协信集团上海虹桥北15#地块项目建设监理服务合同

协信集团上海虹桥北15#地块项目

建设监理服务合同

委托人:

监理人:

目录

一、工程概况

二、监理工程范围及内容

三、监理周期及服务时间

四、监理人员配置

五、监理工作范围和具体内容

六、监理工作要求

七、监理费用及支付办法

八、结算办理

九、保证金及保险

十、违约责任

十一、其他

十二、合同份数

十三、附件

建设监理服务合同

委托人：（以下简称“甲方”）

监理人：（以下简称，乙方”）

甲方选定乙方承担协信项目（以下简称“本项目”）的监理

任务，根据《中华人民共和国合同法》的原则为了明确责任、分工协作，共同完成建

设项目的监理任务，经甲乙双方充分协商达成以下补充条款，是对政府备案合同（简

称主合同）的详尽补充。本补充合同与主合同不一致之处，以本补充合同（以下简称

本合同）为准。

一、工程概况

1.1工程名称：协信集团上海虹桥15#地块项目

1.2工程位置：上海虹桥商务区

1.3建筑规模：框架结构，78307平方米（暂估）

二、监理工程范围及内容

2.1监理工作范围

本地块用地范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理的工作。

施工阶段的监理包括施工图（含示范区、样板房、室内精装修、所有商家精装修、所

有设备安装、室外工程及增加工程的图纸等）涵盖的所有工程各施工阶段的质量、进

度、安全、成本控制。

本工程正负零以下结构工程及地基基础工程已完工，此次监理服务范围不包含。

以下为监理服务范围，包括但不限于：

2.1.1建筑工程：包括后续补充地基及基础工程（若有）、主体、防水、保温、楼地面、

内外装饰、门窗安装、建筑屋面、车库、幕墙、钢结构等工程。

2.1.2安装工程：电梯安装、生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统、消

防报警联动系统、气体灭火系统、防火卷帘门及其它防火门工程、电器照明及动力系

统、防雷接地系统、通风及防排烟工程、弱电系统（包括监控系统）、燃气系统、室

外各专业管网（包括给排水）和电器工程等。

2.1.3配套及景观工程：室外环境、道路，室外雨、污水排水管网，给水管网、园林

景观工程的硬质铺装（含结构），土石方等工程。

2.1.4室内精装修工程、环境景观工程中的假山、塑石、小品、苗木种植等项目。

2.1.5包括配合营销的展示：示范区、样板房、广告围挡等。

2.1.6屋顶、地下室有关新能源的机电安装对结构安全的影响进行监督管理。

2.1.7本工程施工过程中，甲方增加或变更的工程内容。

2.2监理工作内容

2.2.1监理工作内容包括但不限于：工程质量控制、进度控制、投资控制、信息

管理及合同管理。按招标单位提供的设计施工图，设计交底纪要，设计变更及技术核

定单，施工合同，监理合同所明确的范围。

2.2.2监理工作具体内容包括但不限于：

熟悉施工图纸，作出读图纪要，组织施工图交底并作纪要。

与甲方代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工场地的交

接，并出具交接资料。

负责审查施工组织设计并签署意见。

2.224负责施工全过程的隐蔽工程验收，进场原材料的验收。

负责执行在合同中有关质量、工期的管控。

2.226负责监督施工现场安全、文明施工。

主持组织工程例会、技术交底会、各专业技术协调会、工程质量工作会、

施工进度协调会、分部分项工程验收会、工程预验收、工程竣工综合验收会等并作纪

要。组织样板验收会配合业主（包括不限于示范区、样板房）提前验收照管。

签发由甲方提交的设计变更和技术核定单。

2.229签罟质量评定（包括实测实量）及工程进度付款意见。

222.10配合业主要求做好施工资料及竣工资料签认、收集、整理，协助甲方进

行工程备案验收。

222.11做好前期已完工程的施工资料归纳、收集、整理。整体评估报告必须覆

盖、确认。

2.2212总监须做好每月的参建单位的评估。与甲方保持一致，并与参建单位建

立良好的沟通渠道。

2.2213配合、协助甲方办理相关的监理手续。

三、监理周期及服务时间

3.1合同监理时间以甲方中标通知书发出H期为服务期捉始日期。

3.1.1工程施工监理期

工程施工期监理时间暂定为517日历天（2015年11月1日至2017年3月31日）。

工程施工期是指工程开工之日起至全部完工并通过工程险收止。

3.1.2监理免费服务期。

2017年4月及5月做为监理免费服务期。若工程实际工期延长在6个月之内，则以

2017年6月1日为计算起始时间，以人员综合单价计算增加（或减少）费用。

四、监理人员配置

本工程的监理人员配置见附表所提交的监理架构表及监理人员汇总表。并且满足以下

条件：

4.1监理单位资质及要求

具有建设行政主管部门核发的甲级资质，持有工商行政管理部门核发的营业执

照并取得法人资格的监理单位。

4.2对项目总监理工程师要求：必须是国家注册土建监理工程师，年龄不得超过40

周岁，监理过二个以上超10万平方米的大型项目并有良好业绩。总监理工程师必须

