二零二五年度城市综合体物业移交与商业租赁管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度城市综合体物业移交与商业租赁管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于：2.乙方愿意接受甲方物业的移交，并承担物业的商业租赁管理工作。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业移交1.甲方应于本合同签订之日起____日内，将物业的占有、使用、收益和处分权完整地移交给乙方。2.甲方应确保移交的物业符合国家有关法律法规的规定，不存在任何权利瑕疵。3.乙方在接收物业时，应对甲方提供的物业现状进行查验，如有异议，应在接到甲方移交通知之日起____日内提出。4.乙方在接收物业后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对物业进行管理。二、商业租赁管理（1）制定商业租赁计划，包括租赁期限、租金标准、租户资格等；（2）签订、变更、解除商业租赁合同；（3）收取租金、物业管理费等费用；（4）负责物业的日常维护、保养和修缮；（5）确保物业的安全、消防、环保等设施设备正常运行。2.乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理制定租金标准，并报甲方备案。3.乙方应与租户签订书面商业租赁合同，明确双方的权利、义务和责任。4.乙方应定期向甲方报告商业租赁管理工作情况，包括但不限于租金收入、物业管理费收入、物业维修费用等。三、权利义务1.甲方权利：（1）对乙方进行监督，确保乙方按照本合同约定履行商业租赁管理职责；（2）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或承担相应的法律责任。2.甲方义务：（1）按照本合同约定，将物业的占有、使用、收益和处分权完整地移交给乙方；（2）对乙方在履行商业租赁管理职责过程中，因甲方原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.乙方权利：（1）按照本合同约定，对物业进行商业租赁管理；（2）在履行商业租赁管理职责过程中，有权要求甲方提供必要的支持和配合。4.乙方义务：（1）按照本合同约定，对物业进行商业租赁管理；（2）在履行商业租赁管理职责过程中，不得损害甲方、租户和其他第三方的合法权益。四、违约责任1.甲方违反本合同约定，未在规定时间内将物业移交给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为物业价值的_____%。2.乙方违反本合同约定，未按照约定履行商业租赁管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为物业价值的_____%。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第一部分结束。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方或双方提供专业服务、咨询、代理、担保等非直接参与物业移交与商业租赁管理活动的独立第三方机构或个人。2.第三方的类型包括但不限于：物业评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险机构、中介机构、担保公司等。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同过程中，因专业需要，可邀请第三方介入提供专业服务。2.甲方或乙方在履行本合同过程中，如发生争议，经双方协商一致，可邀请第三方介入调解。3.甲方或乙方在履行本合同过程中，如需进行担保、保险等事宜，可邀请第三方提供相关服务。三、第三方的责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、代理等原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定。2.第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务或咨询导致甲方或乙方遭受的财产损失；（2）因第三方提供的担保、保险等原因导致甲方或乙方遭受的财产损失；（3）因第三方违反保密义务导致甲方或乙方遭受的财产损失。3.第三方责任限额的具体数额，由双方在合同中明确约定。四、第三方的责权利1.第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的专业服务、咨询、代理等。（2）第三方应保守甲方、乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方在提供专业服务、咨询、代理等过程中，应遵守国家有关法律法规。2.第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。（3）第三方有权要求甲方、乙方对其提供的服务、咨询、代理等承担相应的责任。3.第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定，在规定的时间内完成专业服务、咨询、代理等工作。（2）第三方应定期向甲方、乙方报告工作进展情况。（3）第三方应妥善保管甲方、乙方提供的资料，不得泄露给任何第三方。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方、乙方与第三方之间的关系是独立的，第三方不参与甲方、乙方之间的权利义务关系。2.第三方在提供专业服务、咨询、代理等过程中，仅代表其自身，不代表甲方、乙方。3.第三方在提供专业服务、咨询、代理等过程中，如因自身原因导致甲方、乙方遭受损失的，应由第三方承担相应的责任。4.第三方在提供专业服务、咨询、代理等过程中，如需与甲方、乙方进行沟通，应通过甲方、乙方指定的渠道进行。六、第三方介入的程序1.甲方、乙方在需要第三方介入时，应提前向对方提出申请，并说明第三方介入的原因、类型和需求。2.甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同履行过程中的权利、义务和责任。3.甲方、乙方应将第三方介入的情况通知对方，并取得对方的同意。4.第三方介入后，应按照合同约定，及时向甲方、乙方报告工作进展情况。七、第三方介入的费用1.第三方介入的费用，由甲方、乙方按照合同约定承担。2.第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方提供专业服务、咨询、代理等所需的费用；（2）第三方在提供专业服务、咨询、代理等过程中产生的其他费用。3.第三方介入的费用，甲方、乙方应在合同中明确约定支付方式和期限。八、第三方介入的终止2.第三方介入终止后，甲方、乙方应根据合同约定，处理相关事宜。3.第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定，支付第三方已发生的费用。九、本部分修正条款的效力1.本部分修正条款是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。2.本部分修正条款的签订、修改、解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式确定。3.本部分修正条款的生效日期，以双方签字（或盖章）之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单：详细列明物业的名称、数量、规格、品牌、新旧程度等信息，以及物业移交的具体时间、地点。2.物业移交验收报告：由乙方或第三方在接收物业后，对物业现状进行查验，并形成的书面报告。3.商业租赁计划：包括租赁期限、租金标准、租户资格、租赁区域划分等。4.商业租赁合同：甲方与乙方签订的书面商业租赁合同，明确双方的权利、义务和责任。5.物业管理规约：乙方制定的物业管理规定，包括物业管理范围、收费标准、维修保养标准等。6.租金收据：乙方收取租金、物业管理费等费用的凭证。7.物业维修保养记录：乙方对物业进行日常维护、保养和修缮的记录。8.物业安全、消防、环保等设施设备检查报告：第三方对物业的安全、消防、环保等设施设备进行检查后形成的报告。9.第三方介入协议：甲方、乙方与第三方签订的书面协议，明确第三方在本合同履行过程中的权利、义务和责任。10.违约金支付凭证：违约方支付违约金的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在规定时间内将物业移交给乙方，或移交的物业不符合约定条件。（2）乙方未按照约定履行商业租赁管理职责，如未按时收取租金、未按标准维护物业等。（3）第三方未按照协议约定提供专业服务、咨询、代理等。（4）任何一方未按照合同约定支付费用。2.责任认定标准：（1）甲方违约：若甲方未在规定时间内将物业移交给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为物业价值的_____%。（2）乙方违约：若乙方未按照约定履行商业租赁管理职责，应向甲方支付违约金，违约金为物业价值的_____%。若乙方未按照约定支付费用，应向对方支付逾期付款利息，利息按_____%计算。（3）第三方违约：若第三方未按照协议约定提供专业服务、咨询、代理等，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的一定比例。（4）任何一方违约：若任何一方违约，给对方造成损失的，应承担相应的