二零二五房地产物业托管与维护服务合同

二零二五房地产物业托管与维护服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：___________签订日期：____年____月____日签订地点：______________________甲方（委托方）名称：_____________________甲方（委托方）法定代表人（负责人）：_____________________甲方（委托方）地址：_____________________甲方（委托方）联系方式：_____________________乙方（受托方）名称：_____________________乙方（受托方）法定代表人（负责人）：_____________________乙方（受托方）地址：_____________________乙方（受托方）联系方式：_____________________鉴于：2.乙方是一家具备相应资质的房地产物业管理公司，具备为甲方提供物业管理服务的资质和能力。3.甲乙双方经友好协商，就甲方将该物业委托乙方进行托管与维护服务事宜达成如下协议：第一条物业概况1.1甲方将该物业委托乙方进行托管与维护服务，物业具体位置、面积、结构等信息如下：物业名称：_____________________物业地址：_____________________物业面积：_____________________建筑结构：_____________________使用性质：_____________________第二条托管与维护服务内容（1）物业管理：包括物业设施的日常巡查、维护、维修及清洁等工作。（2）公共区域管理：包括公共区域的安全保卫、绿化养护、环境卫生等工作。（3）物业设施设备的管理与维护：包括电梯、供水供电、消防系统等设施设备的运行、维护及保养。（4）客户服务：包括接受业主投诉、协调业主关系、处理物业管理相关问题等。（5）法律法规遵守：遵守国家相关法律法规，执行甲方的要求和标准。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。第四条服务费用及支付方式4.1乙方按照下列标准收取服务费用：托管费：每月____元维护费：每月____元其他费用：____元4.2服务费用支付方式如下：（1）甲方应在每月____日前向乙方支付当月托管费。（2）甲方应在每月____日前向乙方支付当月维护费。（3）其他费用根据实际情况另行约定。第五条违约责任5.1如乙方未能按照本合同约定履行服务义务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的全部责任。5.2如甲方未能按照本合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付，并有权采取相应措施维护自身权益。第六条争议解决6.1乙方在履行本合同过程中，如与甲方发生争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____人民法院诉讼解决。第七条合同变更及解除7.1本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更或解除的，双方应协商一致，并书面确认。7.2本合同解除后，乙方应立即停止一切与物业管理相关的活动，并将该物业及相关设施设备交还给甲方。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）签字（或盖章）：_____________________乙方（受托方）签字（或盖章）：_____________________附件：1.物业交接清单2.服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中所称“第三方”是指在本合同履行过程中，因甲方、乙方或其他原因，需要引入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、维修服务商、保险代理等。二、第三方介入的适用范围（1）甲方或乙方因自身原因无法履行本合同部分义务，需要第三方协助完成。（2）本合同履行过程中，发生需要专业判断或处理的事项，甲乙双方认为引入第三方有助于更好地解决问题。（3）根据法律法规或政策要求，需要引入第三方参与。三、第三方责任界定.3第三方介入后，其责任如下：（1）第三方应遵守国家法律法规，遵守本合同的约定，履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的法律责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，甲方或乙方应共同承担。四、第三方责任限额.4第三方责任限额如下：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，其赔偿总额不超过本合同服务费用总额的____%。（2）如第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，其赔偿总额不受上述比例限制。五、第三方权利和义务.5第三方权利：（1）第三方有权根据本合同约定，获取甲方或乙方提供的必要信息。（2）第三方有权根据本合同约定，对甲方或乙方提供的服务进行监督和评估。.6第三方义务：（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保服务质量。（2）第三方应保守甲方或乙方的商业秘密，不得泄露。（3）第三方应积极配合甲方或乙方的工作，及时解决相关问题。六、第三方与其他各方的划分说明.7第三方介入后，其职责和权利仅限于本合同约定的范围内，与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供方，应按照本合同约定，为甲方提供优质的服务。（2）第三方与乙方的关系：第三方作为乙方合作的服务提供方，应按照本合同约定，为乙方提供优质的服务。（3）第三方与其他各方的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，由第三方承担相应责任；如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，由甲方或乙方承担相应责任。七、第三方变更及退出.8如需变更或退出第三方，甲乙双方应协商一致，并书面确认。.9第三方变更或退出后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。八、其他约定.10本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.11本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1物业交接清单详细要求：清单应包括物业的详细描述、设施设备清单、维修记录、物业服务合同等。说明：交接清单是确认物业状况和责任转移的重要文件，应在合同签订前由甲乙双方共同确认无误。.2服务费用明细表详细要求：表格应详细列出各项服务费用的计算依据、收费标准、支付周期等。说明：服务费用明细表是明确服务费用构成和支付方式的依据，有助于双方对费用的透明管理。.3物业管理规章制度详细要求：规章制度应包括物业管理的各项规则、操作流程、应急预案等。说明：规章制度是乙方进行物业管理工作的指导文件，有助于规范管理行为，保障业主权益。.4第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方参与服务时的法律文件，确保第三方服务的合法性和有效性。.5业主投诉处理记录详细要求：记录应包括投诉内容、处理过程、处理结果等。说明：业主投诉处理记录是反映物业管理服务质量的重要资料，有助于持续改进服务质量。.6物业维修记录详细要求：记录应包括维修项目、维修时间、维修费用、维修人员等。说明：物业维修记录是反映物业维护状况的重要资料，有助于跟踪维修情况，保障物业设施的正常运行。.7物业管理费用收支明细详细要求：明细应包括收入来源、支出项目、金额、时间等。说明：费用收支明细是反映物业管理财务状况的重要文件，有助于监督和管理物业管理费用。说明二：违约行为及责任认定：.8违约行为及责任认定标准.8.1甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至支付完毕。示例：若甲方应于每月5日前支付服务费用，但至6日仍未支付，则从6日起每日支付万分之五的滞纳金。.8.2乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供服务质量。责任认定：乙方应承担由此造成的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：若乙方未能按约定时间完成维修工作，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额。.8.3第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按协议约定履行服务。责任