常驻现场，不得兼任其它项目。总监理工程师每月在现场时间不得低于22天，总监

理工程师工作日外出（或休息）须征得甲方项目经理同意。本工程不设总监代表，在

总监因故外出时，必须委派专人负责现场管理（此人员须甲方项目经理同意）。总监

变更必须书面征得甲方公司副总同意，方可更换，否则视为违约。

4.3对监理机构现场成员配置

4.3.1监理工程师/测量工程师：专业监理工程师（土建、安装）应有专业中级及以

上技术职称，持有监理工程师资格证书，工民建、土木工程或工程管理专业，具有五

年以上监理工作经历和三年以上担任专业监理工程师的经历，曾担任过与本工程类似

工程的专业监理工程师。年龄不得超过40周岁。

4.3.3现场监理员应具有初级或以上技术职称，持有监理员岗位证书或监理培训合格

证书。年龄不得超过55周岁。

434投标书中所列监理人员，施工中必须到位，中途不得随意更换，确需更换需经

甲方项目经理同意，否则将承担违约责任。

4.3.5施工期间根据工程进度情况和工程内容配置满足工程需要的人员数量。

4.3.6甲方项目部每月对监理人员进行考评，若考核不合格，监理单位必须无条件更

换相应人员。详见附件3。

4.4监理的管理架构由甲方定期审批，月度考勤记录及甲方的签字，并作为支付监理费的依据之

4.5监理人员工作时间：

不固定具体工作时间，但要求监理人员配备需满足现场实际需求（包括法定节假

日、周末、夜班等），为此每月上报的架构人数增多，不再增加费用。

4.6全过程旁站监理服务。

五、监理工作范围和具体内容

5.1监理工作范围（包括但不限于）

5.1.1工程各专业施工图设计质量的监理，提出对成本的合理化建议。

5.1.2工程施工质量的监理。

5.1.3工程进度的协调和控制。

5.1.4安全生产、文明施工的管理及控制。

5.1.5工程竣工图的审核。

5.2监理工作具体内容（包括但不限于，具体以附件为准）

5.2.1熟悉施工图纸，做出读图纪要，协助甲方审核施工图的设计，参与主持施工图

纸会审，做好记录，写出会审纪要；参加设计交底，提出合理化建议。

522与委托人现场代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工现场的交

接，并出具交接资料。协助委托人做好开工前准备，审批开工报告，复核测量控制线,

经委托人同意下达开工令。

523负责审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护

措施，提出合理的整改意见和建议。

524负责施工全过程的隐蔽工程验收，进场原材料的验收。审查承包商采购清单，

检查工程使用材料、构件、设备的规格、技术参数、质量与数量。督促承包商编制材

料的供需计划，协助委托人安排甲供材料的供应计划。

525负责按合同工期进行控制管理。审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督

促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现

场施工管理。

526审查安全文明施工措施、劳动防护和环境保护措施等，并负责检查、督促落实

执行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助发包人做好现场施工平面管理，

监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。

527协助委托人组织技术交底会、各专业技术协调会、工程质量工作会、施工进度

协调会、分部分项工程验收会、工程竣工综合验收会、并作纪要。

5.2.8协助委托人审核设计变更和技术核定单，参与设计变更的签证，复核施工变更。

5.2.9督促施工单位及时整理技术资料及验收资料，负责工程档案资料的审查验收，

协助委托人进行工程备案验收。

5.2.10及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。

5211履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。

5.2.12协助委托人组织进行专项验收及竣工验收。

5213完成监理规范要求的其他工作内容。

5.3施工过程质量控制

5.3.1质量控制

531.1督促、检查承包商严格执行国家和地方的工程规范、工程技术标准及设计要

求，完善质量保证体系；审查并批准承包商提交的质量计划，并将审查意见报委托人

备案。

531.2核查承包商关键技术工种、特殊岗位施工人员的资格（如焊工、电工等）。对

不符合施工质量要求的关键技术工种、特殊岗位施工人员应责令其停止施工作业。

531.3核查承包商进度的施工机械设备的数量、质量及安全状况，对不符合要求的

施工机械设备，有权令其停止作业或退场。

531.4检查承包商的质量控制体系和计划措施落实情况；依据承包合同规定，对施

工准备进行检查，对施工工艺、资源投入进行监督检查；督促承包商严格执行技术标

准规范和设计文件规定，确保施工质量满足合同要求。

531.5对实测实量的要求：在碎结构、砌筑、抹灰、装饰完成面等进行50%的实测实量并出具

分析报告，发至施工方班组进行整改等.

