、审定校配合比

碎必须采用经过试验室试配的质量达到设计和规范要求的配合比设计，经监理

工程师认可后，才允许在工程上使用。

1.5、审核施工组织设计

根据特点及影响工程质量的关键，审核承包人提交的施工组织设计，并针对其

不足之处，提出改进建议，此外，还应明确检测方法，使工程质量具有可靠的技术

措施。施工方案、审查主管部门批准文号、批准人是否签字齐全；

1.6、施工现场周围环境的管理

审核施工总平面图的布置是否合理，测量标准、主要控制网点在整个施工期间

能否准确、牢固地保留到工程竣工，审查测量放线方案和检查建筑物的定位放线。

1.7、督促施工单位完善质量保证体系。

1.8、组织或参与设计和图纸会审

设计交底是设计单位阐述设计意图，监理工程师和承包单位必须了解有关项目

的技术、管理、T期、材料、构配件、设备等方面要求的例行文件，必须认真做好,

对图纸交底不清或相互矛盾之史，要求设计单位解释或变更，特别是就建筑、结构、

水暖及电气图纸间存在的矛盾，须进行仔细协调，会审后写出图纸会审纪要，作为

施工书面的依据。

1.9、向承包单位宣布进行监理工作的交底

2、施工工艺过程质量控制

2.1、土方工程

应注意的质量问题：

(1)基底超挖，其处理方法应取得设计单位的同意。

(2)施工顺序不合理，应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方。

2.2、测量工程监理要点

本工程的测量内容主要包括：建筑物的定位、基槽验线、桩基定位放样、轴线

放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量、建筑物沉降观测。

(1)测量前准备

①应对拟采用的测量仪器(水准仪、经纬仪等)进行校正和定期精度认定，以

减少仪器的测量误差。

②校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用钢卷尺的精度。

③准备好不同测量内容所用的测量记录表。

④检查判明测量用的原始点是否已破坏。

⑤测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应

由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。

(2)工程测量

测量工作是一项重要、谨慎的工作，操作人员必须按照操作程序、操作规程进

行操作，经常进行仪器、观测点和测量设施的检查验证，配合好各工序的穿插和检

查验收工作。在进入现场后，我们将立即会同业主和施工方着手实地校核红线桩和

水准点。待校核交接完毕，我们将严格按照操作程序和操作方法，严谨细心地开展

测量的各项工作。将控制网的误差限制在毫米级，保证测距相对中误差控制在

1/20000-1/40000之间，测角中误差限制在±5秒以内，在测站上的高差误差限制

在土3毫米以内。在延长直线时采用正倒镜取中法，测水平角时采用测回法观测。在

整个施工控制测量过程中，将误差严格控制在标准允许的范围以内，始终遵循“先

整体后局部，先控制后细部，边工作边校核”的原则。考虑总体施工和主体施工的

相对关系以及今后测量网线的对应，在场地内将进行建立总体控制网。控制网的设

置将考虑场内回填和施工的影响，网点设置为网格式，以便进行各点的复核和复设。

施工过程中定期对总控制网进行复核，发现有变位时实行恢复。恢复时利用坐标点

和未破坏控制网点作为基准确定。

3、基础工程的监理质量控制

3.1、基坑土方开挖监理控制要点及措施

(1)、土方开挖施工监理控制要点

①土方工程开挖前准备工作监理要点

a、土方开挖前，首先要了解场地的实际标高，周围的建筑物及地下电缆管线等

准确位置及标高；

b、了解地下水及地下土质的详细情况，熟悉设计文件、施工图、基坑支护设计

图纸、规范；

c、土方施工前要结合设计文件及本工程特点，督促施工单位制订出详细的施工

方案及相关的应急措施，并经设计、业主和监理部门审批后执行。

（2）、场地平整土方工程阶段监理控制要点：

①场地标高误差我方测量工程师将用水准仪检查加以控制，并做记录归档；

②督促施工方做好排水方案设计，填方区要碾实并控制场地积水；

③控制好边坡坡度不超过规范要求值，确保填方边坡的碾压及夯实质量以防止

填方边坡塌方；

④控制好回填料的含水率，防止出现“橡皮土”，以确保锚杆桩基施工时，机

械对场地的承载力要求。

（3）、基坑（槽）开挖阶段监理控制要点：

①机械挖土严禁边壁超挖或使边壁土松动，整修边坡使用小型机械或铁铲工具

进行人工清坡。

②用水准仪控制基底标高，欠挖处纠正；超挖用处碎石类土或素碎填补。标高

误差控制在0-50mm<,

③用经纬仪等测量仪器控制好基坑（槽）轴线位，长、宽、高尺寸，有问题及

时纠正。

④按规范控制边坡坡度及坂顶堆载，防止出现边塌方。

