二零二五年度二手房出售附带原租客权益保障及物品处置协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度二手房出售附带原租客权益保障及物品处置协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（原租客）：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产，甲方同意将该房产出售给乙方，并就原租客权益保障及物品处置事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：_______2.房产面积：_______平方米3.房产结构：_______4.房产用途：_______5.房产权属：_______二、原租客权益保障1.甲方保证，在签订本合同前，原租客与甲方签订的租赁合同合法有效，且原租客已按照租赁合同约定支付了租金。2.甲方同意，在乙方购买该房产后，原租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满或双方另有约定。3.乙方同意，在购买该房产后，继续履行原租客与甲方签订的租赁合同，并保障原租客的合法权益。4.甲方保证，在原租客租赁期间，不得擅自改变房屋结构、用途等，影响原租客的正常居住。5.乙方同意，在原租客租赁期间，不得擅自改变房屋结构、用途等，影响原租客的正常居住。三、物品处置1.甲方同意，在签订本合同前，将房屋内的物品清单交付乙方。2.乙方同意，在购买该房产后，按照物品清单对房屋内的物品进行处置。3.处置方式如下：（1）甲方自愿放弃对房屋内物品的所有权，乙方无需支付任何费用。（2）甲方自愿将房屋内部分物品赠与乙方，乙方无需支付任何费用。（3）甲方自愿将房屋内部分物品出售给乙方，双方协商确定价格。4.乙方在购买该房产后，对房屋内物品的处置方式享有最终决定权。四、违约责任1.甲方违反本合同约定，未保障原租客权益，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违反本合同约定，未履行原租客权益保障义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.任何一方违反本合同约定，未履行物品处置义务，对方有权要求其承担相应的违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，丙方_______份。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（原租客）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。二、第三方介入的必要性1.中介机构：在房产交易过程中，中介机构提供专业服务，协助双方完成交易。2.评估机构：对房产进行评估，确保交易价格合理。3.律师事务所：提供法律咨询，确保交易合法合规。4.公证机构：对合同进行公证，保障合同效力。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。2.评估机构：评估机构的责任限额由评估报告中的免责条款确定。3.律师事务所：律师事务所的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。4.公证机构：公证机构的责任限额由公证机构相关规定确定。四、第三方责任界定1.中介机构责任：（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。（2）中介机构应协助双方完成交易，包括但不限于签订合同、办理过户手续等。（3）中介机构在提供专业服务过程中，因自身原因导致交易失败的，应承担相应的责任。2.评估机构责任：（1）评估机构应按照国家标准和行业规范进行评估。（2）评估机构在评估过程中，因自身原因导致评估结果失实的，应承担相应的责任。3.律师事务所责任：（1）律师事务所应提供专业的法律咨询，确保交易合法合规。（2）律师事务所应在合同签订前，对合同条款进行审核，确保合同内容完整、合法。（3）律师事务所因自身原因导致合同无效或存在瑕疵的，应承担相应的责任。4.公证机构责任：（1）公证机构应对合同进行公证，确保合同效力。（2）公证机构在公证过程中，因自身原因导致公证无效的，应承担相应的责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与第三方：（1）甲方应向第三方提供必要的资料和证明，协助第三方完成相关工作。（2）甲方应承担第三方因提供虚假资料而产生的责任。2.乙方与第三方：（1）乙方应向第三方提供必要的资料和证明，协助第三方完成相关工作。（2）乙方应承担第三方因提供虚假资料而产生的责任。3.丙方与第三方：（1）丙方应向第三方提供必要的资料和证明，协助第三方完成相关工作。（2）丙方应承担第三方因提供虚假资料而产生的责任。六、第三方介入的具体条款1.中介机构介入：（1）甲方同意聘请_______作为中介机构，协助完成房产交易。（2）中介机构的服务费用为_______元，由甲方承担。2.评估机构介入：（1）甲方同意聘请_______作为评估机构，对房产进行评估。（2）评估费用为_______元，由甲方承担。3.律师事务所介入：（1）甲方同意聘请_______律师事务所提供法律咨询。（2）律师费用为_______元，由甲方承担。4.公证机构介入：（1）甲方同意聘请_______公证机构对合同进行公证。（2）公证费用为_______元，由甲方承担。七、第三方介入的后续处理1.中介机构介入后，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应的责任。2.评估机构介入后，如因评估机构原因导致评估结果失实，评估机构应承担相应的责任。3.律师事务所介入后，如因律师事务所原因导致合同无效或存在瑕疵，律师事务所应承担相应的责任。4.公证机构介入后，如因公证机构原因导致公证无效，公证机构应承担相应的责任。八、第三方介入的终止1.如中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构在介入过程中出现重大失误，任何一方均有权终止其介入。2.如第三方介入过程中出现不可抗力因素，导致无法继续介入，任何一方均有权终止其介入。3.如第三方介入过程中，双方达成一致意见，可终止第三方介入。九、本部分修正条款与原合同条款冲突时，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的复印件，以证明甲方对该房产拥有合法的所有权。2.房产评估报告：由评估机构出具的房产评估报告，以确定房产的合理价值。3.房屋租赁合同复印件：提供原租客与甲方签订的租赁合同复印件，以证明租赁关系的存在。4.房屋物品清单：详细列明房屋内所有物品的名称、数量、新旧程度等信息。5.交易税费缴纳凭证：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明相关税费已缴纳。6.交易款项支付凭证：提供交易款项的支付凭证，以证明交易款项已支付。7.中介机构服务协议：如中介机构介入，提供中介机构服务协议，以明确中介机构的服务内容和费用。8.律师事务所法律意见书：如律师事务所介入，提供律师事务所出具的法律意见书，以证明交易的合法合规。9.公证机构公证文件：如公证机构介入，提供公证机构出具的公证文件，以证明合同的效力。10.其他相关文件：根据交易需要，可能涉及的其他相关文件。说明要求：1.所有附件必须真实、完整、清晰。2.附件内容应符合国家法律法规和本合同约定。3.附件应由甲方、乙方、丙方及第三方（如有）共同确认无误。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间、地点交付房产，或交付的房产不符合约定条件。（2）乙方未按约定时间、地点支付购房款，或支付购房款不符合约定条件。（3）丙方未按约定时间、地点搬离房产，或搬离的房产不符合约定条件。（4）任何一方未按约定履行原租客权益保障义务。（5）任何一方未按约定处置房屋内物品。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。（3）丙方违约：丙方应向甲方支付违约金，违约金金额为_______元。（4）原租客权益保障违约：任何一方未按约定履行原租客权益保障义务，应向原租客支付违约金，违约金金额为_______元。（5）物品处置违约：任何一方未按约定处置房屋内物品，应向另一方支付违约