5.3.2监理机构应根据工程特点，编制有针对性的《监理规划》和《监理实施细则》。

对施工质量进行事前、事中和事后控制，跟踪、监督和检查施工质量，对工序质量及

时进行验收和签证，包括不限于以下内容：

审查承包商在施工过程中的工序质量自检报告/记录

对承包商试验室的各种试验仪器及试脸程序、成果进行全面检查

5.323承包商未按设计图纸、技术标准规范施工时，依据合同应责令其停工、返工、

并报告委托人。

5.3.2.4对险收不合格的工程，通知承包商限期返工，重新验收合格，方可进入下一

道工序，或交付使用，并及时报告委托人。

5.325审查用于永久工程的各种工程材料、构配件和设备的质量证明文件（包括合

格证、材料质量检验报告、材质分析、试验报告等）、见证取样进行材料的试验，对

于不合格产品，监督其退场。

5.326在施工现场对工程质量有关的施工活动等进行跟踪检查，关键工序实行旁站

监理，井做好现场监理日志。

监督、检查及复测承包商的施工测量放线工作。

5.328对已完成的施工工序，提出明确的质量评价意见。

5.329重大质量问题的处理方案报委托人同意后执行。

0配合委托人所组织的定期现场质量会议和完成会议记录。

5.4施工管理与协调

5.4.1参加设计交底，组织图纸会审。

542审查、批准总包、分包单位提出的组织设计、施工技术方案、施工技术措施，

质量保证体系，确保进度、安全计划的实施并提出改进意见，监督检查其实施。

5.4.3参加有关重大技术问题的讨论；根据委托人的授权组织技术专题讨论和论证

5.4.4检查承包商的施工准备条件，审核或审批开工报告。

5.4.5审查承包商提交的施工进度计划、施工资源计划；检查施工计划实施情况，督

促承包商实现计划目标。

5.4.6如果发生由于承包商的原因使工期延误时应督促承包商提出补救措施；如属于

委托人的原因引起工期延误，应向委托人提出报告，并提出补救措施的建议意见供委

托人决策。

5.4.7审查和批准承包商提出的施工进度计划，负责控制进度，跟踪检查，记录计划

的实施情况。

5.4.8主持监理合同授权范围内的一般性的协调工作。

5.4.9协助委托人和承包商对接材料、设备到货计划和施工进度计划。

5.4.10监督、检查承包商的安全施工和文明施工。

5.4.11核实并掌握工地的各种情况，详细记录工地与施工有关的信息。定期向委托人

报告施工的真实情况，重大或重要事项随时向委托人报告。

5.4.12做好有关工程资料和文件的汇总管理工作，随时接收委托人及政府有关部门的

督促检查。

5.4.13文明施工的监督检查。

5.5安全管理

5.5.1审查承包商提交的安全施工方案（措施）并监督其执行

5.5.2督促承包商严格按照建设工程安全生产管理条例的有关规定，确保施工安全。

监理人并应遵守和执行委托人及其实际控制人（包括协信集团公司）制定的安全生产

管理制度，并按照该等制度要求和委托人的要求在监理服务中落实安全生产管理，在

建设安全生产管理条例的有关规定存在差异时，按照其中要求最严格的规定作为依据

进行监督检查

5.5.3审查承包商程序、作业文件等与本项目的符合性

5.5.4检查确认特种作业人员的资格

5.5.5监督检查承包商的施工安全管理情况，监督检查承包商安全防护设备与措施，

对不符合合同规定要求的人员和设备，有权令其更换或添置；有权随时纠正或制止承

包商人员的违章作业、野蛮作业等不安全行为。

根据国家有关验收规程和合同规定，审查承包商提交的阶段验收和竣工有关

资料，组织工程初步验收，提出竣工验收评估报告，负责工序间交接检查、验收和签

署意见；协助委托人组织竣工验收。督促施工单位与当地质安监等部门联络安排分阶

段验收和竣工验收工作，并积极参加该阶段的验收工作。参与工程移交，同时做好各

种资料的收集、整理、归档工作，并对工程质量提出评估意见；提交最终监理报告。

555.2协助委托人做好与政府主管、工程质量监督部门、环保、市政、城建、公安、

交通、特种设备监检部门和消防管理部门的协调，协助委托人进行工程专项验收。

555.3审查承包商的交工验收资料；监理资料在工程竣工验收后一个月内，完整的

移交委托人。

5.6合同管理

5.6.1受理承包人申报的的签证变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发

现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映；驳回不能成立的签证变

更申请，审核、处理符合要求的签证变更申请，审核签证变更意见应报委托人审批认

为有效；监理人签批有关签证变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相

关内容的审核。

5.6.2按施工合同的约定审咳施工单位工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定