⑤控制地下水位高度在基底下0.5-1.0m处，做好场地排水工作，防止基坑浸水。

⑥分层开挖的边坡，应能在规定时间自立，并在规定时间完成支护，尽量缩短

边坡裸露时间。控制挖土标高、深度、防止超挖，分开挖土方厚度要严格按设计要

求原则进行控制，即以第一层锚杆间距超挖50cm作为第一层挖土厚度。其它厚度按

上下二层锚杆间距作为本层挖土厚度，水平距离以20-30m为一挖土段并与锚杆土钉

支护配合施工。

⑦控制基坑的开挖尺寸及图示放坡系数，当机械开挖到距要求标高尚欠30cm左

右时，改由人工开挖，以防止超挖或影响基底土承载力。

⑧防止基坑边的裸露土方，对易塌土体可采用下列措施：

a、先喷一层砂浆或碎；b、水平方分向小段隔开挖；c、先将作业深度上的壁做

成斜坡，待土钉设置后再滑坡；d、土方开挖前垂直于作业面击入钢筋钢管或注浆加

固土体。e、会同设计等有关单位进行验槽，并作记录，对基底土质不符合设计要求

的及时会同有关单位研究处理方案，并加以落实。

（4）、土方回填压实阶段的监理控制要点：

①控制好基础材料达到规定强度的时间与填土时间之间关系填土施工应在基础

相对两侧或四周同时进行，防止基础被回填上挤动偏位或产生裂缝。

②控制好回填料应符合设计和施工规范要求，回填分层进行时的每层厚度应符

合施工规范分层夯实，做好排水设施等因素，来防止土方回填质量问题的出现。

(5)、土方施工中常见质量'可题，检查及控制方法如下表所示：见后表A、表B、

表C；

(6)、基坑内外降排水监理控制要点：

①掌握地下水的分布情况及水位深度，督促施工单位编制出降排水方案，并会

同设计部门认可后方可实施。

②基坑四周支护范围的地表应加修整，构筑排水沟，排沟应用砖砌筑砂浆抹光,

防止沟内水向下渗透，坡顶2—4米处应加高做反向坡，防止地表水流向基坑内部。

③施工现场降排水应督促施工单位采用以下措施：

a、将地表水排水排除干净，清除场下不利于排水障碍物，开挖现场排水沟。

b、基坑内排水，应在底部设排水沟、集水坑，沟坑应离坑边壁0.5—1米处，

集水坑分布及数量，必需满足基坑排水的需要；

c、对支护内的排水，应在支护背面设长度为400—600亳米，直径不小于40亳

米排水管，间距为1.5-2米，以便喷射碎面积水排除。

4、钢筋工程的监理质量控制

质量要求应符合《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50666-2011）的规定

钢筋加工一下料时应注意锚固长度，接头长度等；弯折时要求一次弯成，不

得出现尖角或回弯，成型的钢筋应在同一平面内，不得有歪扭现象。

钢筋焊接一一应按钢筋焊接及验收规范（JCJ18-2012）新规定的各种焊接方法

的应用范围进行检验。并在每次正式焊接前进行焊接性能试验，合格后方可正式生

产。

钢筋接头（绑扎或焊接）长度，抗震结构箍筋弯钩长度等按图纸及规范执行。

钢筋安装一一按施工图检查直径、根数位置，间距等项；按规范规定的名称偏

差值控制其偏差范围；重点检测钢筋锚固长度，钢筋接头部位位置及其所占的百分

比应符合规定；为钢筋定位的支撑筋或S筋的设置位置、数量及可靠程度、预留洞、

孔的周边加固按规定设置.；预埋铁或管件应与钢筋骨架焊实防止移动走位；用于防

雷或设备接地的钢筋应按规定施焊，并做好明显标记，防止差错；按规定确保受力

钢筋的碎保护厚度等。

未经钢筋隐检验收，不得进行下道工序施工

4.1、应控制的质量问题

（1）材质检验与保管不符合要求：无产品合格证、出厂检验报告或抄件不符合

要求；无进场复试报告；批量不清、超批量、漏检；化学成分不合格或加工中发生

脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常，未作化学成分检验；机械性能不合格

无交待，无加倍复试；运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。

（2）加工成型质量差：未统一下料，下料不准；对复杂节点未综合空间相交叉

的关系放样；尺寸、角度差、不直不顺、弯点不准，弯钩偏短；运输堆放变形未作

修正。

（3）柱筋位移：原因是振捣混凝土时碰动钢筋。应在浇筑混凝土前检查位置是

否正确。当用固定卡或临时箍筋加以固定，浇筑完混凝土立即修整钢筋的位置。当

钢筋位置有明显位移时必须进行处理。

（4）梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配置箍筋时按箍筋内尺寸计算，造

成骨架的宽和高均小于设计尺寸，另外采用双支箍筋的梁，经常出现箍筋组合绑扎

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后宽度小于设计尺寸，在翻样和绑扎筋时应熟悉图纸，绑扎后加强检查。

