开发商不给贷款合同

开发商不给贷款合同合同编号：__________一、合同双方1.开发商信息：公司名称：[开发商公司名称]地址：[开发商公司地址]联系方式：[开发商联系电话]法定代表人：[法定代表人姓名]2.购房者信息：公司名称：[购房者公司名称]地址：[购房者公司地址]联系方式：[购房者联系电话]法定代表人：[法定代表人姓名]二、合同背景1.购房事宜概述：购房者与开发商签订本合同，旨在购买位于[具体楼盘地址]的房产，房产面积为[具体面积]，房屋总价为[具体金额]。购房者已向开发商支付了定金[定金金额]，并约定在满足一定条件下签订正式的购房合同。2.贷款相关约定：购房者拟通过银行贷款方式支付部分购房款，双方约定开发商应协助购房者办理贷款手续。贷款机构及相关事宜将在后续的贷款事宜章节中详细约定。三、贷款事宜1.贷款申请及审批流程：购房者应在约定的时间内向银行提交贷款申请，并提供银行要求的相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将对购房者的贷款申请进行审核，包括信用记录、还款能力等方面的评估。开发商应协助购房者准备贷款申请所需的资料，并及时提供给银行。2.贷款机构及产品介绍：双方约定购房者向[具体银行名称]申请贷款，该银行将为购房者提供[具体贷款产品名称]，贷款金额为[具体贷款金额]，贷款期限为[具体贷款期限]，贷款利率为[具体贷款利率]。银行将根据购房者的信用状况和还款能力等因素，确定最终的贷款额度和利率。3.贷款金额、利率及期限：贷款金额：购房者申请的贷款金额为[具体贷款金额]，该金额将用于支付购房款的一部分。贷款利率：贷款利率为[具体贷款利率]，该利率为固定利率或浮动利率，将根据银行的规定和市场情况进行调整。贷款期限：贷款期限为[具体贷款期限]，购房者应在约定的期限内按时偿还贷款本息。4.还款方式及计划安排：还款方式：购房者可选择等额本息还款法或等额本金还款法等还款方式，具体还款方式将在贷款合同中明确约定。还款计划：购房者应按照银行的要求制定还款计划，并在每月的还款日前按时足额偿还贷款本息。银行将根据购房者的还款情况，对还款计划进行调整。5.贷款保险及担保：为保障银行的贷款安全，购房者应按照银行的要求购买贷款保险，如房屋保险、贷款人意外险等。购房者可选择提供担保方式，如抵押担保、质押担保等，以保证按时偿还贷款本息。担保方式将在贷款合同中明确约定。6.贷款提前还款及违约规定：提前还款：购房者如需提前偿还贷款，应提前向银行提出申请，并按照银行的规定支付提前还款违约金。违约规定：购房者如未能按时偿还贷款本息，将构成违约，银行有权采取相应的措施，如加收逾期利息、提前收回贷款等。购房者应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。四、开发商义务1.协助贷款办理的具体事项：开发商应协助购房者准备贷款申请所需的资料，如购房合同、首付款证明等，并及时提供给银行。开发商应配合银行对购房者的贷款申请进行审核，如提供购房者的相关信息、协助银行进行实地考察等。开发商应在购房者办理贷款手续过程中，及时解答购房者的疑问，并提供必要的协助和支持。2.提供必要文件及配合手续：开发商应向银行提供购房者的相关信息，如购房者的身份证、户口本、婚姻状况证明等。开发商应配合银行办理房屋抵押登记等手续，保证银行的贷款权益得到保障。开发商应在购房者需要时，提供相关的证明文件，如房屋竣工验收证明、房屋测绘报告等。3.保障贷款条件的持续性：开发商应保证购房合同的合法性和有效性，如房屋产权清晰、无抵押、无查封等。开发商应按照合同约定的时间和标准完成房屋建设和交付，保证购房者能够顺利办理贷款手续。开发商如发生重大事项，如变更法定代表人、公司名称、地址等，应及时通知银行，并采取措施保障贷款条件的持续性。五、购房者义务1.按时足额还款的责任：购房者应按照合同约定的还款方式和计划，按时足额偿还贷款本息，不得拖欠或逾期还款。如购房者未能按时偿还贷款本息，应承担违约责任，并按照银行的要求支付逾期利息、违约金等费用。2.配合贷款机构及开发商的要求：购房者应积极配合贷款机构及开发商的要求，如提供相关资料、配合银行进行实地考察等。如购房者的联系方式、地址等发生变更，应及时通知贷款机构及开发商，以保证通知能够及时送达。3.及时提供相关信息及资料：购房者应及时向贷款机构及开发商提供银行要求的相关信息及资料，如收入证明、资产证明等。如购房者提供的信息及资料不真实、不完整或不准确，将导致贷款申请被拒绝或贷款额度降低，购房者应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。六、违约责任1.开发商未履行义务的责任：如开发商未能履行协助贷款办理、提供必要文件及配合手续等义务，导致购房者无法办理贷款手续或贷款申请被拒绝，开发商应承担违约责任，并赔偿购房者因此遭受的损失。如开发商未能保障贷款条件的持续性，导致购房者的贷款权益受到损害，开发商应承担违约责任，并采取措施恢复购房者的贷款权益。2.购房者未履行义务的责任：如购房者未能按时足额偿还贷款本息，构成违约，购房者应承担违约责任，并按照银行的要求支付逾期利息、违约金等费用。