批准；

5.6.3对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、

环境等予以关注和记录。协助委托人处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜，

根据合同规定进行评估和处理后，报委托人批准。

5.7资料管理

5.7.1负责本工程项目各类信息的收集，整理和保存。

5.7.2督促设计、施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料。

5.7.3负责按时向委托人提供报告。必要时，委托人有权要求任何资料的复印件。

5.7.4一切有关本工程建设之资料必须保密，未经委托人同意不得向第三者转让或用

于本合同之外的项目。受损方有权索赔。

575监理人在监理过程中，不得泄漏委托人的秘密，监理人亦不得泄漏设计及承包

等单位的秘密，如有因监理公司泄密，将按照中国有关法律承担相应责任

5.8其它

5.8.1按委托人的要求定期召开监理例会，提交详尽的监理周报、月报、季报等。做

好施工监理记录，按有关规定做好监理资料的分类归档工作，同时保留影像资料。

5.8.2监理单位应根据工地现场施工情况，进行二十四小时施工监理配合。

5.8.3协助委托人与承包商签订工程保修合同。

六、监理工作要求

6.1监理班子分为外勤组和内勤组，外勤组负责工程施工质量和工程进度协调和控制，

内勤组负责施工图设计质量和工程竣工图审核。

6.2监理在按照相应法规执行监理过程中，按国家规定进行平行抽检，并且每月提供

平行抽检成果统计表给委托人。

6.3地质资料与实际地质情况表有差异时，应及时向委托人提出书面通知。

6.4建筑图中影响使用功能时，结构图中影响结构安全，有安全隐患的附属构件及主

要构件，应及时汇报，若造成既定事实时，应承担相关责任。

6.5监理方在实施监理过程中，在保证不损害第三方的利益时，必须配合委托人的统

一协调、统一指挥，不得拒绝委托人的合理咨询及为委托人服务的宗旨。

6.6委托人授权监理方对该工程的工期、质量、安全及文明施工进行全过程的监督，

同时承担相关责任。

6.7监理方应在3日内对委托人和承包方提交需监理方确认技术资料和图纸进行确认

签字。

6.8监理方在进场开展监理工作前7日内提出监理规划。进场半个月内提出监督实施

细则，经委托人审核后在监理过程中实施。

6.9工程施工过程中，如出现重大质量、安全事故，监理单位承担连带责任，每发生

一次，监理单位须承担总损失的1％(且不低于5000元)，在监理下一季的合同款中

扣除。

6.10解决施工图设计错漏、矛盾等问题，要求监理工程师通过认真细致读图，务必

把问题解决在施工之前，并在合同签订后根据委托人提供的图纸7天内形成各专业读

图纪要交给委托人。

6.11当工地施工未停止时，乙方应保证监理工程师不得离开现场。

6.12乙方严格按《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》的规定对重点部位、

关键部位要求监理跟班旁站监理并作旁站监理记录备查。委托人对旁站监理提出监督

检查具体要求：

6.12.1旁站监理是指监理人员在施工现场对某些关键部，立或关键工序的施工质量实

施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理是每个监理人员的重要岗位职责，旁站监理

在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。

6.12.2项目监理部在编制监理规划时，应同时编制“旁站监理方案”，“旁站监理方案”

应明确旁站监理的范围、内容、程序和职责。

As旁站监理范围

项目监理部根据工程特点，首先应明确各主要分部、分项工程的关键部位和关键

工序，对关键部位和关键工序从施工材料检验到施工质量验收进行全过程现场跟班旁

站监理。

B、旁站监理的内容根据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》有关内容，初

步确定了各专业工程的关铤部位和关键工序。各专业可艰据本专业特点和实际情况，

从中选择旁站监理内容，并报委托人项目总经理批准。

a、土建专业

(1)基础工程

①土方回填；②磴灌注桩浇筑；③地下连续墙；④基础底板大体积硅浇筑、后浇

带及其它结构磴；⑤防水位浇筑，柔性防水层细部构造处理。

(2)主体结构

①梁柱节点钢筋绑扎和隐蔽过程；②碎浇筑；③悬挑梁、阳台板、雨蓬钢筋绑扎

及砂浇筑；④装配式结构安装，钢结构安装。

(3)建筑装饰装修

①玻璃幕墙安装；②外墙干挂石材或装饰板施工作业；③厨厕浴间防水。

(4)建筑屋面

①屋面防水；②屋面保温层、找平层作业。

"暖卫和通风空调工程(可根据专业实际情况确定)

