担保合同范本（自然人提供房屋抵押担保和连带责任保证担保）

第第七页担保合同合同编号：甲方（担保人）：身份证号码：乙方（债权人）：住所：法定代表人：丙方（债务人）：住所：法定代表人：鉴于：乙方与丙方于年月日签订了合同编号为：的《合同》（简称“主合同”），协议约定丙方向乙方。为保障乙方合法权益，现甲方自愿为丙方依约向乙方支付货款等义务提供个人连带责任保证担保以及提供自有房产做抵押担保，三方就担保事宜达成协议如下，以兹三方共同遵守：第一条担保范围1.1甲方担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的所有费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。其中，主债权为自年月日起至年_月日止期间内连续发生的最高未支付货款价值为人民币万元的限额项下所有债权余额。1.2有下列情形之一的，主债权确定：（1）约定的最高额债权确定期间届满；（2）新的债权不可能发生；（3）丙方被宣告破产或者被撤销；（4）法律规定债权确定的其他情形。第二条抵押担保约定2.1抵押财产信息【若房屋涉及共有人（配偶），建议甲方处，要求夫妻二人签字】2.1.1甲方自愿将以下房屋抵押给乙方。房产信息如下：房屋所在地：；房屋用途：；房产建筑面积：_平方米；房产估价：万元。2.1.2“房产估价”并不作为乙方根据本合同约定处置抵押财产时的估价依据，也不构成对乙方行使抵押权的任何限制。2.1.3抵押期间，甲方因对抵押财产更新改造或增加附着物等产生增值或者抵押物因市场原因增值的，则所有增值部分作为本抵押财产的组成部分共同担保乙方债权的实现。2.1.4甲方应为抵押房产购买保额不低于万元的财产保险。若发生保险事故，甲方应在事故发生后2日内通知乙方，保险理赔款应支付给乙方用于偿债。2.2抵押财产的占管2.2.1抵押财产由甲方自行占管并使用。甲方应妥善保管抵押财产，负有保证抵押财产完好无损的责任，并随时接受乙方监督、检查。2.2.2若抵押财产发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大。2.3抵押登记的办理2.3.1鉴于甲方提供的房屋存在抵押贷款，若无法办理二次抵押登记，则甲方应在本合同签订后日内还清贷款，并将房屋抵押给乙方及办理抵押登记。否则，由此给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。2.3.2若因抵押登记机关规定需另行签订抵押登记合同及主合同的，则本合同及对应的主合同仍然有效，且与本合同及对应的主合同约定内容相冲突的以本合同及对应的主合同为准。2.4抵押权的实现2.4.1若债务人未依约履行主合同约定的义务，乙方有权按照相关规定将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。2.4.2若抵押物毁损灭失的，则甲方应将保险公司或侵权人对抵押物毁损灭失的赔偿/补偿款优先偿还乙方债权。第三条保证担保约定3.1甲方自愿作为债务人向乙方履行主合同义务的保证人，向乙方提供个人连带责任保证担保。3.2若债务人未依约履行主合同约定的义务，乙方有权直接要求甲方承担担保责任。乙方对抵押权的行使不影响乙方要求甲方承担保证责任的权利。3.3保证期间：本保证是连续性的、不中断之保证，保证期间为主合同约定的最后一笔主债务履行期限届满之日起三年。若依主合同约定乙方宣布对丙方债权提前到期，其提前到期日即为保证期间起算之日。乙方与丙方就主合同债务履行期达成展期协议、增加主债权金额等增加甲方担保保证义务的，甲方同意不用另行签订保证合同，愿意继续承担连带保证责任，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后三年。第四条甲方权利和义务4.1甲方知悉并认可主合同的全部条款。4.2甲方保证，对抵押财产享有依法处分权，若抵押财产在抵押给乙方前有共同共有人的，则乙方确认已取得共有人书面同意。4.3甲方向乙方提供的所有文件、资料均真实、准确、合法、有效。4.4甲方保证本合同项下抵押财产不存在争议、被查封、扣押、监管等情况。4.5甲方承担本合同订立和履行过程中的有关费用，包括但不限于税费、财产保险、鉴定、登记、过户等费用。4.6本合同终止前，未经乙方书面同意，甲方将抵押财产馈赠、转让、再次抵押或以其他任何方式处分的，其行为无效，乙方仍可对抵押财产行使权利；若乙方无法对抵押财产行使所有权力的，由甲方对乙方相应损失进行赔偿。4.7抵押期间，甲方任何行为足以使抵押财产价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押财产价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或提前行使抵押权。