（5）梁、柱交接处核心区箍筋未加密，原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图

纸，在绑扎钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。

（6）梁主筋进支座锚固长度不够，弯起钢筋位置不准，在绑扎前，先按设计图

纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。

（7）板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面：绑扎之后禁止“人在钢筋上行走，

且在浇筑混凝土前整修检查合格后再浇筑”。

（8）板钢筋绑扎不顺直，位置不准：板的主筋分布筋要月尺杆划线，以一面开

始标出距离，绑扎时随时找正调直。

（9）绑扎接头内混合对焊接头：在配置加工过程中，节断钢筋时要注意，端头

有对焊接头时要避开搭接范围，

（10）焊条、焊剂不符合要求：无出厂合格证；焊条不符合钢筋等级要求。

4.2、监理质量控制

（1）钢筋原材料质量控制：审查承包单位报送的钢筋出厂质量说明书、检验报

告，如为复印件，应加盖原件存放单位的公章，注明原件存放处，并有经办人签字

和时间；钢筋进入现场后，监理工程师应进行外观检查。外观检查不符合要求的，

应勒令承包单位将其退出场；钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力

学性能显著不正常等现象，应要求承包单位根据现行国家标准，对该批钢筋进行化

学成分检验或其他专项检验；监理工程师审查承包单位报送的钢筋进场复验报告，

对于复验不合格的钢筋应责令承包单位清理出现场；监理工程师对单位工程用于承

重结构和连接接头试件须实行有见证取样和送样制度，次数不得少于试验总数的

30%o

（2）监理工程师在巡视过程中，应要求焊工持证上岗，并进行抽查，检查合格

后方可进行正式钢筋焊接。

（3）监理工程师必须充分熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规

格、绑扎或焊（连）接要求，特别应注意结构关键部位配筋的特殊处理，对有关配

筋变化涉及到的图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录，应及时标注在相

应的结构施工图上。

（4）对钢筋焊接或机械连接进行外观检验，不合格的要求返工。审查承包单位

报送的钢筋焊接或机械连接接头的机械性能试验报告单（应按规范要求批量进行），

11

对不符合规范要求的应责令承包单位进行返工处理。

(5)在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时以“监理

通知”形式通知承包单位改正。

(6)在承包单位质检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。

(7)对于以下几点构造措施，监理工程师应加强检查：节点箍筋加密区及梁上

有集中荷载的附加吊筋，不得漏放。具有双层配筋的顶板和墙板，应要求设置撑筋

和拉钩，悬臂结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。钢筋保护层的

垫块品种、规格、数量、位置应符合设计及规范要求。预埋件、预留孔洞的位置应

正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。

(8)浇筑混凝土前，监理工程师应二次验筋，如有问题及时通知承包单位，修

整合格后方可浇筑混凝土。

5、模板工程的监理质量控制

5.1模板工程制安质量监控要点

(1)模板及其支架，必须符合下列规定

保证工程结构和构件各部分的形状，尺寸和互相位置正确；

具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠地承受新浇碎的质量和侧压力以

及施工过程中产生的荷载。构造简单，装拆方便，并便于钢筋绑扎和安装，碎浇筑

和养护等要求；模板接缝不应漏水。

(2)监控模板安装质量，检查下列各点：

底层竖向模板或支架，应安装在经夯实，并有排水设备的基础，且应铺设垫板;