(1)管道安装

①隐蔽工程的检验情况；②管道合格后回填土过程。

(2)风管

①风管的第一次制作；②隐蔽工程检测情况；③风管及系统的各种测试情况。

(3)调试及试验

①阀门、设备试脸；②设备单机运转及设备调试运行；③管道试压、试水、通水

(通球)、冲洗(吹洗)等各种试验。

Cs电气安装工程

(1)接地装置安装分项工程中的接地电阻测试；

(2)配管及管内穿线；

①电气配管楼层施工；②管内穿线楼层施工；③绝缘电阻测试；④变配电室高低

配电柜、变压器的试验。

电梯安装工程

(1)电梯井道样板放线；

(2)机房曳引机承重梁埋设；

(3)钢丝绳头制作浇筑；

(4)厅门地坎及钢牛腿的埋设；焊接、防腐等。

C、旁站程序

。、按要求编制旁站监理方案；

b、向建设单位和施工单位送达“旁站监理方案”；

C、要求施工单位在关键工序施工前24小时，书面通知监理单位；

d、监理单位按计划实施施工全过程现场跟班监督；

㊀、按工序做好旁站记录；

f、发现问题，提出处理意见。

6.13工程分部质量和综合质量检查验收须有监理工程师自己亲手量测的质量检测资

料，观感质量评定（除质量保证项目外），以此资料为评定依据。

6.14督促施工单位竣工资料及施工技术档案资料的及时整理并认真审查，保证档案

验收一次通过。

6.15监理现场检测设备必须包括板厚检测仪和钢筋扫描仪。

七、监理费用及支付办法

7.1监理费用

本合同监理费总金额人民币元，大写____________整。

除非在合同条款中另有规定，合同单价在合同实施期间不再因针对本项目的设计

变更、修改和施工内容的增减而调整；也不会因本项目的建筑业态或建筑面积变动而

调整；亦不会因人员工资涨价、或超过监理人在报价时考虑的监理人员总人月数量、

或因监理人的任何报价错误而调整。

本监理合同总费用为合同工期内总价包干、延期阶段单价固定，该费用包括工程招投

标及施工准备期、工程施工监理期、工程备案监理期，工程结算监理期，各服务期内

监理人员的工资、节假日加班费、市内差旅费、办公费、监理单位的管理费、措施费、

利润及税金等所有监理费用•

7.2监理费的支付：

a.预付款：无：

b.进度款：按季度付款,按照上报审核匚作，的85,支付,结合实测实量要求

c.结算款：结算完成付至结算金额的95%

d.质保金：工程竣工2年后，支付剩余5•质保金（无息）

e.本项目支付的监理费用需优先保证现场监理人员的人工费；如乙方未能

及时支付现场监理人员人工费，甲方有权从下次支付的监理费用中扣除

相应费用直接支付给现场监理人员。

•季度请款时需附由中方确认的监理出勤统计报表附件。

现场人员的奖励基金山甲方根据工程进度情况分阶段支付。

7.3监理的奖惩

7.3.1监理的奖励：

(1)按照我司的相关制度，每季度的第三方工程评估的奖励起止线为90分

以上，处罚起止线为82分以下。具体详见附件一《第三方评估管理办法》、附

件二《实测实量操作指引》。

7.3.2监理的处罚：

(1)按照我司的相关制度，每季度的第三方工程评估的奖励起止线为90分

以上，处罚起止线为82分以下。具体详见附件一《第三方评估管理办法》、附

件二《实测实量操作指引》。

(2)监理架构。每月15日前，上报下月的监理架构，我司在月底对实际监

理人员进行考勤。

实际考勤人数少于架构人数的，按照实际考勤人数付款。每位监理人员每月

出勤天数不得低于22天。若出勤天数少于22天，每少一天，扣除当月付款总额

的3%,以此类推。

实际考勤人数多于架构人数的，按照当月上报的架构人数付款。

(3)现场施工发生重大安全、质量事故。现场施工发生重大安全、质量事故，

监理单位承担连带责任，每发生一次，监理单位须承担总损失的1%(且不低于

5000元)，在监理下一季的合同款中扣除。

(4)工程施工图设计质量监理：乙方在接到施工图纸7日内，必须向委托人书

面提交各专业的读图纪要。委托人根据读图纪要的内容考核监理单位派驻的监理工程

师是否按招标文件的要求派遣监理人员，若未按要求执行，且各专业的监理工程师对

图纸不熟悉，若有其中一个专业的监理工程不满足要求，委托人将扣减该标段当期监

理合同总金额的3%0

(5)监理人员到工程现场实行考核制度，迟到和早退每人次罚款100元/人次，

累计十人次按旷工一日计算，事前不请假，不参加例会，例会迟到者每次罚款100

元/人次。不到工地现场经委托人查实按旷工计算，旷工累计达十日，委托人另扣减

该标段当期监理合同总额L5%。

(6)工程进度协调和控制：若非委托人原因乙方对工程进度协调和控制不力，造

成工程工期延误累计达20天以上，委托人扣减该标段监理合同总金额的2%;并且

超出监理合同约定的监理周期，不得向委托人要求支付任何报酬。

(7)如委托人发现乙方对工程质量应把关的重点部位、关键部位未进行旁站监

理或无旁站监理记录，拿不出由监理工程师亲手量测的分部分项质量验收质量资料等

情况每次扣减监理费300元/次，达3次以上(含3次)，委托人另扣减该标段当期

监理合同总金额的3%0

(8)监理工程师对工程竣工图、竣工资料未认真审查就签字，若委托人审查时

发现错漏问题累计总计达十处时，委托人扣减该标段当期监理合同总金额的3%o

(9)为使监理人员尽快投入工作，在开工前完成设计交底、施工图纸会审、施

工组织设计、施工方案的审批及监理规划等，编制规定的开工日期前提前至少半个月

到岗；

7.4工程施工期监理时间延期监理费用的确定及支付

7.4.1在约定的2015年11月至2017年3月的合同工期内为总价包干合同。若工程

实际工期在6个月之内的延长或减少，则以2017年3月份为界限，以综合单价来增

加(或减少)费用。

7.4.2总监须做好每月的参建单位的评估(质量、进度、实测实量)，做为付款依据。

未完成每月评估，甲方可以拒付当月监理费。

八、结算办理

8.1监理服务期满并全部完成了监理人的移交工作后，办理监理服务费用的结算。

8.2监理结算费用为监理费合同价、因甲方要求额外增加监理人员及甲方原因导致监

理服务期限延长的增加监理费用,和。

九、保证金与保险

9.1监理人应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财产的

保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果监理人

不办理上述保险，则应对有关风险及后果负全部责任。

9.2监理人应根据开展监理服务工作的全部需要，结合监理服务工作的范围与期间，

统筹考虑并办理相关的保险，所需的保险费用由监理人自行承但。

十、违约责任

10.1乙方应按合同约定履行监理义务，若因乙方原因造成乙方不履行或不适格履行

监理义务累计超过30天的，委托人有权解除或终止本合同，并有权没收全部保证金、

且不支付余下工程款。由此给委托人造成损失的，应由乙方承担。

10.2监理人在责任期内应积极尽责履行约定的监理义务。如因监理人监理义务履行

不到位给委托人造成的经济损失，乙方应予以赔偿。累计赔偿总额以本合同总额为限。

十一、其它

H-1派驻的项目管理班子必须是乙方自有员工，员工所缴社保凭证作为合同附件。

乙方不得将承包的工程转包及使用挂靠队伍和分包（委托人同意的除外），否则委托

人有权单方终止合同，乙方在委托人合同终止通知发出后3日内必须无条件退场，委

托人有权对工程另行发包。委托人将没收其全部的履约保证金，并不支付任何工程款。

若乙方逾期退场，还应按每逾期一天壹万元向委托人赔偿损失，并由乙方承担由此给

委托人造成的全部经济损失。

H.2乙方不得以任何形式向委托人及委托人所属集团员工给予好处或回扣，否则一

经查出，合同无效，乙方承担合同无效全部责任，旦委托人有权不支付乙方剩余全部

款项。

11.3乙方提供税务发票必须真实、合法、有效，不允许委托付款，并提供国税、地

税的税务登记证和拿税人资格证明。若乙方提供虚假票据，乙方将承担相应法律责任

和承担给委托人带来的全部责任及损失并向委托人支付该票面总金额的20%违约金。

十二、本合同补充协议条款一式一份，甲方一份，乙方一份，双方签字，盖章

后生效，双方合同具有同等法律效力。

十三、附件

附件1：合同价格明细；（同投标文件）

附件2:本项目监理人员配置汇总表；（同投标文件）

附件3:监理单位服务评分标准；

附件4:监理工作内容；

附件5:廉政合作协议

附件6:第三方工程评估考核标准

附件7:产品质量实测实量操作指引。

（以下无正文）

日方：________________（盖章）乙方：____________________（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

