冷库使用协议书

冷库使用协议书编号：__________

甲方：XX冷库租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX食品加工厂

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有XX冷库，乙方因生产需要，拟租赁甲方冷库进行食品储存，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：乙方租赁甲方冷库，用于储存其生产的食品，确保食品质量与安全。

二、合同背景：乙方为满足生产需求，经考察甲方冷库设施，认为甲方冷库符合其生产需求，双方本着互利共赢的原则，签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保冷库设施符合国家相关法律法规和食品安全标准，保证冷库的温度、湿度等环境条件适宜乙方储存食品。

2.甲方应负责冷库的日常维护和保养，确保冷库设施的正常运行。

3.甲方应按照乙方租赁需求，提供相应的冷库空间和设备。

4.甲方应遵守合同约定，按时收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方应保障乙方在租赁期间的人身安全和财产安全。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的冷库设施和设备进行食品储存，不得擅自改动冷库结构和设备。

2.乙方应遵守国家相关法律法规和食品安全标准，确保储存的食品符合质量要求。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠或迟延。

4.乙方应合理使用冷库资源，不得造成资源浪费。

5.乙方应爱护冷库设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，不得影响甲方其他客户的正常使用。

7.乙方应按时搬离冷库，如需续租，应提前与甲方协商。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追责。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施和设备，并有权对甲方违约行为进行追责。

双方义务：

1.甲方有义务提供符合约定的冷库设施和设备，并保证冷库的安全与稳定运行。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用冷库资源。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁冷库的总金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付合同总金额的30%作为首付款，即人民币叁万元整（￥30,000.00）。

2.月租金：自乙方使用冷库之日起，乙方应每月支付租金人民币贰万元整（￥20,000.00），租金支付时间为每月的最后一个工作日。

3.预付款：乙方应在租赁期满前一个月支付下一个月的租金作为预付款，以保证冷库使用的连续性。

4.结算与退还：租赁期满或双方协商一致解除合同时，甲方应退还乙方剩余租金的70%，即人民币柒万元整（￥70,000.00）。

三、额外费用：

1.如因乙方原因导致冷库设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

2.如因不可抗力导致租赁合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，甲方退还乙方已支付租金的相应比例。

3.如乙方提前终止租赁，除退还租金外，还应支付甲方相应的违约金，违约金为剩余租赁期租金的100%。

四、支付条件：

1.乙方支付租金时，应提供正式的发票或收据。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

3.任何支付均应通过银行转账方式进行，转账信息以甲方提供的账户为准。

五、违约责任：

1.任何一方未按时支付租金，应向对方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.如乙方未按时支付租金，甲方有权暂停乙方使用冷库，直至乙方支付全部欠款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定提供符合标准的冷库设施或设备，导致乙方无法正常使用冷库，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并有权暂停乙方使用冷库直至乙方补足欠款。

3.若乙方擅自改动冷库结构或设备，造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.若因甲方原因导致乙方食品损坏，甲方应按照市场价赔偿乙方损失。

5.若双方任何一方违反合同约定，给对方造成其他损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，积极寻求公平合理的解决方案。

3.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中立仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，任何一方不得擅自采取可能损害对方利益的行为。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商和仲裁均不能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，双方应确保各自的权利、义务得到充分履行，包括但不限于提供有效的身份证件、营业执照等合法经营文件。

二、有效期

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同期满，双方未续签；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

五、通知

1.双方应通过书面形式互相通知任何地址变更、联系方式变更或其他相关事宜。

2.任何通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应在事件发生后____个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议处理

1.对于本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.冷库租赁合同附件一：冷库使用说明及操作规程，详细描述冷库的使用方法、维护保养要求以及安全注意事项。

2.冷库租赁合同附件二：冷库设施清单，包括冷库的具体尺寸、温度控制范围、制冷设备型号、储存容量等详细信息。

3.冷库租赁合同附件三：乙方食品储存标准，规定乙方储存食品的卫生标准、质量要求及储存期限。

4.冷库租赁合同附件四：租金支付明细表，列明租金的支付时间、金额及支付方式。

5.冷库租赁合同附件五：甲方营业执照复印件，证明甲方具有合法的经营资格。

6.冷库租赁合同附件六：乙方营业执照复印件，证明乙方具有合法的生产经营资格。

7.冷库租赁合同附件七：乙方食品生产许可证复印件，证明乙方具备食品生产资质。

8.冷库租赁合同附件八：乙方食品卫生许可证复印件，证明乙方食品储存符合卫生要求。

9.冷库租赁合同附件九：双方签订的租赁合同副本，以备存