上层支架立柱应对准下层支架立柱，且应铺设垫板。

安装上层模板时，下层楼板或梁应具有承受上层荷载的能力，否则应采取加设

支架、支撑等措施。

为确保性质量及其表面平整和整洁，宜大力推广应用新型九夹大模板，且务使

梁、柱、板接头处的平整和整洁，消除碎接痕。

为保护模板和拆模方便，合理选用隔离剂，但无论采用何种隔离剂，均不弄脏

钢筋，以免降低钢筋握裹力。

准确设置并固定好予留的洞孔和予埋件，防止移位。

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5.2、应控制的质量问题：

（1）模板施工不符合要求：强度、刚度和稳定性不能保证；无模板设计方案；

整体性、密闭性达不到规范要求；未按验收规范对模板工程作同步验收。

（2）轴线发生位移：轴线定位错误；墙、柱模根部和顶部无固定措施，发生偏

差后不作认真校正，造成累积误差；不拉水平和竖向通线，无竖向总垂直度控制；

支模刚度差，拉杆太稀，间距不规则；不对称浇灌混凝土，挤偏模板；螺栓、顶撑、

木楔使用不当或松动，用铁丝拉结捆绑，变形大；模板与脚手架拉结。

（3）模板体系产生形变。

（4）标高传递发生偏差。

（5）接缝不严、接头不规则。

（6）隔离剂涂刷不符合要求。

（7）模板自身清理、模内清理不符合要求。

（8）封闭的或竖向模板无排气口、浇捣口。

（9）斜模板支设不符合要求。

（10）拆模使混凝土受损：支模不当影响拆模；拆模过早，破坏混凝土表面及

棱角；承重底模及其支架未按设计要求或规范规定拆模。

（11）其他支模错误：未按规定起拱；支模中遗漏预埋伫、预留孔洞；合模前

与钢筋及各专业未协调配合。

5.3、模板工程的监理质量控制：

（1）审核模板工程的施工方案：根据工程的结构体系、荷载大小、合同工期及

模板的周转情况，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核

意见，审核中要重点审定。

（2）对进场模板、支模架及其配件规格、质量进行检查。

（3）审查承包单位报送的模板隔离剂的有关资料。

（4）剪力墙、柱支模前应先在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检查位

置提供准确的依据。

（5）为防止胀膜、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成

蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求及施工方案规定。

（6）对模板拼缝、节点位置、模板支搭及加固情况，应认真检查，防止漏浆及

缩颈现象。

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（7）梁板底模当跨度24nl时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为

1/1000——3/1000。

（8）预埋件、预留孔洞的位置.、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，

防止位移。

（9）模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，

河口下难以浇筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑混凝土。

（10）合模前钢筋检查隐检已合格，模内已清理干净，应剔凿部位已剔凿合格;

合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置及数量，符合要求才能浇筑混凝

土。

（11）模板涂刷隔离剂时，应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，

涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋和混凝土接槎处。

（12）混凝土整体结构的拆模控制：整体结构承重模板，应控制与结构同条件

养护试件达到下表规定的强度时方可拆除：

构件类型构件跨度避股H的瞬t立邠棚遇翻海部J百分率（%）

《2250

板>2,W8275

>82100

梁W8275

>82100

悬臂构件—2100

混凝土强度能保证其表面及其棱角不因拆模而损伤；在拆模过程中，如发现混

凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续；大模板墙体

施工，在常温下墙体混凝土强度必须达到l.2Mpa,冬期施工全现浇混凝土应达到受

冻临界强度4Mpa后才可拆模。

6.混凝土工程的监理质量控制

6.1、混凝土工程的质量通病及监理质量控制

（1）混凝土工程施工常见质量通病：

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①材质与试验不符合要求：水泥无出厂合格证或试验报告或出厂合格证内容项

目及手续不全，批量不符合规定：砂石级配不合格，含泥量超过规定或其他指标不

符合规定；外加剂无法定单位鉴定，无许可证；

②搅拌、计量、配合比与试块不符合要求：无试验室试配或不经过试验室，乱

用经验配合比；试配与材料、试块不一致；计量不准，无专人管理，无开盘鉴定（无

秤、有秤不用、秤坏了或不准或被砂石垫死、无秤量加减砂石措施或不每车过磅、

加水无计量砂石含水量不测或不扣除砂石含水量，无坍落度测试与记录、散包破袋

水泥不计量，整袋水泥不抽检、外加剂无计量措施、无配合比标牌、现场配合比未

换算成每盘用量、换算正确与否无人检查）；搅拌不匀（时间太短），搅拌不当（加

引气型外加剂搅拌时间过长、过短均不宜）；试块留置数量不符合规定（标养试块数

量不足，未留置备用试块、缺同条件试块、接头留缝混凝土缺试块）；试块养护不标

准；未做汇总统计分析或不按规范规定的要求和条件做数理统计分析；

③施工缝留置与处理不符合要求：施工方案考虑不周，出现不应有的施工缝；

无合理安排浇筑混凝土停歇时间而出现施工缝；不留施工缝又无缓凝措施；施工缝

位置不符合规范规定；

④混凝土浇筑不符合要求：浇筑混凝土无卸料平台，混凝土用吊斗直接入模造

成卸料分层过厚、振捣失控、不匀、漏振、模板变形、跑浆；浇筑混凝土不分层或

分层不清造成漏振、重振、易出不应有的施工缝；泵送混凝土，无有效控制措施，

坍落度过大，浇筑混凝土太快，造成一次浇筑过厚，振捣失控，模板变形；接槎未

铺设同混凝土配合比无石子砂浆，接槎砂浆不与混凝土浇筑同步，接槎砂浆厚度失

控；

⑤混凝土浇筑施工中不对称浇筑混凝土，将模板挤偏，造成变形；

⑥在钢筋密集处，浇筑混凝土不符合要求：未采用相应粒径的粗骨料混凝土；

未采取模内外振捣或采用分段支模浇捣办法；未事先与设计洽商适当改变钢筋排列、

直径、接头等；

⑦采用商品混凝土不符合要求：无商品混凝土通知单，混凝土小票、强度等级

与设计要求未验证；现场不做坍落度检验或无检验记录；出罐时间过长，混凝土已

初凝，现场随意加水；混凝土不符合要求时，不立即交涉、采取措施或退回；现场

不留试块；泵送管内机具及泵管路保温不好造成混凝土入模温度不符合要求。

（2）混凝土工程外观常见质量通病:

