公寓维修管理合同范例

公寓维修管理合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有位于__________的公寓楼，乙方具备公寓维修管理经验，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方公寓的维修管理工作达成如下协议：

一、维修管理范围

1.1本合同所指的维修管理范围包括甲方公寓楼内的公共区域、业主共用设施设备以及业主个人房屋的维修管理工作。

1.2乙方负责对甲方公寓楼内的公共区域、业主共用设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修。

1.3乙方负责对业主个人房屋的维修管理工作，包括但不限于房屋漏水、电路故障、管道堵塞等。

二、维修管理职责

2.1乙方应按照甲方要求，制定详细的维修管理制度和操作规程，确保维修工作的质量和效率。

2.2乙方应设立专门的维修管理团队，负责日常维修管理工作，并对维修人员进行专业培训。

2.3乙方应确保维修材料、配件的质量，不得使用假冒伪劣产品。

2.4乙方应按照甲方要求，及时处理业主的维修申请，并在规定时间内完成维修工作。

2.5乙方应定期向甲方汇报维修管理工作情况，包括维修项目、维修费用、维修效果等。

三、维修费用

3.1本合同所指的维修费用包括维修材料费、人工费、设备租赁费等。

3.2乙方应按照甲方要求，制定详细的维修费用预算，并经甲方审核批准。

3.3乙方应按照维修费用预算执行维修工作，不得擅自增加维修费用。

3.4甲方有权对乙方的维修费用进行审核，并对不符合预算的维修费用不予支付。

四、违约责任

4.1乙方未按照本合同约定履行维修管理职责，导致甲方公寓楼内设施设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方未按照本合同约定及时处理业主的维修申请，造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.3乙方擅自增加维修费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。

五、合同期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

5.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.维修管理制度

2.维修费用预算

3.维修人员名单

4.业主维修申请表

5.维修验收报告

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

备注：本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有位于__________的公寓楼，乙方具备公寓维修管理经验，丙方作为专业监理机构，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方公寓的维修管理工作达成如下协议：

一、维修管理范围

1.1本合同所指的维修管理范围包括甲方公寓楼内的公共区域、业主共用设施设备以及业主个人房屋的维修管理工作。

1.2乙方负责对甲方公寓楼内的公共区域、业主共用设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修。

1.3丙方负责对乙方维修工作进行全程监理，确保维修质量符合国家标准和甲方要求。

二、甲方的责权利

2.1甲方有权对乙方和丙方的维修管理工作进行监督和检查，包括但不限于检查维修记录、维修现场和维修成果。

2.2甲方有权要求乙方和丙方定期提交维修工作报告，包括维修项目、维修费用、维修效果等。

2.3甲方有权根据维修工作报告和监理报告，对乙方和丙方的工作进行评价，并提出改进意见。

三、乙方的责权利

3.1乙方应按照甲方要求，制定详细的维修管理制度和操作规程，确保维修工作的质量和效率。

3.2乙方应设立专门的维修管理团队，负责日常维修管理工作，并对维修人员进行专业培训。

3.3乙方有权根据维修工作需要，向甲方提出必要的维修材料、配件和设备采购申请。

3.4乙方应遵守合同约定，不得擅自增加维修费用，如需增加，应经甲方同意。

四、丙方的责权利

4.1丙方负责对乙方的维修工作进行全程监理，包括但不限于施工过程、材料质量、施工规范等。

4.2丙方有权对乙方的维修工作进行现场检查，并提出整改意见。

4.3丙方有权要求乙方提供必要的施工资料和记录，以供监理和验收使用。

4.4丙方有权对乙方的维修工作进行验收，并出具验收报告。

五、违约责任及限制条款

5.1若乙方未按约定完成维修工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2若丙方未按约定履行监理职责，导致维修质量不符合要求，甲方有权要求丙方承担违约责任。

5.3乙方和丙方在合同履行过程中，如发现他人侵犯甲方合法权益，应立即通知甲方，并协助甲方采取相应措施。

5.4乙方和丙方未经甲方同意，不得将本合同约定的维修管理权转让给他人。

六、合同期限

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

6.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.维修管理制度

2.维修费用预算

3.维修人员名单

4.业主维修申请表

5.维修验收报告

第三方介入的意义和目的在于，通过丙方的专业监理，确保维修质量符合国家标准和甲方要求，降低甲方因维修质量问题带来的风险和损失。甲方为主导的目的和意义在于，保障甲方作为业主方的权益，确保维修工作的顺利进行，提高公寓楼的整体居住品质。通过明确甲乙丙三方的责权利，以及违约责任和限制条款，本合同旨在为甲方提供全面、高效、优质的维修管理服务，实现甲方的多重利益。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）：

甲方（以下简称“甲方”）：

丁方（以下简称“丁方”）：

鉴于乙方拥有专业的物业管理经验，甲方委托乙方对其物业进行管理，丁方作为第三方评估机构，负责对乙方的工作进行评估和监督，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方物业的管理工作达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指的物业管理范围包括甲方物业的公共区域、共用设施设备以及业主个人房屋的物业管理服务。

1.2乙方负责对甲方物业的公共区域、共用设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修。

1.3丁方负责对乙方的物业管理工作进行评估和监督，确保服务质量符合国家标准和甲方要求。

二、乙方的责权利

2.1乙方有权根据合同约定和甲方要求，制定详细的物业管理方案和操作规程。

2.2乙方有权根据物业管理需要，向甲方提出必要的设施设备更新、维修和改造申请。

2.3乙方有权对物业管理区域内发生的突发事件进行处理，并及时向甲方报告。

2.4乙方有权要求甲方配合其进行物业管理活动，包括但不限于提供相关资料和协助处理业主投诉。

三、丁方的责权利

3.1丁方有权对乙方的物业管理工作进行定期评估，包括服务质量、工作效率、成本控制等方面。

3.2丁方有权对乙方的物业管理现场进行检查，并提出改进建议。

3.3丁方有权要求乙方提供必要的物业管理资料和记录，以供评估和监督使用。

3.4丁方有权对乙方的物业管理工作进行综合评定，并出具评估报告。

四、甲方的违约责任及限制条款

4.1若甲方未按照合同约定及时支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务。

4.2若甲方对乙方的物业管理工作提出无理要求，导致乙方工作无法正常进行，甲方应承担相应的责任。

4.3甲方未经乙方同意，不得擅自对物业管理区域内设施设备进行改造或拆除。

4.4甲方应确保乙方在物业管理过程中，能够获得必要的协助和支持。

五、合同期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

5.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义在于，保障乙方作为物业管理方的合法权益，确保乙方能够独立、高效地开展物业管理活动，实现