前期住房物业服务合同书

前期住房物业服务合同书合同编号：__________甲方（业主）：公司名称：[具体业主公司名称]地址：[具体业主公司地址]联系方式：[具体业主联系电话]乙方（物业服务企业）：公司名称：[具体物业服务企业名称]地址：[具体物业服务企业地址]联系方式：[具体物业服务企业联系电话]《前期住房物业服务合同书》一、合同双方1.甲方（业主）：是指拥有住房产权并与乙方签订本合同的单位或个人，依法享有对住房及相关设施的所有权和使用权，同时承担相应的义务。2.乙方（物业服务企业）：是指依法取得物业服务企业资质，接受甲方委托，提供物业服务的企业，按照本合同约定履行物业服务职责。二、物业服务内容1.房屋及共用设施设备的维护与管理：定期对房屋主体结构进行检查和维护，保证房屋的安全和稳定。负责共用设施设备的日常运行、维护和保养，如电梯、消防设施、供水供电设备等，保证其正常运行。对房屋及共用设施设备的损坏情况进行及时维修和更换，保障业主的正常使用。2.环境卫生与绿化管理：制定环境卫生管理制度，定期对小区内的公共区域进行清扫、保洁，保持环境整洁。负责小区内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化景观的美观。设立垃圾桶和垃圾收集点，定期清理垃圾，保持小区环境的卫生。3.公共秩序维护：制定公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全保卫工作，维护小区的正常秩序。对小区内的车辆进行管理，包括车辆进出登记、停车秩序维护等，保证车辆的安全和畅通。协助有关部门处理小区内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。4.物业档案管理：建立健全物业档案管理制度，对小区的各类档案进行收集、整理、归档和保管。及时更新物业档案，保证档案的真实性和完整性。为业主提供查阅物业档案的服务，保障业主的知情权。5.其他服务事项：根据业主的需求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等。组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和互动。协助业主办理入住手续、房屋产权证明等相关事宜。三、物业服务标准1.房屋及共用设施设备维护标准：房屋主体结构无裂缝、倾斜、变形等质量问题，墙面、地面、天花板等装修无损坏。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，无故障运行时间达到规定标准。对房屋及共用设施设备的维修和更换及时，维修质量符合相关标准。2.环境卫生与绿化管理标准：公共区域地面干净整洁，无垃圾杂物，无积水污渍。垃圾桶和垃圾收集点定期清理，无异味，无垃圾外溢。绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐，景观美观。3.公共秩序维护标准：小区内无安全发生，安全防范措施到位。车辆进出登记及时，停车秩序良好，无乱停乱放现象。协助有关部门处理突发事件迅速，保障业主的人身和财产安全。4.物业档案管理标准：物业档案齐全、完整，分类清晰，便于查阅。档案更新及时，与实际情况相符。对业主的个人信息严格保密，不泄露给第三方。5.其他服务标准：特约服务及时、周到，服务质量符合业主的要求。社区文化活动丰富多彩，定期组织开展，业主参与度高。协助业主办理入住手续和房屋产权证明等相关事宜高效、便捷。四、物业服务费用1.物业服务费用的构成：包括物业服务人员工资、社会保险、福利费用，共用设施设备的运行维护费用，环境卫生与绿化管理费用，公共秩序维护费用，物业档案管理费用，以及其他服务事项的费用等。2.物业服务费用的标准：根据物业服务的内容和标准，经双方协商确定物业服务费用的具体标准，该标准应符合当地物价部门的规定。3.物业服务费用的缴纳方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方缴纳物业服务费用，具体缴纳方式可在合同中约定。4.物业服务费用的调整：如因物业服务成本的变动需要调整物业服务费用的，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。五、物业服务期限1.起始时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，起始时间为[具体起始日期]。2.结束时间：本合同的结束时间为[具体结束日期]，如双方需要延长合同期限，应在合同期满前[具体提前期限]协商一致并签订书面协议。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。甲方应按照约定及时缴纳物业服务费用，不得拖欠。甲方应遵守小区的管理规定，配合乙方的物业服务工作，不得损害公共利益和他人合法权益。甲方有权要求乙方对其房屋及共用设施设备进行维修和保养，乙方应及时处理。2.乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，对拖欠物业服务费用的甲方有权采取催缴措施。乙方应按照约定的服务内容和标准提供物业服务，保证服务质量符合要求。乙方应定期对小区的公共设施设备进行检查和维护，及时发觉和处理问题。乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。七、物业的承接验收1.承接验收的内容：包括房屋及共用设施设备的现状、数量、质量等方面的验收，以及物业档案的移交等。2.承接验收的标准：按照国家和地方有关规定以及合同约定的标准进行承接验收，保证物业的质量和功能符合要求。3.承接验收的程序：双方应按照约定的程序进行承接验收，如发觉问题应及时协商解决，验收合格后双方应签订承接验收报告。八、物业的使用与维护1.业主使用物业的规定：业主应遵守国家和地方有关法律法规以及小区的管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.物业的维护与修缮：乙方应负责小区内共用设施设备的维护与修缮，业主应配合乙方的工作。如业主需要对其自有房屋及附属设施进行维修和改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定。3.禁止行为：业主不得在小区内进行违法违规活动，不得损坏公共设施设备，不得擅自改变房屋用途等，如有违反，乙方有权制止并要求其改正，情节严重的可向有关部门报告。九、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照约定及时缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未缴纳费用的[具体比例]向乙方支付违约金。甲方违反小区管理规定，损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的赔偿责任。甲方未配合乙方的物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方提供的物业服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到约定标准，乙方应承担整改期间的违约责任。乙方泄露业主个人信息的，应承担相应的法律责任，并向业主支付违约金。十、争议解决1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼管辖：如双方选择仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构；如选择诉讼解决争议，应明确约定管辖法院。十一、其他事项1.合同的变更与解除：双方经协商一致，可以变更本合同的内容；如因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至物业服务期限届满或双方解除本合同之日终止。3.附则：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；本合同一式两份，双方各执一份，具有同等