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①蜂窝：原因是碎一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板中有缝隙，水泥浆流

失，钢筋较密而碎坍落度过小或石子过大，柱、墙根部有缝隙，以致碎中的砂浆从

下部涌出而造成。

②露筋：原因是钢筋垫块位移，间距过大，漏放，钢筋紧贴模板造成的露筋，

或梁底部振捣不实也可能出现露筋。

③麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面碎易粘在

模板上造成麻面。

◎L洞:：原因是钢筋较密的部位佐被卡，未经振捣就继续浇筑上层碎。

⑤烂根、缺棱掉角、洞口变形、错台、裂缝。

⑥缝隙与灰渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙与灰渣

层。

⑦梁、柱连结处断面尺寸偏差过大：主要原因是柱接头模板刚度差或经此部位

模板时未认真控制断面尺寸。

⑧现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差过大：主要原因是碎浇筑后，表面

不用抹子认真抹平。

6.2、混凝土工程的监理质量控制

(1)、审核承包单位的施工组织设计，应特别注意混凝土的生产、输送、浇筑

顺序、施工缝的设置。在施工现场拌制混凝土，应对混凝土搅拌站、水泥筒、砂石

堆场的布置通盘考虑。砂石堆分隔开，砂石相互不得混杂；有一定的储备量，能保

证混凝土连续生产。

(2)、对混凝土生产设备及施工机械进行检查：搅拌机的配备应能满足混凝土

浇筑量的需要，且应有备用搅拌机；搅拌机的加水系统应准确可靠。原材料必须过

磅，计量装置应校核准确。振捣棒(器)性能应可靠。测量混凝土坍落度及制作试

块的试模应配套，应有备用件。

(3)、对原材料的质量控制：按照原材料的质量要求及标准对原材料分批进行

检查，并审核承包单位报送的水泥复试报告单。散装水泥要按品种分仓贮存，袋装

水泥要存放在离地面300nlm以上的木隔板上，按品种分批存放，堆放高度不宜超过10

袋，避免受潮结块。外加剂要按不同品种及各自的要求贮存，防止混杂。拌制混凝土

用水，应检查是否符合相应的标准。

(4)、审查混凝土配合比：混凝土配合比应送取现场的水泥、砂石试

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验，应委托有资质的试验室计算试配合格的正式混凝土配合比通知单，才能准许作

为混凝土开盘鉴定的依据。

（5）、监理工程师在钢筋工程、模板工程、水电暖通专业以及混凝土浇筑准备验

收认可后，承包单位方可开机搅拌，浇筑混凝土。

6.3浇碎时，检查下列各点

（1）施工缝位置。

梁一主梁不宜留设施工缝：次梁施工缝可留在跨中1/3区段；悬臂梁应与其

相连接的结构整体浇筑。

板一一单向板施工缝可留设在与主筋平行的任何位置，或与受力主筋垂直方向

的跨度1/3处；双向板施工缝位置，应按设计院要求留设。

柱一一施工缝宜留设在梁底标高以下20—30nlm处或在梁、板面标高处。

墙一一施工缝宜留设在门阔口连梁跨中1/3区段；也可留在纵横剪力墙交接处。

大截面梁、厚板、高度超大型过6M的柱或大体积碎，应按设计院要求设施工缝。

（2）施工缝处继续浇筑碎的一般规定。

己浇筑的碎，其抗压强度41.2N/mm2（按气温、水泥、碎查规范附表确定）；

清除很表面的水泥薄膜，松动石子及软弱碎层，并充分湿润和冲洗干净，且不

得积水：

在施工缝处铺二层水泥浆或水泥砂浆：

性应细致捣实，务使新旧税紧密结合；

应注意不使振动器触及接触处的钢筋或已硬化的碎。

（3）碎浇筑的一般规定

浇筑前一一检查模板及其支架、钢筋和预埋件及预留孔洞；督促清理模内杂物

及钢筋上油污，堵严模板缝隙和孔洞，浇水湿润模板，但模内不得积水。

浇灌彼时，碎自高处贯落的自由高度不得大于2M。浇筑中不得发生离析现象，

当浇筑高度超过3M时，应采用半筒，溜管等导使税下落。

碎浇筑过程中，应经常观察模板、支架、予埋件和予留孔洞的情况，发现变形

或移位时，及时采取措施处理，

浇筑与柱、墙连同整体的梁、板时，应在柱或墙浇筑完毕后停歇1.5小时，再

继续浇筑，可避免柱或墙顶与梁板接缝的碎出现裂缝；梁和板宜同时浇筑碎，当高

度大于1M的梁或板，可单独浇筑碎。

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碎柱分段浇筑一一柱断面4DX40cM以内，且无交叉箍筋时，每段高度中3.5M；