如购房者提供的信息及资料不真实、不完整或不准确，导致贷款申请被拒绝或贷款额度降低，购房者应承担违约责任，并赔偿银行因此遭受的损失。3.违约责任的计算及承担方式：违约责任的计算方式将按照银行的规定和合同约定进行计算，如逾期利息的计算方式为贷款利率上浮一定比例等。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等，具体承担方式将根据违约情况和合同约定进行确定。七、争议解决1.争议解决的途径选择：双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的具体规定：如双方选择仲裁解决争议，应按照仲裁机构的规定和程序进行仲裁；如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.争议解决的时效及程序：争议解决的时效为[具体时效期限]，如一方在时效期限内未行使权利，将视为放弃该权利。争议解决的程序将按照法律规定和合同约定进行，如双方应在争议发生后[具体期限内]书面通知对方，并提供相关证据等。八、合同变更与解除1.合同变更的条件及程序：如双方需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议将作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。如因法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照法律规定和合同约定进行处理。2.合同解除的情形及程序：合同解除的情形包括但不限于双方协商一致解除、一方违约导致解除、不可抗力导致解除等。如一方需要解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由和依据。对方应在收到通知后[具体期限内]书面回复是否同意解除合同，如双方未能就解除合同达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.解除合同后的处理事项：合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行处理，如返还已支付的款项、赔偿损失等。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、通知与送达1.通知的方式及要求：双方之间的通知应采用书面形式，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达。如通过邮寄方式送达，通知应寄至对方的法定地址或约定地址；如通过传真或邮件方式送达，通知应发送至对方的传真号码或邮件地址。2.送达的地点及时间：通知的送达地点为对方的法定地址或约定地址；如对方的法定地址或约定地址发生变更，应及时通知对方，并以变更后的地址为送达地址。通知的送达时间以对方签收或对方的传真或邮件系统显示成功发送的时间为准。3.通知未送达的后果：如一方未能按照约定的方式和时间送达通知，将视为未送达，由此产生的法律后果由未送达方承担。十、合同生效与终止1.合同生效的条件及时间：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证等手续的，应在手续办理完毕后本合同生效。2.合同终止的情形及程序：合同终止的情形包括但不限于合同期满、双方协商一致解除、一方违约导致解除、不可抗力导致解除等。如一方需要终止合同，应书面通知对方，并说明终止合同的理由和依据。对方应在收到通知后[具体期限内]书面回复是否同意终止合同，如双方未能就终止合同达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同终止后的善后事宜：合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定进行处理，如清理债权债务、返还已交付的财产等。如因一方违约导致合同终止，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、其他条款1.保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.不可抗力条款：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如协商不成，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除双方的责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。3.法律适用及争议解决的补充规定：本合同的签订、履行、变更、解除等事项适用中华人民共和国法律。如本合同与法律、法规、政策等规定不一致的，以法律、法规、政策等规定为准。4.合同附件及补充协议：本合同的附件及补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同与附件及补充协