回迁房交易合同模板

回迁房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋产权状况：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。定金支付后，双方正式签订《房屋买卖合同》。2.2.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。三、交付及过户3.1交付时间：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。过户费用按照国家相关法律法规规定承担。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权按照约定价格出售房屋。4.1.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律瑕疵。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.1.4甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权按照约定价格购买房屋。4.2.2乙方应按照约定支付购房款。4.2.3乙方应妥善保管房屋相关证明文件。4.2.4乙方应按照国家相关法律法规规定承担房屋过户费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：在合同中明确甲方需保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律瑕疵，这是确保交易安全的重要前提。2.定金与购房款：定金是作为乙方购买房屋的诚意金，若乙方未能履行合同，定金可能不予退还。购房款的支付方式、时间及金额应在合同中明确。3.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间及过户手续的办理，包括双方的责任和费用承担。4.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。5.争议解决：合同中应规定争议的解决方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.协商：合同双方在遇到问题时应通过友好协商解决。2.诉讼：如协商不成，可通过向合同签订地的人民法院提起诉讼来解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.定金：合同当事人一方在合同成立前后，为证明合同诚意，预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指合同当事人违反合同义务，按照约定或者法律规定向对方支付一定数额的货币，作为违约的赔偿。5.诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房屋交易涉及遗产继承“甲方应保证房屋产权在本次交易中不涉及任何遗产继承纠纷。若房屋涉及遗产继承，甲方必须提供合法的继承证明文件，并在合同签订前解决所有继承人的权益问题。”2.应用场合：买方为共有财产，需多人共同决策补充条款：如果买方是多人共有的情况，可以在合同中加入：“乙方为多人共有财产的共有人，乙方代表应确保所有共有人同意本次交易，并在合同签订前提供所有共有人的书面同意书。”3.应用场合：房屋需要翻新或装修补充条款：如果乙方计划购买后进行翻新或装修，可以增加：“乙方在购房后进行翻新或装修时，应遵守相关法律法规，并确保施工过程中不影响房屋结构安全，甲方应提供必要的房屋结构资料。”4.应用场合：卖方有特殊居住需求补充条款：如果卖方希望在交易后仍短期居住在房屋内，可以添加：“甲方在交易完成后，因特殊原因需要短期居住在房屋内，双方可协商确定居住期限，乙方应予以配合。居住期间，甲方应按月支付合理租金给乙方。”合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明或照片5.定金收据6.购房款支付凭证7.法律意见书（如有涉及遗产继承等特殊情况）8.所有共