柱断面大于40X40cm,或有交叉箍筋时，每段高度在2M,采用模侧后开门洞，用斜

留槽分段浇筑。

(4)碎的振捣要求

碎振捣的有效作用深度一一插入式振动器的振捣有效深度是振动作用部分长度

的L25倍；平板振动器的振捣有效作用深度为：单筋或无筋板200mm,双筋板120MM

左右。

插入式振动器的振捣时间一一应使性表面呈现浮浆，且不再沉落为度；振捣时,

要做到快插慢拔，每点振捣时间不少于10秒，移动距离一般约300mm左右，插入下

层碎深度约50mm<,

平板振动器振捣时间一一每一位置连续振捣时间控制在25-40秒，前后搭接长

度30—50mmo

肋形板施工缝处的碎振捣一一往往未等於强度达到L2N/mm2,就要继续浇捣，

为使新浇碎密实，又不影响原浇碎质量，要求插入式振动器振捣已距施工缝300mm

左右为止：平板振动器应从远离施工缝一方振起,振到离施工缝30mm左右停止前拖。

(5)按规定检查税坍落度和做试件制作。

(6)碎养护。

水泥系水硬性胶结物，碎养护的目的，为使碎有适宜的硬化条件，防止产生收

缩裂缝。

养护时间------般在碎浇筑后12小时(初夏可缩至2-3小时)开始，覆盖浇

水养护7昼夜以上，对掺缓凝外加剂或有抗渗要求的碎，一般不少于14昼夜。

6.4验缺陷的修整

税结构拆模后，当发现出蜂窝、麻面、露筋等碎缺陷时，施工单位不得擅自处

理，应报请监理、建设方检查后，作好记录，根据缺陷严重程度，商议相应的处理

办法，并由施工单位填写“碎缺陷修整记录”，经会签后存档。碎缺陷修整处理办法

如下：

面积较小且数量不多的蜂窝，或麻面的碎表面，先用钢丝刷刷，加压水洗刷基

层后，可用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平。

较大面积的蜂窝、麻面和露筋，应按其全部深度凿去薄弱的碎层和个别突出的

骨科颗粒，然后用钢丝刷刷，加压水洗刷表面，再用比原碎强度等级提高一级的细

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石碎填塞，并仔细捣实。

影响硅结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。

6.5、在混凝土工程施工过程中的质量监理：

①、在混凝土拌制的检查：监理工程师对混凝土的拌制过程，要进行不定期的

抽查，抽查内容有：原材料计量及加水量控制应准确。加料顺序及搅拌时间应符合

规范要求，测量坍落度，随机取样制作试块。

②、混凝土的浇筑、接槎、振捣的控制：混凝土的浇筑顺序和方法，事先应周

密考虑。对于大体积、大面积混凝土的浇筑，分层、分段要合理。层段间的间隔时

间要计划好。在前一层、段混凝土初凝前，浇筑后一层、段的混凝土，振捣器要插

入到下一层。对配筋密集和预埋件较多的部位，应认真操作，振捣密实，并避免碰

动钢筋及预埋件。施工缝的留置及处理的检查：施工缝的留置应在混凝土浇筑前确

定，应符合规范要求。

③、混凝土的养护检查：监理工程师应督促承包单位派专人对混凝土进行养护。

④、混凝土质量的检查和块陷的修整：以混凝土同条件试块强度，作为检查混

凝土拆模强度的标准。对拆模的混凝土结构，检查其偏差是否超过规范要求。当发

现混凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要做好

详细记录，报请监理工程师检查，然后根据缺陷的严重程度，区别对待，进行修整。

对于影响结构性能的缺陷，必须会同设计单位共同研究处理。

⑤、混凝土的冬期施工：钢筋冷拉可在负温度下进行，但不宜低于-20℃,冷拉

控制预应力较常温时提30N/rmr2。钢筋焊接应在室内进行，如在室外，温度不宜低于

-20℃,焊接完毕，接头严禁立即碰到水。混凝土的配制时水泥标号不应低于32.5R,

每立方米混凝土最小用水泥量不宜少于300Kg,水灰比不应大于0.6。混凝土冬期运

输应有保温措施，浇筑前应清除模板上的冰雪和污垢，加热养护前混凝土温度不得

低于2℃o冬施混凝土质量检查除按一般混凝土检查要求外，还应检查外加剂的掺

量，混凝土养护期间室外气温及周围环境温度每昼夜至少定时（2、8、14、20时）

定点测量四次，并按冬施技术措施规定采取正确的养护测温。

7、砌体工程应控制的质量问题

7.1砖砌体工程施工监理要点概述如下:

