二手房销售合同范本（含附件）

二手房销售合同范本（含附件）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.4房屋性质：__________1.5房屋产权清晰，甲方保证该房屋无抵押、债务、租赁等权利瑕疵，否则甲方应承担一切法律责任。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭贷款。乙方选择支付方式：__________2.3乙方支付房款的时间及方式：a.一次性付款：__________b.分期付款：__________c.按揭贷款：__________三、交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合乙方办理过户手续等。过户费用按照国家相关规定承担。四、违约责任4.1甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。4.2甲方如未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。4.3乙方如未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲方应保证房屋在交付时，水、电、暖、气、通信等设施正常使用，如有问题，甲方应在交付前予以解决。6.2乙方在购房后，应按照国家相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。6.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。七、附件7.1房屋产权证书复印件；7.2身份证复印件；7.3房屋买卖合同附件。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追溯和管理。2.身份信息：甲乙双方需提供真实、有效的身份信息，以便确认合同主体的合法性。3.房屋基本信息：详细填写房屋信息，包括房屋坐落、结构、面积等，确保描述与实际相符。4.交易价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。5.交付及过户：约定明确的房屋交付和过户时间，保障双方权益。6.违约责任：明确违约责任和违约金比例，以约束双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，一般为协商和诉讼。8.其他约定：包括房屋交付时的设施状况、房屋使用规定等。9.附件：确保所有附件完整、真实，与合同内容相符。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，规定合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等。2.房地产管理法：规范房地产交易、登记、评估等行为的法律。3.平等、自愿、公平、诚信原则：合同订立的基本原则，要求合同各方地位平等、意愿自主、交易公平、诚实守信。4.产权清晰：指房屋所有权明确，不存在争议或纠纷。5.权利瑕疵：指房屋产权或使用权存在瑕疵，可能影响房屋交易或使用。6.违约金：违反合同约定的一方应向另一方支付的赔偿金。7.诉讼：通过法院解决争议的方式，包括起诉、审理、判决等程序。8.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后产生法律效力。9.法律效力：指法律规范对合同各方具有约束力，合同各方应按照约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，兄弟姐妹间出售其中一套房产给其中一人。补充条款：考虑到亲情关系，甲乙双方同意在合同中增加一条：甲方在出售房屋时应提供完整的家庭遗产分配协议，确保该房产的出售不侵犯其他继承人的权益。2.场合：离婚双方出售共有房产，其中一方获得房屋所有权。补充条款：甲乙双方确认，甲方为离婚后的房屋唯一所有权人，且已获得另一方书面同意出售该房产的授权。双方同意在合同中增加一条：若因离婚协议引起的任何纠纷，由甲方负责解决。3.场合：甲方为老年人，需要将房产过户给子女，但希望保留居住权。补充条款：甲乙双方同意在合同中增加一条：甲方在出售房屋后，保留该房屋的居住权至____年____月____日，乙方应尊重甲方居住权益，不得干扰甲方正常生活。4.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲乙双方同意在合同中增加一条：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供必要的购房指南、协助乙方办理贷款手续等，以确保乙方顺利购房。合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲乙双方身份证复印件3.