购房合同：二手房过户禁止条款

购房合同：二手房过户禁止条款合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________（省、市、区）1.2房产地址：________________1.3房产证号：________________1.4房产面积：________________平方米1.5房产性质：________________（住宅、商业、办公等）1.6房产用途：________________第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方名下房产，双方确认房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房产过户手续3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并承诺在合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在支付购房款后_______日内，向甲方提供办理过户所需的全部文件和资料。3.3甲方应在收到乙方提供的过户文件和资料后_______日内，完成房产过户手续。第四条二手房过户禁止条款4.1甲方承诺在合同签订后，未经乙方书面同意，不得将房产过户给任何第三方。4.2乙方有权在合同签订后，对甲方名下房产进行查询，确认房产权属情况。如发现甲方违反本合同第四条第1款的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.3甲方违反本合同第四条第1款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。第五条其他约定5.1甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。5.2甲乙双方应保守对方商业秘密，不得泄露对方个人信息。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________见证人（如有）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷。2.明确价格与支付方式：双方应明确房产交易价格及支付方式，并在合同中详细记录。3.过户手续：甲方需承诺在合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。4.禁止过户条款：甲方不得在未经乙方同意的情况下将房产过户给第三方，否则将承担违约责任。5.遵守法律法规：甲乙双方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.争议解决：若合同履行过程中出现争议，双方应优先选择友好协商，协商不成时，可诉诸法院。解决办法：1.违约责任：如甲方违反禁止过户条款，乙方有权解除合同并要求支付违约金。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议。合法所有权人：指依法拥有房产所有权的个人或单位。过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的信息。友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商解决争议的方式。法律诉讼：指合同双方将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的房产交易。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一项“友情补充条款”，约定在合同执行过程中，双方应保持友好协商的态度，尊重彼此的感情，遇到争议时尽量通过平和方式解决。2.场合：房产交易涉及遗产继承。补充条款：若房产为甲方继承所得，需增加一项“遗产确认条款”，明确甲方有权处置该房产，并提供相关的遗产继承法律文件。3.场合：房产交易涉及共有产权。补充条款：若房产为甲乙双方共有，应增加“共有产权处理条款”，详细规定共有产权的分割、转让条件及双方的权利义务。4.场合：乙方为首次购房的年轻人或老年人。补充条款：针对首次购房的乙方，可以增加“首次购房支持条款”，提供一定的优惠政策或协助乙方了解购房流程和贷款事宜。合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.房产交易资金支付凭证4.房产