物业收费管理合同

物业收费管理合同合同编号：__________甲方（物业方）：公司名称：[物业名称]地址：[物业地址]联系方式：[物业联系电话]乙方（业主方）：公司名称：[业主名称]地址：[业主地址]联系方式：[业主联系电话]《物业收费管理合同》一、合同双方1.甲方（物业方）：是具有合法资质的物业管理公司，负责对[物业名称]进行物业管理服务。拥有专业的物业管理团队，具备丰富的物业管理经验和专业知识。按照本合同的约定，向乙方提供物业管理服务，并收取相应的物业费用。2.乙方（业主方）：是[物业名称]的合法业主，享有该物业的所有权和使用权。应当按照本合同的约定，按时向甲方支付物业费用，配合甲方的物业管理工作。二、物业收费项目及标准1.公共服务费：包括物业管理区域内的公共设施设备的日常运行、维护、保养费用；公共区域的清洁卫生费用；公共秩序维护费用等。收费标准为每月每平方米[X]元，按照乙方所拥有的物业建筑面积计算。2.电梯费：用于电梯的运行、维护、保养以及电梯电费等费用。收费标准为每月每部电梯[X]元，若乙方所拥有的物业单元内有多部电梯，则按照电梯数量分摊费用。3.水电费分摊：按照实际使用量进行分摊，甲方负责每月对水电费进行抄表和核算。乙方应按照甲方的通知及时缴纳分摊的水电费。4.其他费用：包括物业装修押金、垃圾清运费等其他约定的费用。物业装修押金为[X]元/户，装修完成后经甲方验收合格后退还；垃圾清运费为每次[X]元，按照实际清运次数计算。三、收费方式及时间1.收费方式：乙方可以通过银行转账、现金缴纳等方式向甲方支付物业费用。甲方应提供便捷的缴费方式，并及时向乙方开具缴费凭证。2.收费时间：公共服务费和电梯费按月收取，每月[收费日期]为缴费截止日，乙方应在该日前将当月费用缴纳至甲方指定账户。水电费分摊按照实际使用量每月结算一次，乙方应在收到甲方通知后的[缴费期限]内缴纳分摊费用。其他费用按照约定的时间和方式收取。四、费用调整机制1.调整条件：当物业管理服务成本发生重大变化，如人力成本、物资成本等上涨超过[X]%时，甲方可以向乙方提出费用调整申请。若因相关部门发布的政策法规导致物业收费标准发生变化，甲方应按照政策法规的要求进行调整。2.调整程序：甲方应在提出费用调整申请前[提前通知期限]，向乙方书面通知费用调整的原因、调整金额等相关信息。乙方在收到通知后的[异议期限]内，可以向甲方提出书面异议，双方应就异议进行协商解决。若双方未能就费用调整达成一致意见，任何一方可以按照本合同的约定解决争议。五、费用缴纳与滞纳金1.缴纳方式：乙方应按照本合同的约定按时缴纳物业费用，不得拖欠。乙方可以通过银行转账、现金缴纳等方式向甲方支付物业费用，具体缴纳方式由甲方通知。2.滞纳金规定：若乙方未按照本合同的约定按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照未缴纳费用的[滞纳金比例]向甲方支付滞纳金。乙方连续逾期[滞纳期限]未缴纳物业费用的，甲方有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此造成的损失由乙方自行承担。六、物业服务内容与质量标准1.服务内容：房屋及公共设施设备的日常维护与管理，包括房屋本体的维修、保养，公共设施设备的运行、维护、保养等。公共区域的清洁卫生服务，包括公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。公共秩序维护服务，包括小区的安全巡逻、车辆管理、门禁管理等。绿化养护服务，包括小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。其他约定的物业服务内容，如物业档案管理、业主投诉处理等。2.质量标准：房屋及公共设施设备的维护与管理应符合相关的行业标准和规范，保证设施设备的正常运行和使用安全。公共区域的清洁卫生应保持整洁、无异味，垃圾清运及时、规范。公共秩序维护应保证小区的安全，防止盗窃、火灾等的发生，车辆管理有序，门禁系统正常运行。绿化养护应保证绿化植物的生长良好，无病虫害、无枯死现象，绿化景观美观。其他约定的物业服务质量标准应按照双方的约定执行，保证服务质量达到乙方的满意程度。七、费用公示与监督1.费用公示：甲方应在物业管理区域内的显著位置公示物业收费项目、标准、收费方式、收费时间等相关信息，接受乙方的监督。甲方应每月定期向乙方公布物业费用的收支情况，保证费用的使用透明、合理。2.监督机制：乙方有权对甲方的物业管理服务和物业费用的收取情况进行监督，如发觉问题可以向甲方提出书面投诉或建议。甲方应设立专门的投诉处理机制，及时处理乙方的投诉和建议，保证乙方的合法权益得到保障。业主委员会可以对甲方的物业管理服务和物业费用的收取情况进行监督，甲方应配合业主委员会的工作。八、合同变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，可以变更本合同的内容。2.解除程序：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。九、违约责任1.双方违约责任：若甲方未按照本合同的约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，如整改后仍未达到约定标准，乙方有权扣除相应的物业费用，并要求甲方承担违约责任。若乙方未按照本合同的约定缴纳物业费用，甲方有权要求乙方限期缴纳，如逾期仍未缴纳，甲方有权采取停水、停电等措施催缴费用，同时乙方应按照本合同的约定支付滞纳金。2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。因相关部门的政策法规调整导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式：本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[管辖法院名称]的人民法院管辖。十一、其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同期限：本合同的期限为[起始日期]至[结束日期]，合同期满前[提前通知期限]，双方可以协商续签合同。3.附件：本合同的附件包括但不限于物业收费标准明细表、物业服务内容与质量标准明细表等，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：___