签约时间：—一年一月一日

合同附件1

建设工程监理服务合同价格明细表

■价

■

■人・m♦■刘

■■r（元）■

1总监在监理期内必须全程专职在岗

11专业监理工程师（土建）人员经甲方确认后，不可随意更换

专业监埋工程师（空调、人员经甲方确认后,不可随意更好

1■

1♦全监理工程师

11测量工程师

合计（元）按实际发生人数、服务期结算,

合同附件2本项目监理架构表

«■2015/11...2016/12!2017/1>017/2...2017/5备注

总监1

专业监理工程土建2/（空调、电）土建2/（空土建2/（空调、

师2调、电）2电）2

安全监理工程1

师

测量工程师00

监理员r53

•

合计10!9

每月上报的架构人数不得低于上表中的当月人数。

本工程拟派监理人员汇总表

岗位姓名性别年龄职称职务学历专业监理业绩资格证编号

合同附件3

项目监理工作检查表

字号姓名职务专业分工持证情况年龄

1、监理组织架构、人员资质资格持证情况、年龄、专业结构配备情况，总监及各个专业工程帅的考勤情况

2、总监组织每周例会情况、抽查会议纪要、评估协调和解决问题的能力情况

3、定期巡视现场情况及抽在记录，发现问题提出问题解决问题并进行处理，全面检查发监理通知单情况

4、实物质量实测实量情况，审核总包及分包质量体系、安全管控体系及抽查记录、总包管理架构市直情况

5、审核图纸、施工组织设计、技术方案、设计变更、图纸管理、进度计划等情况，提出整改意见情况

6、审查大型机械（塔吊、外电梯、脚手架等）设备基础方案、安装及验收情况，使用中设备检查情况

合同附件4

监理工作内容

第一节监理工作总则

1.乙方必须按本合同和甲方现场的要求对本工程项目的质量、进度、安全文明施工

管理、信息资料等方面进行全面监理。

2.监理人员应熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目

的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。

3.必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行

检查和验收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每

周例会前向甲方提交书面记录和报告。

4.必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》进行旁站监理并

形成规定的记录。

5.严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求控制进场材料的质量，

严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。

6.按甲方要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。

7.为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三

个月开始分户检杳，发现问题及时督促整改，并且做好每•户的检杳和整改记录。

8.督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响

档案验收的顺利完成。

9.组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报甲方。

10.每月向甲方提交当月监理报告，监理月报必须按甲方项目部的要求填写。

11.乙方必须按合同中人员配置计划数量和投标文件中规定的监理人员条件要求组

建项目监理机构。

12.为使甲方管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态，监理工程师要及时填报

现场甲方人员下发的各种管理表格。

13.乙方在保修期间内负责工程的回访及维修工作的管理与监督。

第二节监理阶段的监理内容

1.施工准备阶段监理

1.1.组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法

的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定

等内容。协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续,

并向甲方提交会审记录。

1.2.协助甲方进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。

1.3.根据甲方对既定项目目标质量的规划，制定本项后的质量监理控制体系并提交

甲方审批备案。

1J.组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：

•审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；

•结合项R的具体情况,督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案

并对之进行审核；

•督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施、工程进度及工程

质量预控措施并对之进行审核；

•督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；

•督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。

•上述内容在审核完毕后向甲方提交整理后的审核意见书。

1.5.审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质。

1.6.审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。

1.7.其他工作：编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会、图纸会

审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资

格，办理现场移交、测量基准点移交。

2.施工阶段监理

监理公司根据甲方项目部和监理合同的要求及时组建监理机构，全面开展

以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重

点的监理工作，帮助甲方项目部最终实现住宅产品。

2.1.签发开工、停工、复工令；

2.2.审核承建商质量管理体系和安全管理体系；督促承建商依法办理劳动用工保险:

