2025年度房产抵押贷款合同期限超借款期限专项协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房产抵押贷款合同期限超借款期限专项协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：________________________乙方（贷款人）：________________________鉴于：1.甲方因经营需要，向乙方申请一笔金额为人民币______元整的房产抵押贷款。3.原合同约定的贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.甲方在原合同约定的贷款期限内，已按时偿还了部分本金及利息。5.甲方因特殊情况，导致贷款期限无法按照原合同约定的时间还清全部贷款本金及利息。现甲乙双方经友好协商，就原合同期限超借款期限的专项事项达成如下协议：一、贷款延期1.经甲乙双方协商一致，原合同约定的贷款期限延期至______年______月______日止。2.延期期间，贷款本金及利息按照原合同约定的利率计算。二、贷款利率1.延期期间，贷款利率不变，仍按照原合同约定的利率执行。2.若国家金融政策调整，贷款利率随之调整，调整后的利率仍适用于延期期间。三、还款计划1.甲方应按照延期后的贷款期限，制定分期还款计划，具体还款日期、金额由甲乙双方另行协商确定。2.甲方应保证在贷款期限内，按时足额偿还贷款本金及利息。四、抵押物1.甲方同意继续以其名下位于______市______区______路______号的房产作为抵押物。2.乙方有权在贷款逾期的情况下，依法行使抵押权。五、违约责任1.甲方如未按约定的还款计划偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。2.乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金等费用。3.甲方如违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款人）：________________________签订日期：________________________附件：1.原合同2.抵押物产权证明3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本协议中，第三方指介入甲方与乙方之间贷款关系的任何独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所、审计机构等。二、第三方介入方式1.中介机构：甲方与乙方之间的贷款关系由中介机构促成，中介机构作为中介方，负责提供信息、促成交易，但不参与贷款本身的决策和执行。2.担保公司：甲方为获得贷款，提供第三方担保公司作为担保人，担保公司承诺在甲方无法履行还款义务时，承担相应的担保责任。3.评估机构：为保证贷款抵押物的价值准确，乙方委托第三方评估机构对抵押物进行评估，评估结果作为贷款决策的依据。4.律师事务所：甲乙双方在签订本协议过程中，可能需要律师事务所提供法律服务，包括但不限于法律咨询、合同起草、审核等。5.审计机构：为保证贷款资金的使用合规，乙方可能委托第三方审计机构对贷款资金使用情况进行审计。三、第三方责任界定1.中介机构责任：中介机构仅负责促成交易，不承担贷款本身的偿还责任。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并承担由此产生的法律责任。2.担保公司责任：担保公司在甲方无法履行还款义务时，承担相应的担保责任，但责任限额不得超过本协议约定的贷款本金及利息。3.评估机构责任：评估机构应保证评估结果的公正、客观，评估过程中如有疏漏，由评估机构承担相应责任。4.律师事务所责任：律师事务所提供的服务仅限于法律咨询、合同起草、审核等，不承担贷款本身的偿还责任。律师事务所应保证其提供的服务符合法律规定。5.审计机构责任：审计机构应保证审计结果的准确、公正，审计过程中如有疏漏，由审计机构承担相应责任。四、第三方权利1.中介机构权利：中介机构有权获得中介服务费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。2.担保公司权利：担保公司有权要求甲方和乙方按照合同约定履行还款义务，并在甲方违约时，行使担保权利。3.评估机构权利：评估机构有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便进行评估工作。4.律师事务所权利：律师事务所有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便提供法律服务。5.审计机构权利：审计机构有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便进行审计工作。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方仅与甲方存在业务往来。2.第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，第三方仅与乙方存在业务往来。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方交易的参与方，应保证其行为符合法律规定，不损害甲乙双方的合法权益。六、第三方责任限额1.中介机构责任限额：中介机构对甲方和乙方的责任限额为中介服务费用的总额。2.担保公司责任限额：担保公司的责任限额为本协议约定的贷款本金及利息。3.评估机构责任限额：评估机构对甲方和乙方的责任限额为评估费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.律师事务所责任限额：律师事务所对甲方和乙方的责任限额为法律服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。5.审计机构责任限额：审计机构对甲方和乙方的责任限额为审计费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。七、本协议的修改与补充1.本协议的修改与补充，经甲乙双方协商一致，并由第三方签字（或盖章）后生效。2.本协议的修改与补充，不影响原合同及本协议的效力。八、其他1.本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。2.本协议的解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原合同：包括《2025年度房产抵押贷款合同》的全文，以及所有相关的补充协议和附件。2.抵押物产权证明：包括房产证、土地使用权证等证明抵押物所有权的文件。3.贷款申请书：甲方向乙方提交的贷款申请文件，包括贷款金额、期限、用途等详细信息。4.贷款审批表：乙方对甲方贷款申请的审批结果，包括贷款金额、利率、期限等。5.贷款合同变更申请：甲方因特殊原因申请变更贷款期限时提交的申请文件。6.贷款合同变更协议：甲乙双方就贷款期限变更达成的书面协议。7.中介服务协议：如中介机构介入，需提供中介服务协议，明确中介机构的服务内容和费用。8.担保合同：如第三方担保公司提供担保，需提供担保合同，明确担保范围和责任。9.评估报告：第三方评估机构出具的抵押物评估报告。10.律师见证意见：律师事务所对贷款合同或相关文件的见证意见。11.审计报告：第三方审计机构对贷款资金使用情况的审计报告。12.还款计划表：甲方制定的分期还款计划表。13.违约通知书：甲方违约时，乙方发出的违约通知书。14.争议解决文件：包括争议解决过程中的沟通记录、调解书、仲裁裁决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定的还款日期和金额偿还贷款本金及利息。责任认定标准：甲方每逾期一日，应向乙方支付当期贷款金额的万分之五作为逾期利息。示例说明：若甲方逾期偿还贷款本金人民币10万元，逾期一日，则应支付500元作为逾期利息。2.违约行为：甲方未按约定提供真实、准确的贷款申请资料。责任认定标准：甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于贷款审批延迟、贷款利率调整等。示例说明：若因甲方提供虚假资料导致乙方审批贷款延误，乙方有权要求甲方支付合理的延误费用。3.违约行为：甲方未按约定使用贷款资金。责任认定标准：甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于贷款资金被挪用、损失等。示例说明：若甲方将贷款资金用于非法用途，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.违约行为：甲方未按约定履行抵押物维护义务。责任认定标准：甲方应承担由此造成的抵押物价值减少的损失。示例说明：若甲方未妥善维护抵押物导致其价值下降，甲方应承担相应的价值减少部分。5