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（1）砖块和砂浆质量。

砖的强度等级应符合设计要求。且不允许干砖上墙；应将干砖浇水成湿砖，其

含水量10—15%为宜，雨季还应采取防水措施，防止砖垛泡水，

砂浆的强度等级应符合设计要求，砂的含泥量应视砂浆强度等级不同，控制在

5-10%,采用细砂地区可酌情放大，水泥的不同品种不得混用；拌制的砂浆要求在

3—4小时用完。

（2）砌筑要点

①、砌体排砖应上下错开，内外搭砌，使其达到拉结及整体性。砖柱和小垛不

准包心砌法。

②、砌体的卧缝和竖缝宽度为8—12MM,卧缝砂浆饱满度不得低于80%。

③、留槎整齐，并必须做成阳槎，要求接槎密实平直，砂浆饱满。

④、为砖砌体同碎墙柱间拉结成整体而设置的拉结筋，应符合设计要求，一般

沿墙高不超过500MM设一道。6钢筋，埋入墙内不少于500MM,末端应有90%弯钩。

⑤、砌筑配筋砌体，其埋设钢筋的灰缝厚度，应比钢筋直径少4MM以上，以保

证钢筋上下至少各有2MM的砂浆层。

⑥、设计要求的洞口、管道、沟槽和予埋件等，应在砌筑时正确留出或埋设；

为安装门窝框的木砖应砌固在墙体内其数量视门窗高度而定，木砖应经防腐处理。

⑦、楼板上砌砖时，应找准标高，第一行砖下灰缝厚度超过20MM的，应用CIO

细石碎找平。

⑧、砌体的伸缩缝、沉降缝、抗震缝中，不得有砂浆、碎砖和杂物等。

⑨、砌筑各种小断面井道，且内壁必须来粉刷的（通风道、排烟道等），砌筑

时必须强调边砌边抹，且应重点检查每层楼板的交接部位。

（3）砌体的位置和尺寸的允许偏差值

如：水平缝的平直度，外墙上下窗口位移，门窗洞口宽度等项，均按砖石工程

施工及验收规范，建筑工程质量检验评定标准执行。

7.2、砂浆强度不够：计量要准确，保证搅拌时间，砂浆试决的制作、养护及试

压均应符合规定。

7.3、墙体顶面不平直：砖墙砌到最顶部时不好使线墙体容易里出外进不平顺，

应在梁底或板底弹出墙边线，认真按线砌筑，确保顶部墙体平直通顺。

7.4、内门窗框两侧漏砌实心砖：砖墙的门窗框两侧应砌实心砖，便于埋设木砖

20

及铁件固定门窗框，安放碎过梁。

7.5、砖墙后剔凿：孔洞、埋件应按设计图纸的位置、标高、尺寸准确预留或埋

设，避免事后剔凿开洞，影响质量。

7.6、拉结筋不合砖行，砂柱内预埋拉结筋，经常不能与砖灰缝吻合，不应将拉

结筋弯折使用。

7.7、预埋在柱内的拉结筋任意弯折、切断，外露的拉结筋应注意保护，不得随

意弯折或切断。

7.8、留槎不符合要求：砌体的转角和交接处，应同时砌筑成斜槎，不得留直槎。

8、装饰工程应控制的质量问题

外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，应将墙上的施工孔洞堵塞

密实。抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应

少于3天。室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。无设计要求时，

应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2nb每侧宽度不应少于50nlm。外

墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

8.1、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木放松动，经开关振动，

在门窗框处产生空鼓裂缝，故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工，并要经检查验

收。

8.2、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水份很快被

基层吸收，影响粘结。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇一遍,

从使水渗入砖墙里面约达8-10mm即可达到要求。

8.3、基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚

度宜为7〜9mm。

配制的砂浆和原材料质量不符合要求，应根据不同的基层采取配制所需要的砂

浆，同时要加强对原材料和使用部位的管理。

主控项目：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应

合格。砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或

等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰。应采取防止开裂

21

的加强措施。

一般项目：普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。护角、孔

洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

9、门窗工程应控制的质量问题

9.1、安装组合不平不正：铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头

处应平整，不应劈棱窜角。

9.2、地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前预先剔洞及预留孔眼尺寸是

否准确，如有问题，应处理再进行安装。

9.3、面层污染、变色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。

9.4、表面划痕：施工及清理过程不认真，或因硬物磨划所致，清洗前应进行交

底，规定使用溶剂及工具。

10、涂饰工程应控制的质量问题

10.1、基层处理要求：混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。

混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含

水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。基层腻子应平整、坚实、牢固，

无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内月腻子》（JG/T3049）

