二手房交易合同样式

二手房交易合同样式编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，就二手房交易事宜达成如下协议：

一、交易房产的基本情况：甲方出售的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋产权清晰，无抵押、无查封、无债务等瑕疵。

二、交易价格：双方约定，乙方购买甲方上述房产的价格为人民币_______元整。

三、付款方式：乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将上述交易价格一次性支付给甲方。

四、交付方式：甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将上述房产交付给乙方。

五、税费承担：双方约定，交易过程中产生的税费由_______方承担。

六、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产产权清晰，无抵押、无查封、无债务等瑕疵，并保证房产的买卖符合国家法律法规及政策要求。

2.甲方应于合同约定的时间内，将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合合同约定的状态。

3.甲方应在交易过程中，如实向乙方提供房产的相关资料，包括房产证、土地证、房屋维修基金缴纳证明等。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在约定的时间内完成过户。

5.甲方应承担交易过程中产生的税费，除非合同另有约定。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，按时足额支付购房款。

2.乙方在签订合同前，应自行对房产进行实地考察，了解房产的真实情况。

3.乙方应按照合同约定的时间，接收并验收房产，如有异议应在验收时提出。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方在购买房产后，应按照国家法律法规及政策要求，合理使用房产，不得擅自改变房屋结构。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照合同约定接收并验收房产的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供房产相关资料的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方有义务在合同约定的时间内交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在合同约定的时间内接收并验收房产。

5.双方均有义务按照国家法律法规及政策要求，履行合同约定的各项义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房产的部分款项。

2.尾款支付：

a.甲方在将房产交付给乙方并完成交付条件后，乙方应支付剩余尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。

b.尾款支付时间：乙方应在甲方通知的交付之日起_______个工作日内支付尾款。

3.付款条件：

a.甲方需向乙方提供完整的房产交付文件，包括但不限于房产证、土地证、物业交接清单等。

b.乙方应在收到甲方提供的文件且确认无误后进行尾款支付。

c.若甲方未按合同约定提供完整交付文件，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方承担违约责任。

4.额外费用：本合同项下的房产交易可能产生的税费、手续费等其他费用，除合同另有约定外，均由相应责任人承担。

5.付款方式：

a.乙方可以选择银行转账、现金或双方约定的其他付款方式支付购房款。

b.付款时，乙方应向甲方提供付款凭证，以证明已履行付款义务。

三、逾期付款责任

1.若乙方未按本合同约定的付款时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日_______‰，自逾期之日起计算至实际付款日止。

2.若乙方连续逾期超过_______个工作日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付购房款及相应的利息、违约金，同时甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。

四、款项管理

1.甲方收到购房款后，应开具收款凭证，并将款项分别存放，专款专用。

2.甲方应确保购房款的安全，未经乙方同意，不得挪用或占用购房款。

本合同金额与支付方式条款，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、顺畅进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付_______元整的违约金。

b.若甲方提供的房产存在隐瞒的瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元整的违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付相应的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。

c.调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则争议应由甲方所在地人民法院管辖。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、其他

1.本合同项下的违约责任和争议解决机制，旨在保障双方的合法权益，维护合同的严肃性。

2.如有任何一方违反本合同约定，对方有权要求其立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。

3.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以双方完成所有合同约定的手续和条件为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将房产交付给乙方并完成过户手续之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因甲方将房产交付给乙方并完成过户手续而终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。

d.双方协商一致，可以终止合同。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后_______个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时协商解决，如无法解决，可按本合同第四条“争议解决”中的规定处理。

六、合同份数

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产维修基金缴纳证明复印件；

4.房产交易税费缴纳证明复印件。

二、交易文件

1.二手房买卖合同；

2.买卖双方身份证明复印件；

3.房产权属查询结果复印件；

4.买卖双方签订的补充协议（如有）。

三、房产状况说明

1.房产现状描述；

2.房产维修记录及现状评估报告（如有）。

四、付款凭证

1.买卖双方签订的付款凭证；

2.付款银行回单复印件。

五、交付文件

1.房产交付清单；

2.房产交付验收报告；

3.物业管理交接文件（如有）。

六、其他相关文件

1.与房产交易相关的政府文件、政策通知等；

2.买卖双方在交易过程中产生的其他重要