4.8当抵押财产受到或可能受到来自任何第三方侵害时，甲方有义务采取措施以避免侵害。4.9在本合同履行期间，甲方变更住所、联系方式时，应在变更后3个工作日内书面通知乙方。4.10本合同有效期内，如果发生抵押财产被查封、扣押等情况时，甲方应立即通知乙方。4.11发生下列情形之一，无需经甲方同意，甲方继续按照本协议的约定承担保证责任：（1）乙方与债务人协商变更主合同，包括但不限于对主合同的价款、利率、履行期限等加重乙方的责任，保证人同意在变更的范围内仍然承担保证责任。因中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；乙方将主债权转让给第三人的。4.12确认如已依据本保证合同承担了有关保证责任，则在债权人于主合同项下全部债权被清偿完毕之前，保证人暂不向债务人行使因其履行保证义务而产生的对债务人的追索权。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权随时要求甲方提供关于抵押财产状况的相关资料，检查抵押财产的状况。5.2乙方有权按照本合同的约定处理抵押财产并要求甲方承担担保责任。5.3在债务人依约完成向乙方履行主合同约定的义务后，乙方应在15个工作日内协助甲方办理注销抵押登记。乙方如保管有抵押财产产权或使用权凭证、有效证明文件，应退还甲方。5.4若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用信用证及其他任何形式的担保），乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担合同义务。甲方对向乙方承担抵押担保及个人连带责任保证担保不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以甲方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。5.5乙方经过甲方同意后，可根据甲方要求处置抵押物。第六条违约责任6.1本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应向守约方支付违约金人民币/万元整，并赔偿由此给对方造成的损失。第七条合同的生效7.1本合同自甲方签字并捺印、乙方和丙方法定代表人或授权代表签字并加盖合同专用章或者公章之日起生效。第八条合同转让、变更与解除8.1本合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自变更或解除本合同。第九条争议的解决9.1任何与本合同有关的争议或者纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼;违约方应承担守约方为维护自身权利而产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费等费用。第十条不可抗力10.1不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服并阻碍本合同履行的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾。发生不可抗力影响本合同履行的，声称不可抗力导致其对本合同的履行客观上成为不可能的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻不可抗力事件的影响，并应互相及时通知，并提供官方书面证明文件，由三方协商解决。第十一条附则11.1甲方收件地址（送达地址）：，指定收件人：，联系电话：，微信号：，指定收件邮箱：；乙方收件地址（送达地址）：，指定收件人：，联系电话：，微信号：，指定收件邮箱：；丙方收件地址（送达地址）：，指定收件人：，联系电话：，微信号：，指定收件邮箱：；本合同中所涉及的一切信息往来及文件、文书（包括但不限于人民法院、仲裁机构等发出的通知书、传票、裁判文书等）等书面材料送达均通过本合同约定的指定收件人、联系电话和收件地址（送达地址）进行通知和送达。任何一方变更送达地址必须书面通知对方，否则视为送达地址没有变更，相关文书材料被快递企业退回之日视为送达。11.2本合同一式五份、甲方和丙方各执壹份，乙方执贰份，办理抵押备案登记使用壹份，具有同等法律效力。11.3本合同项下有关附件（如有）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制乙方责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲、乙、丙三方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。（以下