的规定。厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

10.2>土控项目；涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。涂

料的颜色、图案应符合设计要求。涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、

起皮和掉粉。

10.3.一般项目：涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰。

11、楼地面工程应控制的质量问题

11.1预防起砂措施

选用不低于325号普通水泥，砂子选用中、粗砂，含泥量不超过3肌基层湿润

并消除积水；严格控制砂浆和碎的水灰比（0.55左右）；掌握压光时间，不少于三

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遍，分遍压实；表面加强覆盖浇水养护，不少于7d。

(1)、养护时间不够，过早上人，对刚硬化的表面层造成损伤和破坏，致使面层

起砂，出现麻面。因此水泥砂浆地面完工后，养护工作的好坏对地面质量的影响很

大，必须重视。

(2)、使用材料不规范，搅拌不均匀，操作时抹压遍数不够。

①、有地漏的房间倒泛水；在铺设面层砂浆时应先检查垫层的坡度是否符合要

求。在铺设砂浆前抹灰饼时，按设计要求抹好坡度。

②、面层不光、有压纹：必须认真按操作工艺要求，抹压的遍数与操作，最后

在水泥终凝前用力抹平，不得漏压，直到将前遍的压纹压平、抹平为止。

11.2预防脱皮措施

使混凝土在冻结前达到4D%强度；控制水灰比避免砂子和水泥离析；已出现泌

水离析时，适当撤干水泥压光；加强表面湿度养护。

11.3预防起壳措施

基层把灰冲洗干净，做面层前洒水湿润；基层涂刷水泥浆一度，使均匀不积水,

并及时铺设面层砂浆，水灰比不宜过大。

11.4裂缝措施

(1)选用安全性好的水泥和级配好、含泥量少的中砂；

(2)减少砂用量，水泥用量不宜过大；

(3)避免单独使用水泥和绢砂拌合作干撒料；

(4)保证垫层强度，采用减少结构、温度及地基变形的措施；

(5)严格控制水灰比，减少收缩量，表面抹平压光后，立即用湿草垫覆盖，终凝

后浇水养护。

11.5预防空鼓措施

基层没有清理彻底，使面层与基层之间形成了一层隔离层，使上下粘结不牢固,

造成面层空鼓裂缝。因此，在铺水泥砂浆前必须将基层上的杂物清除，并认真进行

清洗湿润。涂刷水泥砂浆结合层不规范，涂刷水泥砂浆稠度要严格控制，(水灰比在

0.4〜0.5之间)。涂刷时要均匀，不能漏刷，面积不要过大，不能用干撒水泥面后

再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀也不匀，要保证面层与基

层的粘结质量。

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12、建筑防水工程应控制的质量问题

建筑防水工程质量控制要点：

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的

占20%〜33%,由于施工粗糙造成的约占45%〜48%,由于设计存在问题造成的占18%〜

26%,建筑防水工程质量的问题已成为常见的质量通病，应引起注意。

12.1、屋面防水

(1)、坡度控制要点：

建筑面层及厕所间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水

层加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须

查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的高度。

(2)、平整度控制要点：

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大，找平层不平整，粘结剂涂不

均匀就影响卷材的铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，

削弱防水能力，用2米靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5毫米，空隙仅允许平缓

变化，且必须顺坡度变化。不能产生逆坡。

(3)、设计要求防水层与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强

度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

(4)、柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓或

剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水的限制。

13、屋面、卫生间监理控制要点及措施

屋面、厕浴间等防水性能的好坏将直接影响建筑形象。公司专业人员通过对多

处已建项目类似问题研究，施工工艺不到位是出现渗漏的最主要原因，尤其是节点

部位。节点部位构造复杂，难度大，稍有疏忽，就会留下渗漏隐患。因此，如何把

握好节点部位的施工监理，无疑是该部分监理工作控制关键中的关键。下面是各节

点、边角等部位的施工方法监理控制措施的总结。

13.1水落口、地漏

大面积防水层施工前，要求施工单位先对水落口、地漏进行密封处理，并做好

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检查记录。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承接的连接处用密封材料嵌填密实,

防止该部位在暴雨时产生倒漏现象。水落口和地漏周围直径500mm范围内用防水涂

料或密封材料涂封作附加层，厚度不少于2mm；在水落口杯和地漏与基层交接处，

抹好找平层后要预留20X20mll的凹槽，填嵌密封材料。水落口和地漏口的防水层，

均应粘贴在杯口上，用雨水罩的盘底将其压紧，盘底与防水层间应满涂胶结材料予

以粘结，盘底用密封材料封堵严实。

13.2天沟、檐沟

由于天沟、檐沟水流量大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟和檐沟

转角处应