别墅购房合同(样式四)

别墅购房合同(样式四)合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______。1.2房屋所有权证编号为：__________。1.3房屋现状：房屋为______层，______室______厅______卫，房屋内部设施情况详见附件一。第二条房屋价格与付款方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付与验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照附件一所述的房屋现状进行验收。如有不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定。3.3房屋交付后，乙方应按照甲方提供的物业管理规定进行使用，并承担相应的物业管理费用。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情形。4.2甲方应保证房屋在交付时，不存在任何遗留问题，包括但不限于水、电、气等设施的欠费。4.3乙方应按照约定的时间、金额支付购房款。4.4乙方应按照甲方提供的物业管理规定使用房屋，并承担相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间、质量要求交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的违约金。5.2如乙方未能按照约定时间、金额支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件一：房屋现状及设施情况注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应核实卖方所提供的房屋所有权证是否真实有效，确保房屋权属清晰，不存在争议。2.房屋现状：买方应详细检查房屋的现状，包括房屋的结构、设施等，确保与合同附件一所描述的一致。3.付款方式：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，并保留付款凭证。4.房屋交付：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，买方应进行验收，确保房屋符合交付条件。5.违约责任：双方应明确了解合同中约定的违约责任，一旦发生违约，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。6.争议解决：双方应遵守合同中约定的争议解决方式，通过协商或诉讼解决合同履行过程中的纠纷。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均可根据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.交付：指卖方将房屋移转给买方占有，使买方取得房屋的实际控制权。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指双方在合同基础上，对合同内容进行补充的书面协议。6.诉讼：指合同一方依法向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审理和判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果买方是首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房相关流程，包括但不限于办理贷款、过户等手续，并提供必要的指导和帮助。2.场合：如果买方计划在未来将房屋用于出租。补充条款：乙方有权在购房后，将房屋用于合法出租用途。甲方应提供房屋租赁相关的合法证明文件，并协助乙方办理相关租赁手续。3.场合：如果买方对房屋的质量有特别要求。补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应承担修复责任，并保证修复后的房屋达到乙方满意的标准。4.场合：如果买方对房屋的装修风格有特定喜好。补充条款：甲方应在房屋交付前，根据乙方提供的装修方案进行装修，确保装修风格符合乙方的喜好，并承担装修费用。5.场合：如果买方计划在购房后进行翻新或扩建。补充条款：乙方有权在购房后对房屋进行合法的翻新或扩建，甲方应提供必要的建筑图纸和相关信息，并协助乙方办理相关建筑审批手续。合同所需要的附件列表：1.附件一：房屋现状及设施情况明细表2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：购房款支付凭证复印件4.附件