房地产开发与销售合同范本

房地产开发与销售合同范本合同编号：__________甲方（房地产开发公司）：__________地址：_________________________联系电话：_____________________法定代表：_____________________乙方（购房人）：________________身份证号：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________第一条房地产项目基本情况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：总占地面积______平方米，总建筑面积______平方米。1.4甲方所开发的房地产项目已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证书。第二条房屋销售2.1乙方购买的房屋位于______幢______单元______层______号，房屋结构为______，建筑面积为______平方米（其中套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米）。2.2房屋销售价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）房屋使用说明书；（4）其他与房屋交付相关的文件。3.3乙方应在房屋交付后______日内进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内书面提出，甲方应在接到异议后______日内进行整改。整改合格后，乙方应办理房屋交接手续。第四条房屋保修及维修4.1甲方对房屋保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。4.2保修期内，甲方对房屋出现的问题应承担维修责任。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋设施；（3）甲方承诺的其他保修事项。4.3保修期满后，乙方对房屋维修事项有权要求甲方提供有偿服务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（房地产开发公司）和乙方（购房人）的名称、地址、联系电话等信息准确无误。2.项目资质审核：甲方需提供项目相关的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证书，确保项目合法性。3.房屋信息详细：合同中应详细记录房屋的位置、结构、面积等信息，以及销售价格和支付方式。4.交付及验收：明确房屋交付时间和验收流程，乙方应在规定时间内完成验收并提出异议。5.保修条款：双方应明确房屋保修期限、范围和责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约赔偿的计算方式。7.争议解决：合同应约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的信息，确保其真实性和合法性。2.合同条款协商：双方应就合同条款进行充分协商，达成一致意见。3.专业咨询：在签订合同前，乙方可以咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和合理性。4.书面记录：所有重要沟通和协商结果都应以书面形式记录，作为合同的一部分。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：违约责任是指当事人违反合同义务时应承担的法律责任。3.国有土地使用权证：是指国家依法授予土地使用权人使用国有土地的权利的法律凭证。4.建设用地规划许可证：是指经城乡规划主管部门依法核发，允许在指定地点进行建设的法律文件。5.建筑工程施工许可证：是指依法核发的，允许施工企业进行建筑工程施工的许可证明。6.交付：交付是指将合同项下的标的物移交给对方的行为。7.验收：验收是指对合同项下的标的物进行检查，以确定其是否符合合同约定的标准。8.保修：保修是指卖方在合同约定的期限内，对标的物的质量缺陷承担修复或更换的义务。哎呀，签订房地产合同这事儿，可大可小，得根据不同的情况来适当调整，让它更贴合实际情况。下面我给你举几个例子，看看在不同场合咱们可以怎么处理。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房场合补充条款：如果乙方为新婚夫妇，可增加一条：“甲乙双方同意，若乙方因婚姻关系发生变化导致无法履行合同，甲方应给予合理期限内的退款或换房服务。”2.投资购房场合补充条款：若乙方购房目的为投资，可添加：“甲方承诺，在合同约定的交付期限内，如因不可抗力导致延期交付，甲方应按乙方已付款项的__%支付违约金。”3.移民或留学购房场合补充条款：针对计划移民或留学的乙方，可规定：“甲方应协助乙方办理房屋出租事宜，并提供必要的文件支持，确保乙方在国外期间房产的合法收益。”4.养老购房场合补充条款：乙方若为老年人购房养老，可增加：“甲方承诺，在乙方居住期间，提供必要的上门维修服务，并保障小区内的安全与便利设施。”合同所需要的附件列表：1.甲方房地产开发公司的营业执照副本复印件。