商业地产开发与运营合作框架书

商业地产开发与运营合作框架书合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：第一章合作背景与目的1.1甲方为商业地产开发企业，具备丰富的商业地产开发经验和实力。1.2乙方为商业地产运营企业，具备专业的商业地产运营管理能力。1.3双方鉴于各自优势，为共同推进商业地产项目开发与运营，达成以下合作意向。第二章合作项目2.1甲方负责商业地产项目的开发，包括但不限于项目策划、设计、施工、验收等环节。2.2乙方负责商业地产项目的运营管理，包括但不限于招商、物业管理、品牌推广等环节。第三章合作期限3.1本合作期限自双方签署本框架书之日起算，有效期为____年。3.2合作期满后，双方可视项目进展情况协商延长合作期限。第四章合作权益分配4.1甲方享有以下权益：4.1.1商业地产项目的开发权益；4.1.2项目开发过程中的政策优惠及扶持；4.1.3项目开发完成后，享有项目产权及收益分配权。4.2乙方享有以下权益：4.2.1商业地产项目的运营管理权益；4.2.2项目运营过程中的政策优惠及扶持；4.2.3项目运营完成后，享有运营收益分配权。第五章合作义务与责任5.1甲方应承担以下义务与责任：5.1.1保障项目开发的顺利进行，保证项目质量符合国家相关标准；5.1.2提供项目开发所需的资料、文件等，配合乙方进行项目运营；5.1.3按约定时间支付项目开发款项，保证项目开发进度；5.1.4项目开发完成后，协助乙方办理产权手续。5.2乙方应承担以下义务与责任：5.2.1保障项目运营的顺利进行，保证项目运营质量；5.2.2按约定时间支付项目运营款项，保证项目运营进度；5.2.3积极配合甲方进行项目开发，提供相关资料、文件等；5.2.4项目运营完成后，及时向甲方报告运营情况，分享运营成果。甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：第六章项目管理与决策6.1双方应成立项目合作委员会（以下简称“合作委员会”），负责协调、监督项目的开发与运营。6.2合作委员会由甲方和乙方各派____名代表组成，其中主任由甲方代表担任，副主任由乙方代表担任。6.3合作委员会每季度召开一次例会，必要时可临时召开。6.4项目的重大决策事项需经合作委员会全体成员三分之二以上同意。第七章质量与安全7.1甲方应保证项目开发过程中的设计、施工、材料等符合国家及行业相关标准，保证工程质量。7.2乙方应保证项目运营过程中的服务、设施、安全管理等符合国家及行业相关标准，保证运营安全。7.3双方应相互监督，对发觉的不符合质量与安全标准的问题，有权要求对方及时整改。第八章财务与审计8.1甲方应按项目进度向乙方支付开发款项，乙方应按项目运营收入向甲方支付运营收益。8.2双方应建立财务管理制度，保证项目资金的安全、合规使用。8.3双方应定期进行财务审计，审计结果应相互通报，必要时可聘请第三方审计机构进行审计。第九章知识产权与保密9.1甲方在项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方在项目运营过程中产生的知识产权归乙方所有。9.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用或披露对方的知识产权。9.3双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露。第十章争议解决与法律适用10.1双方在合作过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合作委员会申请调解。10.3若调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：第十一章项目变更与终止11.1若因不可抗力等因素导致项目无法继续进行，双方可协商变更或终止合作。11.2变更或终止合作需经合作委员会全体成员一致同意，并签署书面文件。11.3项目变更或终止后，双方应按照变更或终止前的约定进行清算，并依法处理善后事宜。第十二章合作续约与退出12.1合作期限届满前，双方如有继续合作的意愿，应提前____个月向对方提出续约意向。12.2续约需经双方协商一致，并签署书面续约协议。12.3任何一方在合作期限内如需退出合作，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十三章违约责任13.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。13.2违约金的计算标准为：违约金额为本合同总金额的____%。13.3双方应积极采取措施，减少违约造成的损失。第十四章合作终止后的权利义务处理14.1合作终止后，双方应按照本合同的约定处理各自的权益与责任。14.2甲方应协助乙方办理项目运营相关的交接手续，保证项目运营的连续性。14.3乙方应协助甲方办理项目开发相关的交接手续，保证项目开发的完整性。第十五章其他约定15.1双方应遵守国家有关商业地产开发与运营的法律法规，不得从事违法经营