农村老房买卖合同

第第页合同编号:________农村老房买卖合同三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：姓名（以下简称“卖方”），身份证号码，住址。买方：姓名（以下简称“买方”），身份证号码，住址。鉴于卖方合法拥有位于某农村的老房一套（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产。为确保双方权益，特订立本合同，以共同遵守。合同目的：买方购买该房产，用于居住或其他合法用途；卖方出售该房产，获取合理对价。合同背景：该房产为卖方祖传房产，位于农村，拥有合法土地使用权及房屋所有权。现卖方因自身原因，愿意将该房产出售给买方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.支付方式：买方应按照以下分期支付方式向卖方支付购房款：（1）合同签订后5个工作日内，支付购房款的30%，即人民币【】元整；（2）支付首付款后的30个工作日内，支付购房款的50%，即人民币【】元整；（3）剩余20%的购房款，即人民币【】元整，买方应在办理完毕房产过户手续后的5个工作日内支付。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：户名：卖方姓名开户行：XX银行XX分行XX支行账号：【】4.若买方未按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率0.05%×逾期天数。5.买方在支付购房款时，应确保款项来源合法，如因买方原因导致卖方遭受经济损失，买方应承担相应责任。双方确认，在买方按照本合同约定支付完毕全部购房款后，卖方应积极配合买方办理房产过户手续，确保房产所有权及土地使用权顺利转移至买方名下。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）买方应自合同签订之日起按约定支付购房款；（2）卖方应在收到全部购房款后，【10】个工作日内协助买方办理房产过户手续。2.履行地点：本合同项下的房产过户手续应在房产所在地的相关部门办理。3.双方权利与义务：（1）卖方权利与义务：①保证所售房产无任何权属纠纷，具备合法出售条件；②按照约定时间协助买方办理房产过户手续；③如实告知买方房产的相关信息，如房屋结构、使用年限等；④在房产过户前，负责处理房产所涉及的一切债务、纠纷等。（2）买方权利与义务：①按照约定支付购房款；②在房产过户后，负责房产的一切管理和维护；③在房产过户后，承担与房产相关的税费、费用等；④遵守国家法律法规，合法使用房产。4.违约责任：（1）如卖方违反本合同约定，未能按期办理房产过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价的5%；（2）如买方违反本合同约定，未按期支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式按照本合同第二条第四款执行；（3）如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保合同顺利实施。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在签订本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方同意，任何一方不得向第三方披露或泄露。如违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字或盖章确认后生效。口头协议无效。（2）合同的解除：①双方达成一致，可以书面形式解除本合同；②如卖方违反合同约定，买方有权书面通知解除合同，并要求卖方支付相应的违约金；③如买方违反合同约定，卖方有权书面通知解除合同，并要求买方支付相应的违约金；④在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可书面通知解除合同。双方确认，合同变更或解除不影响双方在本合同项下的权利和义务，以及已产生的违约责任。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，恢复原状或采取其他必要措施。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同项下的任何通知、文件或其他通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：（1）直接送达；（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；（3）电子邮件或传真送达，以发送时间为准。双方应有效的通讯地址、电子邮件地址和传真号码，如有变更，应及时通知对方。2.其他条款：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力