2.3.审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；

2.4.按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协调

有关各方的关系：

2.5.严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按项目部的授权要求管理甲

方提供的材料：

2.6.组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，质量评定、技术复核和

签证工作，负责工程质检、计量和验收，并签署原始凭证，工程竣工初验；

2.7.进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书

2.8.严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与

监控；

2.9.协助甲方项目部进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；

2.10.有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处

理工程建设过程中存在的问题等；

2.11.做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；

2.12.处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更的计量工作，签发工

程变更现场签证单。

2.13.处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查、分析，参与专业

重大技术问题和安全事故的调查、分析。

2.14.检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验

后向甲方项目部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告：

2.15.参加甲方项目部组织的工程核验和移交工作；

2.16.协助项目部审查工程结算；

3.保修阶段监理

3.1.协助项目部、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质

量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。

3.2.工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进

行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单

位进行处理；

3.3.工程质量缺陷：监理公司应主动配合项目部组织设计、承建商和有关各方对工

程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。

3.4.接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原

因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经甲方项目部审批后实施，

一般整改期限不超过七天，特殊的经甲方项目部同意后制定整改计划，按计划

实施；

3.5.保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间

书面通知甲方项目部和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工

程不能使用，则工程保修期应延长。

3.6.项目总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给承包

商并抄报甲方项目部c

甲方工程质量检查验收规定

一、检查验收程序

a）总则房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按国家

规定程序，分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。

b）材料、设备验收

1、所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写《材料、设备验收单》，甲方、

乙方及监理均应在验收单中签字确认。

2、在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲方见

证。不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机

运行检验。

3、甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。

4、碎试块的留置必须经甲方或监理现场见证。

5、所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。

c）检验批质量检查验收

1、检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。

2、检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。

3、检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。

4、检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行。

5、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

二、检查流程

a）基础工程

放线一场地内地貌标高移交一土方开挖、验槽一放线一垫层一放线一钢筋绑扎一

模板一碎浇注一碎拆模后验收

b）主体工程

1、钢筋混凝土主体工程：放线一柱筋一柱模板（包括碎施工缝打凿清理）一梁板模

板（包括碎施工缝打凿清理）一梁板钢筋一碎浇注一碎拆模后验收

2、砌体工程：放线（包括标高线）一墙卜.清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）

~构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上卜与板筋焊接）一舱坎浇注一拉结筋一卜部砌体

一顶砖一构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋一构造柱、梁、

窗台板模板一构造柱、梁、窗台板碎浇注一砌体、过梁、构造柱碎成品验收（包

括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线）

c）装饰工程

1、涂料内墙：砌体、碎基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手一碎表面甩浆一底

层抹灰f面层抹灰（抹灰砂浆配比）一基层清理、弹线一刮腻子、打磨、阴阳角

找顺直f第一遍乳胶漆一第二遍乳胶漆

2、面砖内墙：砌体、碎基层验收、钉钢丝网、打灰饼一碎表面甩浆一底层抹灰一内

墙面砖

3、涂料外墙：砌体、碎基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、

对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理一碎表面甩浆一底层抹灰一面层抹灰（其中有

面砖外墙）一基层清理一刮腻子一外墙涂料底油一官浆喷点一外墙第一遍面油一

第二遍面油

4、瓷砖外墙面：砌体、碎基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线一底层抹灰一面层抹

灰f清理、贴瓷砖

5、涂料室内顶棚：碎基层清理一顶棚弹周遍高度线一表面甩浆一抹灰

6、木门套制作、安装

7、栏杆制作安装

d）楼地面工程

1、水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼一砂浆找平，铺地砖、木地板

2、厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水一基层清理、弹标高线、打灰饼一防水施工

f试水f地砖f试水，铺墙面瓷砖和地质

e）屋面工程

结构封顶后碎成品验收一屋面碎结构试水一砂浆找平一防水涂膜一试水一防水保

护层~屋面保温层一屋面面层施工（瓦屋面则包括I顺水条和挂瓦条的验收）一屋

面竣工清理一脚手架、防护设施拆除

三、检查表格

施工单位除按照国家规范规定表格进行质量检查外，应白觉配合、接受监理、甲

方按照相关表格进行的质量检查，此表格不列入乙方的竣工资料，甲方单独存档。此

表格原则上以每户为一个枪查单位，最后形成分户的工程实体质量档案。按照表中的

抽查比率，甲方抽查合格率应在95%以上，低于95%的，每低一个百分点，按每次

每个百分点500元对乙方遂行质量违约处理。

质量检查标准

土建部分

一内墙面

a）表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起

粉。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

b）立面垂直，允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm,预留洞、

槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

c）检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色

泽一致，无修补痕迹c

二顶棚（层高），开间尺寸

a）验收标准基本同内墙面。

b）各房型房间净高，开间及进深尺寸要求见附表。

c）顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查

点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、

+15mmo开间尺寸两头应相等，允许偏差小于lOninio

三地坪

a）地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面,

不起砂。

b）地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。瓷砖•踢脚线平整顺直，高度

一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不

少于3个点。

四进户门、户内门

a）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一

致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

b）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3nim,框的

对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为L5~2.5mm,高低差小于

2mm；

c）门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准

确，另参照相关验收规范。

五阳台

a）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，磁地砖无缺角掉磨、

无空鼓开裂；

b）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致，位置

正确；

c）阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于1.05m,其余不小于0.9m；

阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

六卫生间、厨房间

a）墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平

整。

b）卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

O各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

d）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

七铝合金门窗

a）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹

现象，五金配件齐全，位置正确；

b）门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象：滑槽内无垃圾，排水孔通

畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻

隔条横平竖直，不翘曲：

c）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐,

网弧光滑。另参照相关验收规范。

八公共部位（楼梯走道）

a）墙面平整，阴阳角方王顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面

平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀,

无色差。

b）地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎

块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线,

2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

c）楼梯挡水线、拄落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不

含糊。

d）楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子

批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

九外墙

a）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无

明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，

收头清爽，塑料成品分隔条中无不到位、不顶角，且无污染。。

b）窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20nlm圆弧光滑顺直;

窗台泛水排水坡度20ml以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

c）空调洞板：宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰

不含糊，洞外阳角方正顺直。

d）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，

纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无

翘曲，上口压顶流水向里。

e）外墙勒脚线和暗沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚

度相同不弯曲：暗沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统

一，无积水，排水流肠；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油音饱满，平整均匀无外

溢。

十屋面

a）花架、屋面栏杆油漆涂料均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱

焊现象。

b）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。

O屋面地坪找坡准确，天沟无杂物、锈斑，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅,

无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。

给排水、电器部分

+一给水管

a）明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌

管接口及损伤的应作防腐处理。

b）给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

c）水表安装位置正确、平整。

d）试压检验无渗漏。

十二排水管

a）洁具排水口留位准确c厨房、卫生间地漏高出地坪0.5Tcm,阳台地漏位置为最

低点，低于地表面0.5cnio

b）检查口位置正确，清扫方便。

c）灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

十三空调、雨落管

a）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

b）管道支架的间距应统一，立管。75以上的支架间距不大于2m。

c）立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

d）雨落管口与排水暗沟中心、月亮弯中心三点成一线。

e）所有管道不堵不漏，排水通畅。

十四煤气管

a）立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。

b）煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。

c）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

d）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

e）试压检验无泄漏。

十五避雷带及接地

a）镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的

2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为小的6倍双

面焊。

b）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲。

c）全面测试接地电阻应小于设计规定阻值。

十六配电箱、柜

a）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄

线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

b）配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允

许偏差3mm。

十七开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

a）线材色标合理，接线壬确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿

黄双色线，接线紧密c

b）开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；

面板的垂直度允许偏差0.5mm,表面无污染。

十八电器回路测试

a）绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

附件5：廉政合作协议

廉政合作协议

甲方：__________________________

乙方：__________________________

为加强咨询项目实施期间的廉政管理，确保各项咨询工作高效优质完成，各方经

协商签定本协议并做为各方共同遵守的廉政行为准则。

一.甲方责任

1.甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育，

2.甲方人员及家属应严格遵守本单位有关廉政管理规定，不得接受任何形式的

实物、现金或礼券，不得接受乙方任何形式的宴请、娱乐、旅游等消费活动。

3.甲方在咨询项目实施期间发现乙方人员向甲方人员有任何行贿行为，均应及

时采取措施予以制止，并及时通报乙方领导。

4.甲方人员如违反廉政管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小

给予行政及经济处罚。

5.对于乙方举报甲方人员违反廉政规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调

查情况进行处理。

二.乙方责任

1.乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉政管理的各项制度及本协议的规定,

并遵照执行。

2.乙方不得宴请甲方人员及家属，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券，不

得以任何形式安排宴请、娱乐、旅游等消费活动。

3.乙方在咨询项目实施期间发现甲方任何形式的“吃、拿、卡、要”或索贿受

贿行为，均应及时采取措施予以制止，并以第三条的举孤途径向甲方举报。

4.乙方有责任接受甲方对乙方在咨询项目实施期间廉政管理执行情况的监督。

5.如乙方向甲方行贿或甲方和向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，

一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，甲方酌情对乙方进行处罚。乙方承诺其

将在合同总价（无合同总价的以结算价）的基础上让利总价的5%—10%,并对本方

知情不报人员进行处罚。

6.如因乙方单位人员在咨询项目实施期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处

的，甲方有权取消或终止咨询合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

7.乙方不得私自与甲方委托的其他咨询单位、施工单位接触，进行任何有危害

甲方利益的合作和经济活动，否则甲方有权终止合同，双方据实结算合同价款，乙方

除向甲方支付合同价款20%的违约金以外，还须承担因此给甲方造成的直接、间接

经济损失及相应的法律责任。

8.乙方人员不得接受与本项目有关单位或个人给予的咨询合同约定以外的与咨询

项目有关的任何报酬或其他形式的经济利益。乙方不得参与可能与甲方利益相冲突的

任何活动〃

9.乙方人员须严格遵守有关国家法规，廉洁合作，禁止索贿、受贿等任何形式的

违法乱纪行为，不得接受旅工单位及委托人人员赠品，一经发现，委托人有权视情节

或受损失轻重，酌情进行索赔，直至取消业务收费、终止委托业务及必要的法律诉讼。

10.甲方查实乙方及乙方工程师或工作人员有违反工程造价咨询职业道德的行为，

甲方有权即时解除本合同，甲方据此解除本合同的，甲方有权不支付造价咨询服务费，

乙方应赔偿损失及向甲方支付合同价款金额20%的违约金，甲方并报请行业主管部

门按有关规定严肃查处。

三、举报投诉

1、乙方可以采取公开举报、秘密举报和匿铭举报方式：

对于秘密举报，协信集团对举报投诉人一切资料严格保密，若出现泄露举报投诉

人资料的情况，将对泄露人采取赔偿损失及解除劳动合同的处罚。

对于匿铭举报，协信集团不会试图获取匿铭举报人身份等信息的行为。

2、举报途径：

协信集团举报专用邮箱：xxjtjbzy@163.com

协信集团风险管理部内审人员固话）

协信集团风险管理部地址：重庆市江北区洋河一路68号协信中心写字楼27层。

3、举报奖励及处罚：

举报一经查实，协信集团将向举报人提供现金2万元的奖励。

经调查，属于不实举报，若无主观恶意行为，将不追究任何责任；若属于恶意举

报，情节严重的将移交司法机关处理。

4、若经查实乙方确实存在上述商业贿赂情形的，甲方有权通过报刊等媒体披露、

谴责乙方上述行为，由此给乙方造成的名誉、声誉、社会影响等方面的影响和后果均

由乙方自行承担，甲方无需向乙方进行任何形式的赔偿。

甲方：乙方：

法定代表人法定代表人

（或授权签约人）：（或授权签约人）：

地址：地址：

电话：电话：

签约日期:签约日期:

附件6

第三方评估管理办法

1.总则

1.1目的